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马来西亚买房需要多少钱?
2019-06-10 07:55:20

  过去几年,泰国一直是国人在东南亚买房的首选之地,但是随着泰国楼市泡沫越来越大,更多的人开始转移到柬埔寨的金边。对于金边楼市,最鼓荡人心的一个说法就是,今天的金边,就是30年前的深圳,20年前的上海。机遇与风险并存,柬埔寨房产买还是不买?

  去柬埔寨马来西亚买房需要多少钱

  马来西亚买房需付30%首付。马来西亚是一个政策开放的国家,外国人买房需要向州政申请,每个州的最低要求不一样,像吉隆坡、马六甲50万马币以上就可以,槟城高点要100万马币以上,其他没有什么要求,而且可以申请大概50-60%的贷款。

  马来西亚买房需要多少钱?

  如果已经有第二家园身份了那么可以贷到 60%-80%,而且利息非常低,只要4.2%左右,没有第二家园身份只能贷到40%左右,而且利息相对比较高,要6.8%以上。所以想买房还是办个第二家园靠谱,首付一般只要10%,剩下的是根据工程进度来付款的,分11期来给的。

  买房子的时候需要签约费,律师费等杂费占房屋总额的4%左右,买好后需要缴纳门牌税和地契税。首先就是契税,根据房地产总价按比例征收,0-10万令吉为1%,10-50万令吉为2%,50万令吉以上为3%。印花税1%- 3%:产业价值首100,000,印花税%;产业价值100,001---499,999,印花税2%;产业价值500,000以上,印花税3%,律师费用0.4%- 1%。

  产业价值首150,000马币,律师费用1%;产业价值150,001---850,000马币,律师费用0.7%;产业价值850,001。钢印费(每份文件) 10马币;裁定费10马币,检索费60马币,登记费100马币。2,000,000马币,律师费用0.6%。其他费用180马币。

  马来西亚买房有什么好处

  最新数据显示,中国已超过新加坡,成为马来西亚房产投资最大海外来源国。马来西亚究竟有何魅力,吸引那么多人去买房呢?就随小编一起来看看马来西亚买房有什么好处吧。

  马来西亚,首都吉隆坡,是东南亚国家之一。马来西亚兼具现代气息与古典气质,市井生活和小清新的格调。吉隆坡的双子塔高耸入云,夜夜璀璨;从清真寺内传出的诵经声回荡在每一条街道;马来人民热情好客,虽然生活着多个民族,有马来人、印度人、华人,都相处融洽,其乐融融。

  马来西亚已经从过去的经济危机中走出,相反经济上施行了资本主义政策后,国家的经济发展速度稳定提升,让越来越多的人都开始关注这个半岛国家,马来西亚因为经济的发展,房地产行业也开始不断的取得了巨大的进步,所以说大批人士来到马来西亚投资购房,那么马来西亚买房靠谱吗?投资购房的好处有哪些?

  马来西亚买房是非常靠谱的,很多投资者就是通过在马来西亚购房获得很多的优势,马来西亚的房屋土地产权是永久产权,可以世代相传,子子孙孙可以一直都居住在自己居住的房屋,没有公摊面积,这点上跟国内相比好处很大,投资购房的实际面积会大很多。

  马来西亚的房屋容易出租,租金的回报率也是很高的,当地的物业管理水平很高,很多人都通过在马来西亚购房,把房屋出租赚取租金,而且马来西亚这里有很多著名的旅游城市,所以说旅游业十分丰富,给人们的业余生活变得更加的丰富。

  马来西亚投资购房收益空间很大,除了上述这些优势,马来西亚投资购房对于子女教育也有好处,还可以达到财富保值增值的目的,不过在马来西亚投资购房一定要小心谨慎,最好是选择适合自己的房屋类型进行投资,这样可以获得很多的收益,要满足日常的生活需求。

  马来西亚房产固有优势

  第一:土地私有产权99年或永久、低首付、买楼花、租抵供

  第二:房地产发展拥有完善的政策法律体系,每年以5-8%的增长率增长

  第三:房地产土地私有制,产权年限99年或永久性

  第四:房地产价格处于国际先进国家的洼地,相当于中国的二三线城市水平,房价全球排名99位,租赁投资回报率全球排第9位

  第五:首付低至15%,贷款利率低至4.2%。

  多元化社会

  马来西亚是一个文化熔炉,充满生气,热闹非凡。这是马来人、印度人、华人及其他族群的共同家园,大家互敬互爱、和睦相处。多样的人种造就了马来西亚丰富多元的文化,饮食习惯在交融中创造出无数美食,不同文化背景造就丰富多彩的节庆氛围,这也是为何马来西亚人如此热爱庆祝和社交,性情闲雅、热情友好。

  马来西亚买房如何增值

  有人买房是为了投资,有人买房是为了安家,也有人买房是为了能有一个更好的生活。这几年亚洲马来西亚的买房的人是越来越多啦,而且马来西亚的房产市场一路飙红,不少的投资者都都纷纷看好这里,但是投资不像其它的事情一样,很多人都是比较担心的,不知道马来西亚买房如何增值?

  马来西亚正日益成为中国地产投资的重要市场。在马来西亚房地产市场上,中国人不仅是投资方,也是购买方。马来西亚房产值得投资的原因有以下。

  第一,马来西亚的房产有着完善的体系,投资的风险是很低的。购房马来西亚,可以轻松实现“投资、度假、居住”多用途。马来西亚没有冬雪,也没有寒风,只有明媚阳光、椰风、多情的海浪、温柔的幼沙。

  第二,马来西亚的房产产权是永久产权,就这一点足以吸引你吧。与国内50年或70年的产权相比,马来西亚房产大多为永久产权,仅少数为99年产权。业主拥有该土地的永久使用权,房屋价值会由于土地的增值而增值。因此,永久产权不存在到期续费的问题,估值会更有优势。

  第三,马来西亚房产投资额远没有想象中高,甚至可以贷到高至80%甚至85%的贷款额度,首付仅需15%-30%,投资门槛较低,且都为精装房,还有免费车位,可节省装修成本,使加速现金流,提高投资回报。

  从上述三点内容中可以看出,马来西亚房地产拥有非常不错的优势,而这些优势正是人们前来马来西亚购房的动力,是非常值得投资的国家。

  金边楼市之所以吸引了越来越多人的关注,主要在于柬埔寨的经济持续高速发展,使人们隐约看到了又一个即将崛起的“亚洲小龙”,过去20多年来,柬埔寨的GDP保持了超过7%的增速。即使在当前中国等诸多经济体减速之际,柬埔寨去年的经济还是创出了近6年新高。

  经济持续增长也显著改善了当地人的收入,长期以来,柬埔寨一直是全球最穷的国家之一,到了2016年,世界银行宣布柬埔寨脱离最不发达国家行列,成为中等偏下收入国家。按照去年的统计数据,柬埔寨的GDP达到了222亿美元,人均GDP 大概1400美元。

  对比一下中国的成长路径,1998年以前,中国还一直处于低收入国家行列,在随后20年时间里,中国从低收入国家成长为中等偏下收入国家,然后成为中等偏上收入国家,距离高收入国家只有一步之遥,人均GDP从不足1000美元到现在接近人均1万美元。在这个过程中,一线城市的房地产价格也是飞速上涨。

  如果柬埔寨能够复制中国的成长路径,当地的房地产也有可能复制中国楼市的奇迹,也正因为如此,才有了“今天的金边是30年前的上海”之说。一些敏感的投资者率先从中看到了机会,希望能够在金边复制当年中国楼市的财富奇迹。

  不过,中国经济是因为持续高速增长了40年,才能够成长为今天的体量,对于任何一个国家而言,复制这样的奇迹并不容易。而且中国经济的整体规模和柬埔寨也不是一个量级,因此,简单以经济增速来判断柬埔寨的楼市会复制中国的奇迹,多少还是含有一些蛊惑人心的广告意味。

  虽然柬埔寨的经济从上世纪90年代就开始起飞,但是房地产市场并没有同步发展,作为柬埔寨的首都,金边的楼市从2010年才开始真正起步。这一年,柬埔寨通过了《外国人持有产权法案》,首次允许外国人持有柬埔寨房产,按照该法案规定,外国人不能拥有柬埔寨的土地产权,但是除了高层建筑的第一层,外国人可以拥有从第二层往上的房屋产权。该法案出台之后,以中日韩为主的大批外国买家开始进入金边楼市,2015年以来,金边房价大概每年保持15%以上的涨幅。

  除了房价持续上涨,金边的房租回报率也相当不错,由于大量外籍人士长期居住金边,而金边的高档公寓楼供不应求,因此金边楼市的租金回报率大概保持在8%左右,和我国很多一线城市不到2%的租金回报率相比,还是具有很大的优势。

  在当前全球经济震荡,主要经济体增速明显放缓的背景下,能够带来高投资回报率的,只有那些发展中的新兴经济体。不过,投资这些小规模的新兴经济体,不能只关注经济上的高增长,当地政局是否稳定是一个不容忽视的风险。

  对于很多小规模经济体,通常而言,如果政局稳定,只要经济政策不出现重大失误,基本上都可以维持一个不错的经济增速,但是,一旦政局陷入混乱,这些新兴经济体很有可能“一夜回到解放前”,尤其对于外国投资者而言,在当地的投资很有可能就打了水漂。

  柬埔寨买房存在的风险

  1、开发商质量参差不齐,因此投资者要认真调研开发商的实力背景。横向比较开发商的产品与同类型同品质的产品是否存在竞争力,从而挑选到好的投资产品。

  2、金边城市建设还在完善中,且其土地为私有,合理建设和改进均需要时间补足。

  3、从柬埔寨来看,首相洪森带领人民党已经对柬埔寨实行了30多年的统治,是东南亚在位时间最长的领导 人。近年来遭遇的最大一次挑战是2013年的大选,当时,柬埔寨的两大反对党联合组成救国党参选,最终获得国会123个席位中的55个,人民党获得68席,人民党仅以微弱优势获胜。救国党拒绝接受选举结果,引发示威游行。对国外投资者而言,最担心的无疑就是出现类似的政局动荡,2013年的那一次大选,就已经让很多国外投资者惊出一身冷汗。

  4、长期以来,欧盟一直对柬埔寨实施EBA待遇,也就是除了武器以外所有产品零关税,这对提升柬埔寨的出口水平是一个相当重要的税收优惠。但是今年2月13日,欧盟正式决定启动撤销对柬埔寨的EBA待遇。在今年一月份,欧盟已经决定对柬埔寨征收大米进口税,此举预计每年将给柬埔寨带来5000万美元的损失。

  5、除了潜在的政局风险之外,从金边楼市本身来看,最大的风险还在于房价上涨过快,远远超过了本地人的收入水平。柬埔寨总体上仍然是落后国家,人均可支配收入只有1400美元左右,而金边当地的房价大概在2000美元—3500美元/平米。简单推算一下,金边的房价收入比至少在 40倍以上,高居全球首位,远远超过了北上广以及香港等地。

  当然,房价收入比并不是一个很准确的指标,只是判断楼市是否存在泡沫的参照系数,从中国楼市来看,房价收入比也长期处于很高的水平,但是这并没有妨碍中国楼市价格屡创新高。

  不过,金边高居全球首位的房价收入比至少说明了一个事实,那就是金边的楼市基本上和绝大部分本地人无缘,除了本地处于财富金字塔顶尖的少数人群,基本上成为外来资本的竞技场。尽管对当地大部分人已是天价,但在很多中国炒房客眼里,金边的房价还是相当便宜,因此,预计还是会有不少内地资本踊跃进入,短期之内仍有可能将金边房价继续推高。

  不过,资本击鼓传花的要诀在于快进快出,越早出手才越有胜算,否则,很有可能跑到异国他乡被割了韭菜。即使是疯狂的中国楼市,黄金时代也不过10几年,对于金边以及其他东南亚楼市,留给投资者的黄金窗口期只会更短。

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