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什么,遗产税会影响马来西亚房产市场
2019-06-10 07:57:02

  马来西亚被公认为世界上政治最稳定国家之一,生活费是亚州最低的国家之一,世界上最安全的国家之一,马来西亚是亚洲最适合居住的国家,也是最受欢迎的移民国家。下面,小编就跟大家谈谈马来西亚买房常见问题。

  马来西亚买房常见问题

  Q1:外国人可以在马来西亚买房吗?

  可以。在法律上,外国人可自由购买房产,如独立式洋房、排屋、公寓、有地房产、套房、商务房产、工业地产、农业地(非马来保留地)和工业用地(非马来保留地),除了以下列出的房产:

  1.价格低于100万令吉的房产

  2.州政府指定的廉价住宅单位

  3.建筑在马来保留地的房产

  4.被政府指定为土著单位的发展中房产

  Q2:马来西亚买房可以移民吗?

  不可以哦!马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策,购房与移民是两回事。

  Q3:购买马来西亚的房子,需要聘请律师吗?费用是多少?

  中国人去马来西亚买房需要律师,而且是必须的。这也是保障买家利益的一种方式。一般开发商会帮忙请好律师。费用是房产总价的0.7%。

  Q4:马来西亚买房要交哪些税费?

  1契税:根据房地产总价按比例征收,0-10万令吉为1%,10-50万令吉为2%,50万令吉以上为3%。

  2 律师费:根据房地产总价按比例征收,0-15万令吉,律师费用1%;15-85万令吉,律师费用0.7%;85-200万令吉,律师费用0.6%。

  3 贷款印花税:贷款总额的0.5%

  4 贷款律师费及杂费:贷款总额的约0.8%

  5 门牌税+地契税:1500令吉左右(公寓)

  6 物业管理费:100平米房子每月500-1200令吉

  Q5:马来西亚买房的流程是怎么样的?

  确定所购房产,先交3%的订金→14天内签署购房协议,支付剩下7%的订金→三个月内完成全额付款→买卖协议加盖印花→在土地注册处注册

  Q6:马拉西亚买房可以贷款吗?

  可以。MM2H持有者向银行申请房屋贷款时,可享有高达80%的贷款额;而非MM2H持有者一般上其贷款额最高只有70%,利率在4.2%-4.5%之间,期限可达30年,不过不能按揭超过70岁,贷款印花税为贷款总额的0.5%,马来西亚房产没有遗产税是众所周知的,这也是吸引众多外籍人士往前马来西亚购置房产的重要原因之一。现在或许有所变化了,马来西亚政府有收取遗产税的想法了,虽然具体时间没有确定,但地产行业相关人士表示,如果征收遗产税将会对马来西亚房产市场产生影响,为什么马来西亚遗产税会影响房产市场呢,和一起看看什么,遗产税会影响马来西亚房产市场一文吧。

  什么,遗产税会影响马来西亚房产市场

  遗产税为什么会影响马来西亚房产

  马来西亚的土地多数为永久产权,买下后可以无期限搁置,甚至可以传给下一代才开始进行开发或转卖。

  而且,马来西亚没有遗产税,可以让子孙后代永久性保值或增值承继家业。这一政策可能要改变了,因为马来西亚政府有征收遗产税的想法了。

  马来西亚评估师协会,物业经理以及房产私营企业的代理人和顾问(PEPS)表示,尽管马来西亚联邦政府需要增加其财政收入,由于其巨额债务达1.087万亿马币,但现在还不是征收遗产税的好时机,因为它会对房地产行业造成负面影响。

  马来西亚行业机构在马新社的一份报告中表示:“鉴于目前房地产周期的下降趋势,如果实施征收遗产税,将进一步抑制房地产市场”。

  尽管如此,PEPS表示,由于取消了消费税(GST)并引入了宽松的销售税(SST),因此认识到布城的财务状况以及增加政府财政收入的必要性。

  但如果联邦政府真的在2019年预算中实施遗产税,那么PEPS建议它应该只适用于价值至少达1000万马币的房产,税率为5%。

  关于房地产收益税(RPGT),应该维持下去,直到当地房地产行业开始复苏。此外,房地产投机已经受到控制。

  该行业机构还强调,2018年预算中关于2018年1月1日起价格超过100万马币的房产印花税从3%提高到4%的建议被推迟了。

  “对于2019年预算,由于房地产市场尚未恢复,我们建议将价格超过100万马币的房产征收4%印花税的计划推迟一年。”

  自2017年1月1日起,当局还免除首次购买价值达30万马币的房产的印花税,但这项豁免将于2018年12月31日失效。

  PEPS希望政府将印花税豁免延伸至价值达50万马币的物业,以提高这类物业的需求。

  马来西亚房产税相关介绍

  对于不同的国家,在税收方面的规定也是不同的。有的国家比较细致,就好像我们国家一样,在一些比较重要的项目方面,是非常细致的。那么在马来西亚需要征收房产税吗?小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

  马来西亚有房产税吗

  马来西亚房产税主要体现在一下几种税收上。

  (1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

  1、产业价值首100,000马币,印花税1%;

  2、产业价值100,001---499,999马币,印花税2%;

  3、产业价值500,000马币以上,印花税3%;

  (2)印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

  马来西亚印花税率采用的制度,和所得税的征税制度相似,都是采用区间和渐进式的。一般上,房地产买卖需要被课征印花税,并根据房地产的价值来课征,但税率有分不同区间。

  特定条件免除印花税

  单是一间价格70万令吉的双层排屋,印花税就高达1万5000令吉,这对中低收入人士来说,买房子已经不容易,再加上印花税,就难上加难了。

  低价房产可免

  因此,政府为了减轻人民,尤其是中低收入人士的税务负担,特别免除了符合特定条件的房地产买卖的印花税:从2002年7月1日起所签署的低价房产买卖合约,个人将可100%免除印花税。低价房产是指售价不超过4万2000令吉或4万7000的房产。只要有关低价房产的建筑计划由州政府或是吉隆坡、纳闽或布特拉再也有关当局所批核,那么它的房贷合约将可免除印花税。

  (3)营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

  (4)城建税。营业税的7%

  (5)教育费附加税。营业税的3%

  (6)个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

  (7)门牌税

  在我们的认识中,国内是没有这个门牌税的。而在马来西亚,门牌税还是半年交纳一次,我们,每年都要交纳的一项税收。通常是500马币到2000马币不等,按照地区来划分。

  因此,每个国家对于房产税的征收都是不一样的,大家需要弄清楚当地的税收政策,才能了解是怎么来进行计算的。

  Q7:购买马来西亚的房子,怎么从国内汇款?

  可以在国内开立一个马来西亚银行的账户,然后汇款到购房人的海外账户。

  Q8:马来西亚的房屋产权期限是多少?

  马来西亚的房子分99年与永久产权,可以留给下一代,且无遗产税。在购买时,一定要明确房屋的产权,详细检查合同。

  Q9:马来西亚的房子可以联名购买吗?是否按每人占多少股份分配?

  可以的,有几个人就可放几个人的名字,人数没有上限。占股问题要在签合同时注明谁占多谁占少,具体多少占比,否则就平均分配。

  Q10:马来西亚的房子计公摊面积吗?是毛坯房还是带装修?

  大马的建筑面积只计算实际使用面积,包括阳台的,不计公摊。一般都是带装修的。

  Q11:停车位怎么买?

  买马来西亚房产都是不出售车位的,买房子就送车位,只有小户型不送,两房送一个,大户型还可能送两个。

  Q12:买了马来西亚的房子,不在那边常住,要怎么打理?

  可以找当地的房屋托管机构,代理出租。或者也可以直接交给有路,我们已经推出了委托租售服务哦!

  Q13:租金收入需要报税吗?费率是多少?

  需要的。外国人居民身份:0–25%;外国人非居民身份:一律25%

  Q14:房屋出售时,需要叫哪些税费?

  若买下房产五年内将房产出售,则税率为资本收益的百分之三十;若六年后出售,税率则降为收益的百分之五。

  Q15:如果想长期居住在马来西亚,需要怎么做?

  可以申请“第二家园”。第二家园计划是开放给所有国家不分种族、宗教、性别及年龄由马来西亚承认的外国公民。是提供给家庭或者个人希望能在马来西亚长期居住的一个长达十年并可延期的计划,允许多次出入的一个特别签证。此计划并没有限制要求申请人在马来西亚所逗留的时间,申请人申请成功后可在十年内一直居住在马来西亚,或者十年内只去居住一天都可以,没有任何居住时间要求。另外申请成功者也可以十年内无限次进出马来西亚。

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