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马来西亚购房有哪些限制
2019-06-10 07:59:05

  马来西亚当地购买土地的外国人人数目前没有限制。任何在马来西亚拥有房地产的人都必须支付少量房屋税和地方税。外国人可以在马来西亚购买任何类型的房产,包括新房和二手房,但他们必须拥有CF(房屋法律证书)。房屋的购买和销售不需要FIC的事先批准,但房屋的细节(地点和价格)必须提供给旅游部并由当地政府批准并由律师处理。

  根据马来西亚租约,业主不得在公寓内存放宠物,以防止其他业主担心。在马来西亚,购买公司和购买个人贷款主要是差异。个人可以购买高达70%的贷款。马来西亚公司可以借到50%-60%的贷款。

  通过广告宣传和展览会推出的一手住宅项目,通常都能吸引到首购族进场,这也是发展商吸引购屋者最直接的方法。购屋者大多时候会被销售廊内布置得美轮美奂的示范单位所吸引,且激起购兴,特别是那些准备结婚的伴侣。

  投资者也很喜欢新的产业项目,除了能以更低价格进场,还能选择自己喜爱的单位。对他们来说,以低价进场又能取得更高回报,何乐不为?

  许多房产代理机构或投资者俱乐部,因为和发展商配合,常常享有在推介礼先睹为快或预订的优先权。投资者对这种特别待遇趋之若鹜,因为发展商往往会给早订购者特别折扣。在二手市场,投资者必须努力说服卖家减价,争取更低价并不容易。

  许多人在购屋时,都没留意到递减式房贷保险(简称MRTA)的存在。

  这种保险有助保障购屋者的利益;一般上,银行会在房贷上加入MRTA,以防房贷未供完前,业主发生事故,例如猝逝等,那么这份保险就会自动帮业主“供完”还拖欠的房贷。如此一来,也不会因为业主遭遇不幸,令家人再百上加斤。

  大部分购屋者为了省却麻烦或想得到保障,都会接受这种保障,购买和房贷供期一致的保险。如果你是买房自居,有这种想法和心态,是没有错的。

  对投资者来说,他们很可能在5或10年后出售房子,因此都不会购买供期太长的MRTA。甚至有投资者会拒买MRTA,他们通过抵押定额式房贷保险(MLTA)将保险供期转移到贷款金额内。一份基本的保险是免不了的,但却可用最便宜的形式替代,从而减低投资开销。在以上探讨的选项中,除了应由专业人士评估,且必须与每个涉及的风险相称。

  购屋者的首要考量,就是自己和家人的安全;这一点,人人心思都一样,没有人会对人身安全妥协。有警卫看守的居住环境,可杜绝外人随便进入,让房主住得安心,这对住在高楼或有地房产的房主来说,都是心灵上的保障。

  虽然投资者购买的单位不会自居,但若想更容易租出去,也必须让租客住得放心。现在的新楼盘,发展商不光是强调24小时保安,还会推出更多的保安措施,强打三重、四重或更多层次的保安措施。治安问题层出不穷的社区,居住环境的口碑一定不好,增值幅度一定比其他治安好的地区慢。

  如何通过策略申请巨额房贷,确保回酬依据规划般成真,这一点对投资者来说尤其重要。现金流对投资者来说就是王牌,懂得利用融资的杠杆来购买产业,可说是举足轻重的一环,还不了解的一定要学。

  投资者一般上只给10%首付(也有人专购买免付首期),剩余的都向银行贷款,越长的摊还期和较低的房贷,能让投资者取得最大收益化,因为首期越少,贷款越高,即表示投资成本越低。但是对购屋者来说,房贷却是债务,他们不愿负上这笔庞大的债务,所以宁可在最短的时间内还清房贷。脑子里有了这种想法,这类业主宁付更高的首付和只借更低的房贷,这样就能缩短供期和省息。除了首付和供期,其他机构也有提供多种融资方案。

  请记住,每种产品都有不同的时限,可分成短中长期,而且会根据个人要求而提供不同需求的服务。

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