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海外人士购买马来西亚房产有哪几种类型?
2019-06-10 08:01:06

  前不久,关于马来西亚房产“泡沫”论的观点引发了广泛关注,认为马来西亚房产将在18下半年或19年迎来房产危机,其事实根据是18年上半年,马来西亚房产增速有所放缓。但根据过去几个月整体房产销售情况看,这种说法站不住脚跟,相反,马来西亚房产市场有复苏的迹象,而且随着经济增长,这种情况将会大大有所改善。下面,就请和一起看看马来西亚房产市场复苏值得关注一文,全面了解马来西亚房产市场。

  马来西亚房产市场复苏值得关注

  马来西亚房产市场复苏表现

  住宅物业价格表现

  在马来西亚的主要房地产市场中,柔佛的住宅物业在价格增长方面表现良好,从2006年到2018年第一季度的复合年增长率(CAGR)为9.8%。其次是槟城,复合年增长率为8.0%。吉隆坡同期的复合年增长率为7.8%。马六甲和雪兰莪的年均增长率分别为6.7%和6.5%。

  截至2018年第一季度,吉隆坡的平均住宅价值为797,000令吉(约132万RMB); 其次是雪兰莪,售价为465,000令吉(约77万RMB); 槟城为421,000令吉(约70万RMB); 柔佛为339,000令吉(约56万RMB),马六甲为249,000令吉(约41万RMB)。

  马来西亚房地产成为全球最佳投资区域

  最近,根据美国一项"2017年最佳投资地点”调查报告,马来西亚以其优越的亲商环境和稳健的经济增长成功击退全球近80个国家,成为全球最具吸引投资地点。

  马来西亚作为“一带一路”战略的重要节点,从战略上新增2个港口,抢占了原有新加坡资源,成为当之无愧的直接受益国。

  随着产业结构的调整,大马已受到全球投资者的瞩目,小米、华为、东芝、三菱等纷纷登陆马来市场,可见经济的利好前景。

  现在,马来西亚已经成为全球第二大棕油及相关制品生产国,全球第三大天然橡胶生产国和出口国,以及全球第三大液化天然气出口国。丰富的自然资源是马来西亚建立新型化工业体系的基础。

  马来政府计划未来在2020年吉隆坡地区的人口,将从现有的600万人口增值至1000万人,还推出特别奖励政策,以1720亿林吉特打造“大吉隆坡”,邀请世界上最优秀的100个企业在马来西亚设立据点,吸引大量海外人才。

  从国家硬件、人均收入、以及居住环境这三方面,吉隆坡将在2020年跻身全球20大最宜居城市。相关房产专家预测,接下来的10年,将是吉隆坡房地产投资的黄金10年。

  前景预测良好

  根据房产咨询公司莱坊(Knight Frank)驻马来西亚公司最新数据显示: 马来西亚房地产市场已经有了明显的改善迹象,预计今年下半年或明年上半年市场会有所回升。

  莱坊在其2018年上半年房产亮点报告中表示:这是继马来西亚2018年大选以及经济强劲增长势头之后产生的房地产市场复苏迹象。莱坊驻马来西亚公司总经理 Sarkunan Subramaniam 表示,由于新上任政府的政策会更加透明,房地产市场在2018年上半年出现了温和复苏。

  莱坊驻马来西亚公司总经理Sarkunan 说道:“我相信高端公寓的租金将会稳定下来,价格将保持稳健发展。并且,外国投资者将在2019年第一季度重新回归马来西亚市场。”

  莱坊驻马来西亚公司住宅销售&租赁部门的副董事 Kelvin Yip 发现,潜在买家和投资者的“观望”态度正在发生转变,并且开始真正寻求市场交易。此外,Yip 说道:“开发商正在通过举办全国性的营销,更加积极地推广他们的项目。按照目前的发展趋势,预测2018下半年的住宅市场将创下更多的交易记录。”马来西亚房产市场复苏值得关注

  马来西亚房海外人士购买马来西亚房产 有哪几种类型?马来西亚总共有13个州,每个州都有土地局。在联邦政府的监督之下,能够制定出该州的土地相关政策。宪法和国家土地法典都规定了土地能够成为私有财产并受保护,除马来西亚人各州以及保留地的特殊规定之外,可以将土地自由买卖。也就是说外国人可购置马来西亚房产的类型有多种!事实上,政府对外国人的财产所有权是相当宽松的。

  海外人士购买马来西亚房产有哪几种类型?

  顾问团队认为,在介绍我们能购买哪些马来西亚房产之前,我们首先要对马来西亚土地期限和物业所有权进行了解。

  土地期限

  在马来西亚,有两种土地所有方式,一种是永久产权,不会限制时间,而且永久持有;另外一种则是带租赁性质的拥有权,可获得最长有效期的租契为99年,在支付溢价后,向州政府允许续约。

  物业所有权

  马来西亚的物业所有权分为两种:个别业权和分层业权。个别业权——1965年由国家土地法典为土地、房屋和商业地产发行。分层业权——由1985年分层业权法案为公寓、商业地产、公寓大楼等多层地产进行发行。这两种类型的所有权均有同样的法律地位和权利,同受国家土地法典保护。外国人可凭借个别业权和分层业权获得永久产权和租赁权。

  以下是置业专家为您解答,外国人可购买的9种马来西亚房产类型:

  1、独栋屋地块(土地):在马来西亚,独栋屋地块可以让你自由设计并建造梦想中的家。这些区域通常设施齐全,在警卫的维护下安心生活。

  2、公寓大楼:个人单独拥有公寓大楼的每个单元,公共区域共有,基本设施,如游泳池,健身房以及娱乐设施,遵照物业管理公司的规则。

  3、一室户:由一个大房间包含客厅,厨房和卧室。厨房设施一般也属于中心房间的一部分。近来,许多一室户由开发商进一步分类为小型办公室家庭兼办公室或小型办公室兼多功能办公室。

  4、顶层公寓:顾名思义,通常位于公寓大楼的顶层,建筑风格有别于的其他单位,同事具有一些独特的功能,比如户外露台,私人入口,或者带有更高的天花板。

  5、复式公寓:一个住宅单元分布于两个楼层,中间有室内楼梯连接。复式阁楼和复式单位通常比较昂贵、豪华、时尚。

  6、有地物业:在马来西亚的住宅物业通常都是有地物业,可能会与其他的房子链接,但有墙/围栏分隔,也可能是独立的单元。

  7、毗连式排屋:毗连式排屋是一排外观相同的房屋,共享侧面墙壁,一般情况下在正门和后门有开放空间。每排根据房屋宽度可以包括10到12个单元。

  8、半独立式住宅:住宅并列为一个单元,共享隔墙。每套房子的格局通常与另一边呈镜像。半独立式住宅有前院、后院,任何一面都有开放空间。

  9、独栋屋:独栋屋或者独立式住宅是一个独立的单元,在各方面都有开放空间。

  虽然在马来西亚,外国人可购买多达9种马来西亚房产类型,不过房产顾问专家指出,仍有部分马来西亚房产类型不可购买。比如建在马来人保留地上的物业;由国家权威机构定义为低成本或中等成本的物业;经国家权威机构分配给马来西亚人的物业;马来西亚的农业土地。

  由于最近收到更多的询价,人们普遍认为租赁市场已经开始见底。首都吉隆坡仍然是外国人喜爱的投资目的地,因为与其他主要的亚洲城市相比,吉隆坡房价正处于合理的区间与香港和新加坡等城市不同,外国买家需要承担巨额的额外买方印花税,对外国买家而言,马来西亚的住宅市场仍然是有利于投资的。

  马来西亚对住宅物业采取友好的外国投资政策:

  首先,外国人可以在马来西亚购买和拥有住宅物业,价格低至500,000令吉(约83万RMB);

  其次,允许外国人拥有该国的租赁和永久产权住宅物业;

  第三,允许外国人拥有土地和分契物业。

  上述情况可能因州而异,因为土地是国家管辖。因此,所有购买行为都需要得到国家当局的同意。

  自2012年以来,马来西亚的房地产市场已经被抑制了五年,我们预计2018年的情况不会迅速好转。但是,我们认为购房者和投资者仍有一些机会可以关注,特别是在这种情况下的市场。

  在二级市场,我们观察到近几个月已经有很多值得买入的住宅物业。

  其中一些是在广受欢迎的地方,以前没有很多好的房产可供出售。这些房产的要价也是合理的。

  在一级市场,我们观察到开发商为他们的项目提供了比以往更多的优惠,如现金回赠,免费赠品(免费维护费,法律费,印花税,电器等)和幸运抽奖。

  购房者和投资者可能会从获得房产的低入门成本中受益。

  从长远来看,有一些关键因素将提升马来西亚的住宅物业市场:

  人口和家庭形成的增加;

  家庭收入增加;

  就业机会增加;

  通过提升铁路项目(如巴生谷的MRT2和LRT3;柔佛的JB-Singapore快速交通系统;槟城岛的LRT线路)改善公共交通连通性。

  近几年,马来西亚不断加强基础设施建设,马来西亚房价也随之一路上扬。在2010到2014年的四年之间,马来西亚的房价实现了跳跃式的增长,涨幅达到了46%。首都吉隆坡成为了亚洲房价增长幅度最大的城市,巨大的房产增值空间让这里成为东南亚“投资热门地”。

  《2018年第一季全球房价指数排名》报告指出,马来西亚从去年第四季的全球第26位上升6个位置至第20位,房价累计增长5.8%,增幅为亚洲区第三大。

  从投资回报来看,马来西亚房价全球第99位,但投资回报率却排名全球第9位。换句话说,越早选择买入马来西亚房产,未来转手房产赚取的收益就有可能越高。

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