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马来西亚拟减免滞销房屋印花税
2019-06-11 10:56:09

  马来西亚,一个美丽的国度,居住环境优越,教育优势凸显,也是一个很适合养老的国家,因此,吸引了很多人前去置业。在加上实行的大吉隆坡计划以及“一带一路”的利好,马来西亚房产投资价值更是凸显,而且,根据相关消息,了解到马来西亚拟减免滞销房屋印花税,来降低马来西亚购房成本,这对想要在马来西亚购房的投资者者而言,无疑是一大利好,下面,带大家具体了解一下马来西亚拟减免滞销房屋印花税事项以及目前马来西亚购房税费问题。

  马来西亚拟减免滞销房屋印花税

  马来西亚减免滞销房屋印花税政策

  马来西亚政府将从明年1月1日起,在6个月的期限内,豁免售价低于30万1令吉至100万令吉之间的滞销房屋的印花税。

  马来西亚财政部长林冠英表示,截至2018年3月31日,国内滞销房屋总值220亿令吉,相较去年的133亿令吉,增加了65%。

  这将是国家居者有其屋计划的其中举措,因此,发展商将提供这些房屋最低10%的回扣。

  此外,他指出,政府有意开拓新颖、创新技术和创新机制,来解决国内房屋问题,政府将批准私人界推行产业众筹(Property Crowdfunding)平台,作为首购族的替代融资来源。

  他表示,这些交易平台将由证券委员会监管。

  以购屋者能够以20%的产业价格为例,购买特定产业,而其余的80%余额,则让有兴趣投资的潜在投资者来支付,并以产业在特定时期内的潜在升值作为交换。

  换言之,在无需抵押贷款的情况下,缴付5万令吉就可拥有和居住在价值25万令吉的产业。阿里或有兴趣投资新产业,让资本增值,就可透过产业众筹平台支付其余的20万令吉。

  他表示,这项创意的融资举措是史无前例,一旦成功,就能改变国内首购族,购买可负担房屋的能力。

  「首次交易预料将在2019年首季开始,之后待证券委员会获批。

  另根据马来西亚官方政府报道显示:自马来西亚第二家园计划推出以来,深受中国人欢迎,国人在马来西亚购置房产的数量也达到了一个新的高潮!自2007年至2018年,外籍人士透过“马来西亚我的第二家园计划”购置的房屋达4499套。

  其中以中国人为最大购屋者群,共1664套,英国人357套、孟加拉人250套、伊朗人217套等其他外籍群体位居其后。

  若明年马来西亚滞销房屋印花税真的减免,马来西亚购房成本将会更加减少,前往马来西亚购房的外籍人士会有所增加。

  为什么马来西亚房产如此受欢迎?

  一方面,马来西亚整体房价相较英美澳及中国一线城市更便宜,首都吉隆坡地区房价仅2.5W-4.5W人民币/㎡,使得更多的家庭可以负担。

  另据《全球房地产指南》2017年公布的数据显示,在亚洲众多国家和地区中,马来西亚房价水平较低,但租赁投资回报率在5%-7%,远高于中国1.98%,香港3.26%以及新加坡2.94%。

  另一方面,满足多样化置业目的与需求。马来西亚不仅拥有良好的宜居环境,其世界级教育水准与资源也是不少家庭海外置业首选它的主要原因。

  绝大部分在马来西亚置业的客户都冲着其国际学校提供的优越语言环境和对接欧美的课程体系。在送孩子留学马来西亚的同时购买当地名校学区房,以此来达到房产增值目的。

  就目前而言,在马来西亚购房要交哪些税呢。马来西亚拟减免滞销房屋印花税

  马来西亚目前购房税费

  1、总地契税

  总地契为政府就整块土地开发案或整栋大楼发出之地契。每平方英尺0.06令吉,每年缴付一次,由建商先行缴付后,再向各户收取。

  2、印花税

  办理分层地契更名时缴付:根据房地产总价按比例征收,0-10万令吉为1%,10-50万令吉为2%,50万令吉以上为3%。

  买卖不动产时缴付:买方购买预售屋时,此税金为建商的分层地契出来后支付;尚未取得分层地契前售价,无需支付。倘若买方购买已拥有分层地契的成屋时,即需在一个月内支付此税金。根据房地产总价按比例征收,0-10万令吉为1%,10-50万令吉为2%,50万令吉以上为3%。(2014年起外国人在马来西亚购房的最低价格门槛从原本的50万令吉,调高至100万令吉。)

  3、门牌税和地税

  依地段而有差异,无法确切计算,每年约1000-3000令吉。门牌税缴纳时间为2月及8月,地税缴纳时间为5月。

  4、贷款印花税

  贷款总额的0.5%。

  5、律师费

  根据房地产总价按比例征收,0-15万令吉,律师费用1%;15-85万令吉,律师费用0.7%;85-200万令吉,律师费用0.6%。

  6、赠与税与遗产税

  不征收

  7、其它费用(检索费、登记费等)

  180马币(约合400元人民币)

  马来西亚的房产大多数为永久产权,其他一小部分为99年产权,且无遗产税,世代相传;马来西亚定义的房屋面积是套内面积,而国内则是建筑面积,两者得房率相差不止毫厘。在马来西亚买房,开发商会免费赠送至少一个停车位,这对在国内需要自行购买车位,并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说,无疑是一大诱惑。和国内2%左右的租金回报率相比,马来西亚高达5%-7%的回报率显得相当可观。

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