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马来西亚房产乐观,半年增率长6%
2019-06-11 10:56:41

  马来西亚,一个美丽的国度,居住环境优越,教育优势凸显,也是一个很适合养老的国家,因此,吸引了很多人前去置业。在加上实行的大吉隆坡计划以及“一带一路”的利好,马来西亚房产投资价值更是凸显,而且,根据相关消息,了解到马来西亚拟减免滞销房屋印花税,来降低马来西亚购房成本,这对想要在马来西亚购房的投资者者而言,无疑是一大利好,下面,带大家具体了解一下马来西亚拟减免滞销房屋印花税事项以及目前马来西亚购房税费问题。

  马来西亚拟减免滞销房屋印花税

  马来西亚减免滞销房屋印花税政策

  马来西亚政府将从明年1月1日起,在6个月的期限内,豁免售价低于30万1令吉至100万令吉之间的滞销房屋的印花税。

  马来西亚财政部长林冠英表示,截至2018年3月31日,国内滞销房屋总值220亿令吉,相较去年的133亿令吉,增加了65%。

  这将是国家居者有其屋计划的其中举措,因此,发展商将提供这些房屋最低10%的回扣。

  此外,他指出,政府有意开拓新颖、创新技术和创新机制,来解决国内房屋问题,政府将批准私人界推行产业众筹(Property Crowdfunding)平台,作为首购族的替代融资来源。

  他表示,这些交易平台将由证券委员会监管。

  以购屋者能够以20%的产业价格为例,购买特定产业,而其余的80%余额,则让有兴趣投资的潜在投资者来支付,并以产业在特定时期内的潜在升值作为交换。

  换言之,在无需抵押贷款的情况下,缴付5万令吉就可拥有和居住在价值25万令吉的产业。阿里或有兴趣投资新产业,让资本增值,就可透过产业众筹平台支付其余的20万令吉。

  他表示,这项创意的融资举措是史无前例,一旦成功,就能改变国内首购族,购买可负担房屋的能力。

  「首次交易预料将在2019年首季开始,之后待证券委员会获批。

  另根据马来西亚官方政府报道显示:自马来西亚第二家园计划推出以来,深受中国人欢迎,国人在马来西亚购置房产的数量也达到了一个新的高潮!自2007年至2018年,外籍人士透过“马来西亚我的第二家园计划”购置的房屋达4499套。

  其中以中国人为最大购屋者群,共1664套,英国人357套、孟加拉人250套、伊朗人217套等其他外籍群体位居其后。

  若明年马来西亚滞销房屋印花税真的减免,马来西亚购房成本将会更加减少,前往马来西亚购房的外籍人士会有所增加。

  为什么马来西亚房产如此受欢迎?

  一方面,马来西亚整体房价相较英美澳及中国一线城市更便宜,首都吉隆坡地区房价仅2.5W-4.5W人民币/㎡,使得更多的家庭可以负担。

  另据《全球房地产指南》2017年公布的数据显示,在亚洲众多国家和地区中,马来西亚房价水平较低,但租赁投资回报率在5%-7%,远高于中国1.98%,香港3.26%以及新加坡2.94%。

  另一方面,满足多样化置业目的与需求。马来西亚不仅拥有良好的宜居环境,其世界级教育水准与资源也是不少家庭海外置业首选它的主要原因。

  绝大部分在马来西亚置业的客户都冲着其国际学校提供的优越语言环境和对接欧美的课程体系。在送孩子留学马来西亚的同时购买当地名校学区房,以此来达到房产增值目的。

  就目前而言,在马来西亚购房要交哪些税呢。马来西亚日前,根据马来西亚房产商发布的数据来看,马来西亚在过去的几个月,形势大好,出现的大面积的增长,与2017年相比,马来西亚房产增长率为6%。下面,我们就一起看看马来西亚房产乐观,半年增率长6%一文,具体了解目前马来西亚房产投资现状,为投资马来西亚房产最好相应的准备,寻找最好入手时机。

  马来西亚房产乐观,半年增率长6%

  马来西亚哪些类型房屋出现增长

  大马房地产发展商会发布《大马房地产2018年上半年和2019年展望》调查报告显示,大马房地产销售量在今年上半年销售量达到51%,相比2017年下半年季度,增长率为6%。大马房地产发展商公会主席督孙兴存表示,尽管房地产发展商推介的新地产有所减少,但是销售量却迎来增加。2018年上半年共新推介了1万3233个单位房地产,销量达51%。

  发展商在2018年首6个月推介的住家房屋中,有65%房屋价格在50万令吉以下,在2017年下半年比例为52%,2017年上半年则是44%,这说明了50万令吉以下房屋的建造是呈现增长趋势。

  所以外界不要再认为发展商没有建可负担房屋。

  降低开发费用、降低土地转换溢价、豁免资本支出,是刺激可负担房屋增加的三大措施。

  孙兴存今日在大马房地产发展商公会推出的《大马房地产2018年上半年和2019年展望》调查报告汇报会上,如此表示。

  大马房地产发展商会对旗下会员展开调查,其中12个州的152个会员给予回应。

  孙兴存指出,目前大多数州推出的房屋价格在10万令吉至50万令吉之间,除了吉隆坡和雪兰莪。雪隆大部分房屋价格在50万至70万令吉之间。

  不过,他称,根据调查显示,有89%的受访会员遭遇到终端融资问题,而2017年下半年只有39%。

  他强调,所说的终端融资问题,包括买家贷款被拒绝,以及买家没有获得理想的贷款情况,即买家想要贷款90%,但是银行却批准80%、70%或更低。

  值得留意的是,大部分房贷被拒绝的买家,所要购买的房子价格介于10万至50万之间,高达39%。

  从购买者来看,首购族依然是最主要的房屋买家,2018年上半年首购族的比例为43%,2017年下半年为46%。

  同时,大马房地产的主要购买者来自马来西亚,占了97%,而外国购买者仅有3%。

  尽管面对房屋滞销,孙兴存表示,大马房地产发展商会对前景感到乐观,他指出,受访会员对2018年下半年的展望为中立,不过对2019年上半年的销售保持乐观。

  马来西亚房产投资前景分析

  如今,更多的投资客以未来的眼光将投资视角转向了另一块投资重地—马来西亚。

  为什么这么肯定?有数据有真相!在英国房地产经济公司莱坊发布的2018一季度《全球房价指数》中显示:马来西亚从去年开始,房价累计增长5.8% ,增幅为亚洲区第三!并且马来西亚房产还具备下列优势:

  询盘人数直线上升

  据调查报告显示,中国买家购买大马房产的目的大致可分为投资、自住、教育及移民,其中不乏带有多个目标的买家。中国买家热衷于购买在吉隆坡等地产业,并期盼获得更多的大马房地产融资选择权。

  数据显示,从去年开始,中国买家对大马房产的询盘数量持续增加,去年下半年,询盘人数比上半年激增67%,而到了今年上半年,又再增加42%。而官方预计,这个数据在未来还有可能继续上升。

  像这样的涨幅,第一批在大马投资的幸运儿所赚到的软妹币,怕真的是连印钞机都自愧不如了吧。

  经济发展不断走高

  对于许多买家来说,价格是在房产地段之后被考虑的主要因素之一。若参照美世(Mercer)第22次生活品质调查,吉隆坡与全球房价最贵的9个城市的生活成本相比,其房产均价是非常有吸引力的。

  马来西亚首都吉隆坡作为国际化的一线大都市,吸引了大批企业的进驻,华为、三星电子等世界500强企业都已在这里设立分部,这将意味着马来西亚的人口会随着经济的发展而呈现不断走高的趋势。马来西亚房产乐观,半年增率长6%

  投资回报高

  2017年度胡润海外置业回报指数显示,马来西亚的投资回报指数位列全球7名。

  不仅如此,大马的房价年增长率达到12%,租金回报率6%,而且马币比较稳定。

  人口红利巨大

  据不完全统计,马来西亚现阶段人口为3200万,并以每年1.6%左右稳定增长。

  在“大吉隆坡计划”的支持下,预计到2020年,首都吉隆坡同时也是大马最大的城市人口,将从现有的600万增至1000万人。

  另外,相较中国、日本等发展迅速国家伴随的老龄化严重情况,马来西亚的人口结构显得更加健康,现阶段,马来西亚的人口中位数仅为28岁,人口的年龄段主要集中在15~35岁。

  年轻化的人口组成为马来西亚带来了“人口红利期”,在经济带动下,无论是初生人口还是聚集而来的“新居民”,都让马来西亚的住房需求急剧增加,租金与房价又何愁不涨呢?

  种种迹象表明,马来西亚房产是具有投资价值的。而且现在马来西亚首相敦马哈迪指出,欢迎投资者前往马来西亚投资,为投资者营造了了良好的投资环境,对马来西亚房产感兴趣的朋友,要早点心动了,毕竟房产投资机会是不等人的。

  即使这样还会有人说,马来西亚房产不值得投资,那么我们看看10月份最新的二手房数据:

  北京二手房参考均价60921元/m²;

  上海二手房参考均价55095元/m²;

  深圳二手房参考均价54386元/m²

  上上个月(9月)的二手房数据是这样的:

  北京二手房参考均价59751元/m²;

  上海二手房参考均价50581元/m²;

  深圳二手房参考均价54258元/m²;

  而现在马来西亚房产均价才多少呢,在《全球房地产指南》公布的数据中,亚洲众多国家和地区中,马来西亚主要市中心房价仅1,8668元/㎡,和北上广深相比,马来西亚房价可以说很低,还不来投资等到什么时候呢?

  马来西亚目前购房税费

  1、总地契税

  总地契为政府就整块土地开发案或整栋大楼发出之地契。每平方英尺0.06令吉,每年缴付一次,由建商先行缴付后,再向各户收取。

  2、印花税

  办理分层地契更名时缴付:根据房地产总价按比例征收,0-10万令吉为1%,10-50万令吉为2%,50万令吉以上为3%。

  买卖不动产时缴付:买方购买预售屋时,此税金为建商的分层地契出来后支付;尚未取得分层地契前售价,无需支付。倘若买方购买已拥有分层地契的成屋时,即需在一个月内支付此税金。根据房地产总价按比例征收,0-10万令吉为1%,10-50万令吉为2%,50万令吉以上为3%。(2014年起外国人在马来西亚购房的最低价格门槛从原本的50万令吉,调高至100万令吉。)

  3、门牌税和地税

  依地段而有差异,无法确切计算,每年约1000-3000令吉。门牌税缴纳时间为2月及8月,地税缴纳时间为5月。

  4、贷款印花税

  贷款总额的0.5%。

  5、律师费

  根据房地产总价按比例征收,0-15万令吉,律师费用1%;15-85万令吉,律师费用0.7%;85-200万令吉,律师费用0.6%。

  6、赠与税与遗产税

  不征收

  7、其它费用(检索费、登记费等)

  180马币(约合400元人民币)

  马来西亚的房产大多数为永久产权,其他一小部分为99年产权,且无遗产税,世代相传;马来西亚定义的房屋面积是套内面积,而国内则是建筑面积,两者得房率相差不止毫厘。在马来西亚买房,开发商会免费赠送至少一个停车位,这对在国内需要自行购买车位,并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说,无疑是一大诱惑。和国内2%左右的租金回报率相比,马来西亚高达5%-7%的回报率显得相当可观。

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