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马来西亚房产值不值得投资
2019-06-11 10:59:06

  马来西亚的房产市场如何?这是投资者非常关注的问题。马来西亚房产专家对马来西亚的房产市场进行了分析,下面小编就来给您介绍一下马来西亚房产市场的都有哪些卖点。

  马来西亚房产市场的都有哪些卖点

  1)豪宅地区

  所谓千金难买好邻居;豪宅会选地点,若是地点不好,建商绝不会选在这里建豪宅。 豪宅集中的地区,一般房价、地价高。如果你买的或偏爱的地点,正好毗邻豪宅,那也意味着邻近、周边的房价也将跟着水涨船高,豪宅化了。

  所谓千金难买好邻居;豪宅会选地点,若是地点不好,建商绝不会选在这里建豪宅。 豪宅集中的地区,一般房价、地价高。如果你买的或偏爱的地点,正好毗邻豪宅,那也意味着邻近、周边的房价也将跟着水涨政府砸重金推动坐落于柔佛的依斯干达特区,新山更是配合这项超级计划大兴土木,进行了几项大桥及改善交通系统的大型道路工程。新大道建竣,尤其新山东部走廊交通系统完成后,附近地段也成为发展商“抢滩”的热区,周遭城镇的规划和发展随之迎来多场精彩的“变身秀”,下面小编就带大家了解下关于马来西亚房产值不值得投资的相关内容。

  马来西亚房产值不值得投资

  就投资角度来讲,马来西亚的房屋还是非常具有投资价值的。

  1、投资回报率高。根据《全球房地产指南》公布的2015年数据显示,在亚洲众多国家和地区中,对于一套位于主要城市中心120平方米的公寓来说,马来西亚租赁投资回报率达到6.21%,远高于中国内地的2.66%、中国香港的3.23%和新加坡的2.94%。

  2、马来的房屋价格低且房子是永久产权,购买时按套内面积计算无公摊。

  3、马来西亚是“一带一路”战略的重要节点,通过中马两国在贸易等领域的紧密合作,经济方面必将带来质的飞跃,成为当之无愧的直接受益国。随着经济水平的日益提高,大马将受到全球投资者的瞩目,以吸纳更多外资的注入,形成良性循环。

  4、马来西亚的“第二家园计划”也带动了整个马来西亚当地房产地产市场的火热。

  现在马来西亚吉隆坡中心地段的一套100平米的公寓或房屋差不多在200--400左右,这个价格相当于10年前的北京。所以投资潜力还是非常大的。

  2)地价交易

  屋以稀为贵。好的地点,地价一定不便宜。 如果你相中的城市或地区,一地难求或出现地王的话,那这座城市或地区的房价肯定暴涨。反之,空地太多、政府出让的土地太多、房屋供应数量增多,房价就不易上升。

  3)城市开发

  城市开发新区,不是每个都成功。有些新区,人口稠密、车水马龙;有些新区,却人烟稀少、空置闲摆。 人口稠密、车水马龙,表示人口、商业活动正从他处迁来此地,促进地方经济繁荣,房价自然有价。

  否则,人烟稀少,空置闲摆的偏僻地方,鸟也不生蛋,想要房价上涨很难,抑或还要等一段很长的时间。

  4)商业活动

  商业活动,不是非要大型购物商场不可,而是包括周边的小商贩小买卖。 没有人要做亏本生意。小商小贩多,表示这里的人口稠密,需求也多。因此,从小区里的商业活动密度与商业店铺需求,可以看出未来房价的上涨潜能。

  5)地产建商

  大型发展商的嗅觉比谁都灵敏。若不是发现当地大有发展潜能,相信也不会抢进攻占市场。一般大型地产建商进驻,不仅声势浩大和引人注目,而且开发的项目,也规模庞大、屡有创意,连这么著名的大型地产建商也涌来开发,当地的房价能不也跟着看涨吗?

  6)商场水平

  购物商场是一项商业地产,也是一个地标,标示着一个地区的繁荣昌盛。

  若非经过市场调查,看好当地人的消费需求,建商会不经一番慎密规划,动辄耗资亿元兴建一座购物商场落地吗?因此,如果发现你住或投资的小区,购物商场越建越多,水平也越来越高时,说明当地的地方发展形势也将越来越好,房价上涨更有看头。

  7)交通规划

  车水马龙。人多的地方,车也多,交通也越拥堵。车多,不仅表明人口稠密,车来人往川流不息,而且人人以车代步,说明这里的居民大都有钱,买得起车。若再加上小区附近约一公里内,也设有捷运或轻快铁站,交通四通八达,出外更加方便,买房租房需求与日俱增、连带带动房价上涨。

  8)银行据点

  银行是商业往来账项与人民投资理财的金融机构。因此,有银行的地方,人多车多商业活动多。越多银行进驻设点,也越代表当地的商业与金融市场非常活跃。钱多,投资理财意愿更高,也更愿意投资房产保值增值。

  9)年轻人口

  年轻人是买房租房的主力军。年轻人口多,不仅代表这个城市与地区年轻、有活力,而且也代表这个城市与地区的年轻人,买房租房需求殷切。

  年轻人口越多,买房租房需求激增,在供需配置下,自然激活房价上升。

  10)外来人口

  离乡背井或从乡镇涌来城市谋生发展的外来人口,大多集中在大城市如吉隆坡(包括雪隆一带)、新山、槟城、亚庇、马六甲等地。 外来人口增多、不仅吸引更多人才,而且也促进当地或城市经济发展与建设,人口剧增或迁移,促成的住房与租房需求,也直接地驱动房价节节上涨。而这也就是为何世界各大城市的房价永远居高不下的主因了!

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