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马来西亚房产投资好吗?注意事项有哪些?
2019-06-12 19:05:33

  马来西亚是东南亚一个国家,有着巨大的经济发展潜力,并且马来西亚政局趋向稳定,华人众多,占马来西亚人口的30%,这些众多优势让马来西亚的房产成为了很多中国人的投资目标。下面小编就来给您介绍一下马来西亚房产投资好吗?注意事项有哪些?

  马来西亚房产投资好吗?注意事项有哪些?

  马来西亚是一个旅游国家,发达的旅游业带动了国内的经济。

  数据显示,2017年第三季度大马经济按年成长6.2%,高于市场预测的5.7%,同时创下自2014年次季以来新高水平。与此同时,国际货币基金组织(IMF)在今年两次上调马来西亚GDP增长率预估,从之前的4.8%,调升至5.4%,并表达了继续看好大马经济增长的良好预期。

  马来西亚持续发达的经济也带动了马来西亚房地产行业的蓬勃发展。

  从《全球房地产指南》公布的数据中显示,在亚洲众多国家和地区中,主要城市中心的房价最高为中国香港,均价在25551美元/平方米,新加坡市中心房价13748美元/平方米。而马来西亚主要市中心房价仅仅2616美元/平方米,在全亚洲都市排名最末。马来西亚房价位于世界第99位,但是它的房价涨幅却排在世界第9。可想而知,马来西亚房产有着多么大的升值空间。

  在马来西亚进行房产投资,可以获得马来西亚第二家园身份,投资者可以获得马来西拉10年的居住权。投资者所购置的房产可以用来自住,也可以用来出租。马来西亚房子出租率极高,租金回报率约为6%-8%,高踞世界第6位。

  马来西亚第二家园项目申请条件:

  1.主申请人年满21周岁以上,没有犯罪记录。

  2.50周岁以下申请者:存款30万马币,或购置100万马币房产+15万马币存款;50周岁以上申请者:存款15万马币,或者购置100万马币房产+10万马币存款。

  在马来西亚房产升值空间巨大的现在,许多中国人选择投资马来西亚房产,并且获得马来西亚第二家园项目的移民身份。

  马来西亚买房注意事项

  第一、好装修尤其重要——好装修不如好地段

  投资分析师指出:由于华人或多或少有恋“房”的情结,即使到海外置业或投资房产,都会十分重视房子的内部环境和装修。

  马来西亚的房产普遍为精装修。然而,部分购房者甚至会放弃发展商配套的“精装修”,加钱改成“豪华装修”;更有些购房者会优先挑选有大花园、大泳池的物业。其实,除非有移民计划,只是把房屋短期出租,大部分房子都不需要豪华装修。因为外国租客们不会因为房屋带有豪华装修或者大花园多付租金。他们更关注地段、价格、交通和周边生活环境。与其通过提高房屋装修而提升租金,倒不如考虑只是对房产进行定期的保养,使其外观和基本功能都保持最佳“水准”,这样有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。

  第二、购买“马来西亚房产”就可以移民——购买房产并不能移民

  现在不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。而实际上,马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策,购房投资与移民是两回事。不过,想在马来西亚长期居住的人士可申请“马来西亚第二家园计划”,从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策和生活便利。

  “到新加坡、英国等一些国家和地区想通过买房来实现移民,也都基本已不太可能实现了。”出入境服务有限公司有关人士对记者表示,这两年“移民潮”很热,尤其是浙江商人最喜欢通过投资房地产来实现移民,所以各种移民类别都渐渐收紧。

  第三、物业越便宜会赚得越多——物业便宜不一定赚得多

  在海外投资中,有部分购房者热衷购买“二手房”,或者更便宜的物业。但实际上,物业便宜是有其深层次的原因的?如区域升值潜力差、或区域所处为贫民区,周边常住人群收入偏低等问题所造成的。投资分析师提醒各位购房者,在马来西亚基本上都会选择新房,因为买二手房需要考虑物业维护费用和其他风险。

  第四、喜欢一次性付款——分期付款更易得利

  很多国内高端购房者在国内购买房产都喜欢一次性付款,但由于马来西亚物业首付仅需两、三成,而且银行二次按揭和审批成功率高,利率也较国内低,购房者完全可以分期付款然后运用“杠杆原理”的方式获取更高的利润。就是购房者可以通过银行的再次按揭把首套物业的升值部分拿出来作为第二,第三和第四套物业的首付,坐享物业升值和租金收入。所以,在马来西亚购房选择一次性付款会大大减低现金流,相应地也减少了应得的利润。

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