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马来西亚房产投资优劣分析,如何正确的投资马来西亚房产
2019-06-12 19:06:03

  马来西亚是东南亚一个国家,有着巨大的经济发展潜力,并且马来西亚政局趋向稳定,华人众多,占马来西亚人口的30%,这些众多优势让马来西亚的房产成为了很多中国人的投资目标。下面小编就来给您介绍一下马来西亚房产投资好吗?注意事项有哪些?

  马来西亚房产投资好吗?注意事项有哪些?

  马来西亚是一个旅游国家,发达的旅游业带动了国内的经济。

  数据显示,2017年第三季度大马经济按年成长6.2%,高于市场预测的5.7%,同时创下自2014年次季以来新高水平。与此同时,国际货币基金组织(IMF)在今年两次上调马来西亚GDP增长率预估,从之前的4.8%,调升至5.4%,并表达了继续看好大马经济增长的良好预期。

  马来西亚持续发达的经济也带动了马来西亚房地产行业的蓬勃发展。

  从《全球房地产指南》公布的数据中显示,在亚洲众多国家和地区中,主要城市中心的房价最高为中国香港,均价在25551美元/平方米,新加坡市中心房价13748美元/平方米。而马来西亚主要市中心房价仅仅2616美元/平方米,在全亚洲都市排名最末。马来西亚房价位于世界第99位,但是它的房价涨幅却排在世界第9。可想而知,马来西亚房产有着多么大的升值空间。

  在马来西亚进行房产投资,可以获得马来西亚第二家园身份,投资者可以获得马来西拉10年的居住权。投资者所购置的房产可以用来自住,也可以用来出租。马来西亚房子出租率极高,租金回报率约为6%-8%,高踞世界第6位。

  马来西亚第二家园项目申请条件:

  1.主申请人年满21周岁以上,很多时候,马来西亚在国人眼中是一个经济比较落后但环境优美的国家,可如果你还是这样的认知,那就大错特错了。这些年来,马来西亚随着旅游业的发展以及政策的扶持,其经济发展迅速,是东南亚地区第二大经济体。下面小编就来给您介绍一下马来西亚房产投资优劣分析,如何正确的投资马来西亚房产。

  马来西亚房产投资优劣分析,如何正确的投资马来西亚房产

  马来西亚房产投资优势

  1、 房价上涨迅速

  马来西亚房价向来都处于全球的低点附近,一般只排在100位左右,然而,从2010年之后,马来西亚房价呈现跳跃式上涨,涨幅超过45%。尤其是首都吉隆坡地区,房价更是以每年17%左右的价格上涨,多次跃居亚洲第一。而随着越来越多外国人购买房产,未来马来西亚房产的升值空间巨大。

  2、 房产性价比高

  首先,马来西亚绝大多数的房产为永久产权,少部分为99年产权,相对于国内70年产权,无疑更合算。其次,马来西亚房产面积是按照使用面积算的,并且赠送阳台、车库等,房屋得房率高,其一套80平米的房产面积抵得上国内100平米的房产,性价比超值。

  3、 贷款利率低

  外国人在马来西亚买房是可以贷款的,而且马来西亚房贷利率很低,一般是在4%左右徘徊,比国内的利率地上不少。除此之外,外国人在马来西亚最多可以贷款房价总值的80%,让购房者买房压力骤减,而且马来西亚买房是不限购、不限贷的,这就意味着投资者可以用更少的钱买更多的房产。

  4、 租金回报率高

  马来西亚房屋租金回报率可观,主要有两方面原因,一是马来西亚有着众多闻名海外的旅游景点,每年往来马来西亚的海外游客络绎不绝,出租房屋需求紧俏。此外,马来西亚人口增长快速,数据显示,马来西亚人口在2000年为2330万人,而到了2010年,则涨到2830万人,快速的人口增长增加了住房需求。

  马来西亚房产投资劣势

  1、 买房投资不能移民

  不少中国买家在马来西亚买房是看重那里的环境,希望能够通过买房移民到马来西亚,享受舒适的生活环境。然而,在马来西亚买房是不能移民的。目前,马来西亚还没有出台针对外国人的移民政策。所以,就是在马来西亚有房,也只有居留权,而不能享受马来西亚的国民待遇。

  2、 犯罪率较高

  马来西亚目前的社会安全比之国内要差上很多,因此在马来西亚买房居住,首先要考虑的就是安全问题,最好是能在吉隆坡等大城市买房,这里相对安全很多。当然,如果买房人做好安全措施,比如不单独一个人走夜路、不卷进陌生人的谈话等等。

  3、 房产出售有限制

  根据马来西亚政府规定,当买家购买房产后,最低居住年限为3年,这就意味着外国买房人在购买房产后,若想卖出去,只能等到三年之后。这对于买房投资者的人来说可能会存在困难,所以在买房前要做好资金的预算。

  4、 付款存在困难

  在马来西亚买房付款主要存在两方面的难题,一个是当下中国政府对大笔资金外流有着严格的管控,中国人买房只能早作打算,将资金慢慢转移出去;其次,在马来西亚买房若需要贷款,只能选择当地的银行或者金融机构,这也需要买家提前做好相关的准备工作。

  如何正确的投资马来西亚房产

  1明确预算和购房需求

  很多人在买房时如果不能明确自身的购房需求,那马来西亚看房的过程就会变的要么容易冲动或要么纠结,甚至买不到自己最心仪的房产。因此下手前一定要确认自身需求如果是投资需求则要考虑升值潜力,租金回报率、周边房屋的空置率等等这都是要考虑的因素。

  还有一个需要明确的是可以在马来西亚买房的预算,根据预算和需求才能精明的筛选心仪的房子。

  2了解当地法律和交易流程

  马来西亚是一个英式国家,具有健全的法律体系,而购房合同则是一个标准的法令文件,任何人无权修改和变动,并且在马来西亚买房所有的手续都会有律师处理相关的手续,所以在买卖合同内容上其实是没有必要纠结的。

  你所需要做功课的则是,作为一个外国人,在当地购房有什么限制?由于每一个州的政策都不一样,包括外国人购房的最低门槛,也就是您在当地必须购买多少钱的物业才可以?购买中间的费用都有哪些?是不是有附加税以及持有期间会产生哪些费用等问题?整个交易的流程又是怎么样的?这些问题在出发去马来西亚看房前需要做详尽了解。当然,如果你选择我们,这些问题,我们都会为您详细了解答。

  3地段最重要

  李嘉诚说:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”一语破的。市中心的破旧老房子依然可以卖出“天价”,甚至高于郊区的别墅,靠近交通站点的房子价格普遍较高。根据历史数据来看,优势地段的楼盘在楼市低迷期下降幅度较小,而在楼市复苏时期会更快恢复元气。

  想在马来西亚投资房产,吉隆坡是最佳选择。吉隆坡是马来西亚首都,也是其最大的城市,现在正在推行大吉隆坡计划,目标在10年之内这个城市形成1000万人口。著名经济学家任泽平曾说:判断一个城市房价趋势,长期看人口、中期看土地、短期看金融。其实上,近年来吉隆坡的房价涨幅已经证明了这一点。

  在吉隆坡购房的话,推荐KLCC区域。这是吉隆坡的黄金三角,相当于北京国贸,上海陆家嘴。房价未来涨幅可期。目前,该区域依然处于价值洼地。

  4开发商要靠谱

  楼盘开发商的背景实力关系到楼盘的质量,这对投资人的对象而言,是仅次于增值潜力最值得关注的地方。

  有实力的开发商必定资金充裕,不会因为资金断裂而造成烂尾,现在很多都是期房,购买的时候只能看到图纸模型,最后交房的品质,完全要靠开发商的信誉进行保证。开发商是否过硬,可以从其资质、以往业绩、物业配备、品牌知名度四个方面去考量。

  5找到值得信赖的服务机构

  海外买房是一个漫长而又手续繁琐的过程,虽然马来西亚的买卖过程有律师协助,但是还是需要一个专业的值得信赖的服务机构,能够协助处理您购房以及售后的服务流尤其是交房后的管理包括转卖、出租等等。比如群策环球,我们为客户提供一站式增值服务:租售、日常托管、专业市场评估、入户管家服务……,就为客户省去了许多烦忧。

  2.50周岁以下申请者:存款30万马币,或购置100万马币房产+15万马币存款;50周岁以上申请者:存款15万马币,或者购置100万马币房产+10万马币存款。

  在马来西亚房产升值空间巨大的现在,许多中国人选择投资马来西亚房产,并且获得马来西亚第二家园项目的移民身份。

  马来西亚买房注意事项

  第一、好装修尤其重要——好装修不如好地段

  投资分析师指出:由于华人或多或少有恋“房”的情结,即使到海外置业或投资房产,都会十分重视房子的内部环境和装修。

  马来西亚的房产普遍为精装修。然而,部分购房者甚至会放弃发展商配套的“精装修”,加钱改成“豪华装修”;更有些购房者会优先挑选有大花园、大泳池的物业。其实,除非有移民计划,只是把房屋短期出租,大部分房子都不需要豪华装修。因为外国租客们不会因为房屋带有豪华装修或者大花园多付租金。他们更关注地段、价格、交通和周边生活环境。与其通过提高房屋装修而提升租金,倒不如考虑只是对房产进行定期的保养,使其外观和基本功能都保持最佳“水准”,这样有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。

  第二、购买“马来西亚房产”就可以移民——购买房产并不能移民

  现在不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。而实际上,马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策,购房投资与移民是两回事。不过,想在马来西亚长期居住的人士可申请“马来西亚第二家园计划”,从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策和生活便利。

  “到新加坡、英国等一些国家和地区想通过买房来实现移民,也都基本已不太可能实现了。”出入境服务有限公司有关人士对记者表示,这两年“移民潮”很热,尤其是浙江商人最喜欢通过投资房地产来实现移民,所以各种移民类别都渐渐收紧。

  第三、物业越便宜会赚得越多——物业便宜不一定赚得多

  在海外投资中,有部分购房者热衷购买“二手房”,或者更便宜的物业。但实际上,物业便宜是有其深层次的原因的?如区域升值潜力差、或区域所处为贫民区,周边常住人群收入偏低等问题所造成的。投资分析师提醒各位购房者,在马来西亚基本上都会选择新房,因为买二手房需要考虑物业维护费用和其他风险。

  第四、喜欢一次性付款——分期付款更易得利

  很多国内高端购房者在国内购买房产都喜欢一次性付款,但由于马来西亚物业首付仅需两、三成,而且银行二次按揭和审批成功率高,利率也较国内低,购房者完全可以分期付款然后运用“杠杆原理”的方式获取更高的利润。就是购房者可以通过银行的再次按揭把首套物业的升值部分拿出来作为第二,第三和第四套物业的首付,坐享物业升值和租金收入。所以,在马来西亚购房选择一次性付款会大大减低现金流,相应地也减少了应得的利润。

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