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马来西亚的房价高吗?马来西亚目前的房价多少一平方?
2019-06-12 19:08:13

  近几年来,马来西亚的的工业价值越来越高,让不少中下层的打工一族瞠目结舌,望楼兴叹,感慨薪资赶不上房价的涨幅,下面小编就来给您介绍一下马来西亚的房价高吗?马来西亚目前的房价多少一平方?

  马来西亚的房价高吗?马来西亚目前的房价多少一平方?

  从1998年雷曼兄弟事情迸发至今,全球10大楼价涨幅最大的国家与区域,香港高居榜首,涨幅达80%,其次为印度(近60%)、台湾(逾50%)、中国(不到50%)。马来西亚才排名第7(约30%),阐明马来西亚的房价涨幅仍是处于适当合理水平。依据 马来西亚房地产 评 价与效劳局的马来西亚房价指数显现,马来西亚全体均匀房价,从2000年的13万8711令吉涨至2012年第1季的23万1369令吉,涨幅达67%。一些特定区域或种类房子涨幅更高,如槟城一间排屋价钱,于2012年首季价钱高达69万3117令吉,较2000年上涨了1.6倍;吉隆玻市中心的排屋与高档公寓也涨了超越80%。

  明良海外置业顾问解释:马来西亚房地产市场目前处于中国二线城市的状态,还未达到一线城市的目标。而马来西亚房价高涨的缘由却由很多原因组成,包含国内外的要素如世界热钱涌入、投机份子炒作、需求量添加、修建本钱进步,以及早前政府为了影响本地工业商场,连续放宽多项外资置业的出资法令等。

  马来西亚的房价在一万五到三四万人民币一平米,首先要清楚个人海外置业的目的,根据不同的需求选择不同城市。例如马来西亚吉隆坡市中心公寓房价约在三四万一平,而马来西亚新山房价在一万五到两万左右一平米。

  1、根据全球房价指数显示,目前马来西亚房价在全球排行榜上并不靠前,但是每年正以约5%-8%的增长率增长,有很大的升值空间。对于投资者来说,马来西亚租金水平较房价排名靠前,有非常丰厚的盈利回报。根据胡润研究院研究数据显示,全球前50名投资回报率最高的城市中就有马来西亚的城市。

  2、与房地产价格居高不下的东京、香港、新加坡不同,在马来西亚的高级住宅中,例如位于首都吉隆坡的公寓每平方米价格是香港、新加坡、东京的十分之一,甚至还低于人均GDP和国民平均总收入都比马来西亚低很多的曼谷、马尼拉、雅加达的房产价格。综上所述,这也是大多数人喜欢去马来西亚买房的目的之一。

  影响马来西亚房价的4大因素

  1. 永续产权VS永久产权地契

  持有永久地契的业主,产业拥有权是没有期限的,直到该业主通过合法渠道把产业转让给第三者为止。

  但若产业属于永续地契,那么业主持有该产业的期限为99年,因为有期地契的土地最终必须归还给政府。但业主可选择缴付一笔费用,延长该土地的租用期限。

  永久地契产业价格与有期地契产业不同,多数买家更倾向永久产权,但从投资角度而言,永续产权价格更加吸引投资者,尤其是市中心的地段,由于政府长远的城市规划,所以就算是永续但地理位置佳,距离办公楼较近,不管再次出租还是转手售卖都比较容易。

  2. 地点

  “买房就是买地点”这句话一直被奉为房产投资的圣经,但是哪些地点因素影响着房子的价格?

  (1)房子与学校、工作场所和零售店之间的距离

  一般来说,房价随着学校、工作场所和零售店之间的距离而有所不同。越靠近以上提及的场所,房价也会相对越高。另外,若房子附近有个购物中心或是大卖场,那么毗邻的房子价值也会有所提升。

  (2)由于犯罪率不断地上升,人们对于住宅保安系统的要求大幅提高。

  人们对于保安与安全的定义是在住宅区主要出入口处设置保安亭,住宅区范围建筑围墙,成立保安员巡逻队及安装闭路电视。如今,保安系统已成为一个住宅区的必需品,几乎所有的住宅区都有着自己的保安系统。拥有完善保安系统基本上可为房价增值,从而提高市价。

  (3)环境质量随着城市化发展,大自然景观变得越来越珍贵。

  大多数人喜欢住所接近大自然,并且时时刻刻能够沉醉在绿色空间里。发展商若把一部分的空间用来种植树种,发展成本就会增加,而这笔成本都将反映在产业售价里。因此若产业坐落在一个充满大树与植物的环境里,价值自然也会随之提高。当然,环境的质量是否适合居住对于产业价格影响也很大。

  3. 交通设施的完善与便捷性

  房子周边的公共交通(轻轨、巴士、地铁)也是人们尤其是上班族更为关心的问题,

  房价的涨幅也不会太低,对于有车族来说,使用高速公路绝对是到达城市最快速的方法之一。城市人都希望能以最短时间到达目的地,所以都会选择使用最快的路线;若住宅区靠近高速公路,其房价都会比较高。

  另一方面,有车族也时常面对停车位不足的困扰。住在城市地区,大部分时间与汽油都被耗在寻找停车位上。因此,住宅区范围有足够的停车空间,该住宅区更具吸引力,价格也会更高。且住宅区内若设有各种休闲与娱乐设施,产业价值也会随之提升。

  休闲与娱乐设施如游泳池、健身房、桑拿浴室、烧烤角落等,能够让住户生活得更自在与放松,显然这些设施与设备也将影响产业价格。

  4.未来发展

  一个住宅区内,未来发展机会越高,产业自然更有价值。此外,是否有足够的土地扩张,也会影响产业价格。尤其是城市,土地越来越稀少,人口不断增加,就会增加土地需求导致价格不断上涨。

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