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中国房价与马来西亚房价对比如何?谁高谁低?
2019-06-12 19:09:08

  马来西亚由于国情,制度等和中国的差异,其房产拥有自己的特点,许多人购买马来房产,正是看中了它的一些国内不具备的特色优势。对于在马来购房的人来说,了解这些差异也是必做的功课,下面小编就来给您介绍一下中国房价与马来西亚房价对比如何?谁高谁低?

  中国房价与马来西亚房价对比如何?谁高谁低?

  区别一:产权期限

  众所周知,中国的住宅产权只有70年,商铺产权40年,并且期满后政府就会收回土地使用权,届时想要继续居住就还需要向政府重新申请土地使用权,然后根据当时的地价水平,补缴土地出让金;

  而马来西亚的房产大多数为永久产权,其他一小部分为99年产权。而且,马来西亚房产可以拥有永久地契产权(指的是非公寓类的带地房产),购房人购买房屋,获得的将不仅是房子的使用权,还可以拥有房子下面,以及周围地块的所有权。而土地所有权则涵盖了土地上的植被和土地下的煤炭、石油等资源。

  拥有永久地契产权意味着什么呢?就是如果政府要回收你的房子,那么就不仅要补偿房产价值,同时还需要向你购买地皮。例如,如果政府需要占用你的土地修路,也需要先从你的手上买下土地,否则就只能绕道,而马来西亚也无"强拆"一说。

  中国的房产是无法购买到土地权的,只能购买土地上建的房屋使用权(还只有70年),房屋下土地的资源也是国家的,包括矿产、文物等。

  马来西亚的房产还有一种是99年产权。其与永久产权房的区别是,购买99年产权的房产在到期后需要更新地契,缴付一笔更新租约期的费用(Land Premium)。但无论是永久产权还是99年产权,法律都规定,作为地上附着物的房屋是永久性产权的,且无论是政府还是其他单位,如果需要在99年产权到期后动用这块地皮,就都需要从业主手中按市价购买房屋,然后才可征用。

  区别二:税费

  中国虽然没有房产税,但由于土地是国有的,开发商向政府手里拿地时需要付出高额成本,这笔费用又会转嫁到买房者头上,只不过是一次性缴纳的;

  马来西亚土地私有,但持有房屋需缴纳房产税,马来西亚的房产税由门牌税和地契税组成,门牌税由当地市政征收,半年一付,约为400至1500马币;地契税由当地政府征收,一年一付,约为100至250马币。

  马来房产还有一个最大的好处,就是没有遗产税,房屋可轻松地世代相传。

  区别三:房屋购买方面

  在马来买房的贷款压力是小于国内的,买房首付可高达60%,如果外国人办理第二家园签证买房,更可贷到80%的首付。马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动,而国内则在5%-6%左右浮动。

  马来西亚没有建筑面积一说,房屋面积都是按实际套内面识计算,买多少就能实际享受多少面积。而且马来无毛坯房一说,大多都是带装修交房。

  马来西亚和新加坡都是买房子送车位的,无需单独花高价购买车位。通常小户型不送,两房送一个,大户型可能送两个。

  马来西亚没有地下停车场,车位通常都是在地上建设。通常一栋楼的1-4层是停车场,然后上面才是住宅。

  马来西亚房产的十大优势

  一、购买数量

  在大马,外籍置业者没有限制购买住宅套数 ,国内已实行“限购令”。

  二、住宅地契

  马来西亚的房产大多数为永久产权,其他一小部分为99年产权;而反观国内,众所周知,我国的产权只有70年,地契不归居民所有。

  三、租金回报

  和国内2%左右的租金回报率相比,马来西亚高达5%-7%的回报率显得相当可观。

  四、房屋面积

  马来西亚定义的房屋面积是套内面积,而国内则是建筑面积,两者得房率相差不止毫厘。

  五、政策调控

  马来西亚的法制相当健全,基本上不调控房产;而国内当前的房产市场已经不能用低迷来形容,今年宣布调控政策将继续从严,投资价值比较低。

  六、配套车位

  在马来西亚买房,开发商会免费赠送至少一个停车位,这对在国内需要自行购买车位,并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说,无疑是一大诱惑。

  七、贷款

  在马来西亚,外国买家最高可获得房产价格80%贷款;而在国内,二套房首付不低于60%的规定叫投资者望而却步,更让确实有实际需求的买家叫苦不迭。

  八、房屋类型

  马来西亚的房产均为精装,而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房,真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。

  九、二手房

  马来西亚的二手房市场较活跃,具有较高的投资价值,而国内的二手房市场相对不活跃,大部分居民热衷购买新房。

  十、收益增幅

  在马来西亚买房子,除了自住,投资绝对是一大热点,大马房产的收益高,适合长期投资,而目前国内房产收益较低。

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