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马来西亚房地产值不值得投资?
2019-06-12 19:09:34

  马来西亚对于海外投资者唯一的规定是,海外投资者不可以购买RM1,000,000以下的房地产和政府保留给马来西亚原住民的房地产,最低房产销售价格因个别州属会有所不同。下面小编就来给您介绍一下马来西亚房地产值不值得投资?

  马来西亚房地产值不值得投资?

  与其他国家不同的是,马来西亚允许海外投资者把所购买的房地产注册在自己的名下,这个条例不仅更自由更方便,也充分地保护了海外投资者的权益。只要投资者购买的房屋是用于自居,大马的银行也会提供贷款的便利。在大马的法律规定下,海外投资者和大马人享有同等的保护。所有的买卖合约必须根据标准格式草拟,所有的开发商必须是合法的。条例规定,所有从购买者或银行收取的钱,必须存入马来西亚合法银行所开的特定户口,且所有的款项只可以用来支付营销宣传和完成该建筑计划。

  就投资角度来讲,马来西亚的房屋还是非常具有投资价值的。

  1、投资回报率高。根据《全球房地产指南》公布的2015年数据显示,在亚洲众多国家和地区中,对于一套位于主要城市中心120平方米的公寓来说,马来西亚租赁投资回报率达到6.21%,远高于中国内地的2.66%、中国香港的3.23%和新加坡的2.94%。

  2、马来的房屋价格低且房子是永久产权,购买时按套内面积计算无公摊。

  3、马来西亚是“一带一路”战略的重要节点,通过中马两国在贸易等领域的紧密合作,经济方面必将带来质的飞跃,成为当之无愧的直接受益国。随着经济水平的日益提高,大马将受到全球投资者的瞩目,以吸纳更多外资的注入,形成良性循环。

  4、马来西亚的“第二家园计划”也带动了整个马来西亚当地房产地产市场的火热。

  现在马来西亚吉隆坡中心地段的一套100平米的公寓或房屋差不多在200--400左右,这个价格相当于10年前的北京。所以投资潜力还是非常大的。

  房产投资比较

  1、2000年-2015年,马来西亚房价上涨127%,年均增长8.4%,投资收益率还算不错,2015年底每套价格达到31.5万马币(合人民币50万元/套)。

  2、全国房价格局明显,房价最高的是吉隆坡,均价73.9万马币/套(合人民币118万元/套),是全国均价的2.3倍,远超其他州和城市。

  3、雪兰莪州、沙巴州、砂拉越州、槟城构成第二梯队,均价在38-48万马币/套(合人民币60-76万元/套)之间,其余州则为第三梯队。

  针对外国人购房政策上,大马政府并无“限贷限购”政策,不过为保障本地人利益,政府要求外国购房者只能购买100万马币(合人民币164万元)以上的房产,但各州对此政策的底线要求不一.

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