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马来西亚买房首付多少适合,10万可以吗?
2019-06-14 21:54:29

  大马对房子不限购,首付的话根据你存入马来西亚银行的资金额度以及你要购买的房子价格做参考,最低可低至10%,房子产权是永久的,可继承,这也是马来西亚房产的一大亮点。下面小编就来给您介绍一下马来西亚买房首付多少适合,10万可以吗?

  马来西亚买房首付多少适合,10万可以吗?

  1. 外籍置业者可以购买价格在15万马来西亚林吉特以上的房产,在某些州可以购买25万马来西亚林吉特以上的房产。

  2.签署买卖协议时必须付10%的定金,还需要得到有关当局的批准,耗时大约三个月。

  3.外籍置业者可以申请七成贷款。银行通常会提供五成贷款。

  4.外籍置业者最多可以购买两套住宅。如果想买第三套,需得到外籍投资委员会的批准。

  5.马来西亚有两种所有权,自由保有权和租赁权,都可以自由交易。

  6.买家在买下房产三年内不得将该房产出售。

  7.若买下房产五年内将房产出售,则税率为资本收益的百分之三十;若六年后出售,税率则降为收益的百分之五。

  8. 建议每一方都指定代表律师准备和审查法律文件。

  马来西亚买房分期付款

  马来西亚经济环境、政治环境稳定,人文环境相对优越,对房地产市场采取较为完善的法律保护,使其具有长期投资价值,也是国人投资的良好选择。其租金收入比国内高,达6%—8%,房产升值趋势稳定。从长期来看是低风险、高回报的优质投资品种。

  缴付定金:购买房产需缴付定金

  签署协议:14天内签署购房协议

  分期付款:按规定程序分期支付

  加盖印花:买卖协议必须加盖印花

  转让注册:转让必须在土地注册处注册

  马来西亚买房需要注意些什么:

  第一、好装修尤其重要——好装修不如好地段

  投资分析师指出:由于华人或多或少有恋“房”的情结,即使到海外置业或投资房产,都会十分重视房子的内部环境和装修。

  马来西亚的房产普遍为精装修。然而,部分购房者甚至会放弃发展商配套的“精装修”,加钱改成“豪华装修”;更有些购房者会优先挑选有大花园、大泳池的物业。其实,除非有移民计划,只是把房屋短期出租,大部分房子都不需要豪华装修。因为外国租客们不会因为房屋带有豪华装修或者大花园多付租金。他们更关注地段、价格、交通和周边生活环境。与其通过提高房屋装修而提升租金,倒不如考虑只是对房产进行定期的保养,使其外观和基本功能都保持最佳“水准”,这样有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。

  第二、购买“马来西亚房产”就可以移民——购买房产并不能移民

  现在不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。而实际上,马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策,购房投资与移民是两回事。不过,想在马来西亚长期居住的人士可申请“马来西亚第二家园计划”,从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策和生活便利。

  “到新加坡、英国等一些国家和地区想通过买房来实现移民,也都基本已不太可能实现了。”出入境服务有限公司有关人士对记者表示,这两年“移民潮”很热,尤其是浙江商人最喜欢通过投资房地产来实现移民,所以各种移民类别都渐渐收紧。

  第三、物业越便宜会赚得越多——物业便宜不一定赚得多

  在海外投资中,有部分购房者热衷购买“二手房”,或者更便宜的物业。但实际上,物业便宜是有其深层次的原因的?如区域升值潜力差、或区域所处为贫民区,周边常住人群收入偏低等问题所造成的。投资分析师提醒各位购房者,在马来西亚基本上都会选择新房,因为买二手房需要考虑物业维护费用和其他风险。

  第四、喜欢一次性付款——分期付款更易得利

  很多国内高端购房者在国内购买房产都喜欢一次性付款,但由于马来西亚物业首付仅需两、三成,而且银行二次按揭和审批成功率高,利率也较国内低,购房者完全可以分期付款然后运用“杠杆原理”的方式获取更高的利润。就是购房者可以通过银行的再次按揭把首套物业的升值部分拿出来作为第二,第三和第四套物业的首付,坐享物业升值和租金收入。所以,在马来西亚购房选择一次性付款会大大减低现金流,相应地也减少了应得的利润。

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