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在马来西亚买房可以抵税吗,马来西亚买房地税多少
2019-06-14 21:56:19

  大马对房子不限购,首付的话根据你存入马来西亚银行的资金额度以及你要购买的房子价格做参考,最低可低至10%,房子产权是永久的,可继承,这也是马来西亚房产的一大亮点。下面小编就来给您介绍一下马来西亚买房首付多少适合,10万可以吗?

  马来西亚买房首付多少适合,10万可以吗?

  1. 外籍置业者可以购买价格在15万马来西亚林吉特以上的房产,在某些州可以购买25万马来西亚林吉特以上的房产。

  2.签署买卖协议时必须付10%的定金,还需要得到有关当局的批准,耗时大约三个月。

  3.外籍置业者可以申请七成贷款。银行通常会提供五成贷款。

  4.外籍置业者最多可以购买两套住宅。如果想买第三套,需得到外籍投资委员会的批准。

  5.马来西亚有两种所有权,自由保有权和租赁权,都可以自由交易。

  6.买家在买下房产三年内不得将该房产出售。

  7.若买下房产五年内将房产出售,则税率为资本收益的百分之三十;若六年后出售,税率则降为收益的百分之五。

  8. 建议每一方都指定代表律师准备和审查法律文件。

  马来西亚买房分期付款

  马来西亚经济环境、政治环境稳定,人文环境相对优越,对房地产市场采取较为完善的法律保护,使其具有长期投资价值,也是国人投资的良好选择。其租金收入比国内高,达6%—8%,房产升值趋势稳定。从长期来看是低风险、高回报的优质投资品种。

  缴付定金:购买近年来,马来西亚房产投资趋热,越来越多的中国人开始将投资的目光转移到这个被低估了市场价值的东南亚国家。他们想要了解这个国家的房产投资政策及相关税费,以便日后更好在这里购置房产。下面小编就来给您介绍一下在马来西亚买房可以抵税吗,马来西亚买房地税多少。

  在马来西亚买房可以抵税吗,马来西亚买房地税多少

  在马来西亚外国人不可以买的户型

  外国人可在马来西亚购买任何类型的房产,包括高级公寓、独立式洋房设置土地。他们可以私人名义或公司名义购买住宅或商业地产。但下列房产除外:

  低于州属土地法令规定的最低购买价格的房产,各州对此规定也许不一;

  州政府决定的中低成本的住宅单位;

  马来人土著保留地上所建的房产;

  州政府在任何房产开发项目中以土著权益为优先的房产。

  马来西亚买房需要缴纳哪些税费

  1、总地契税

  总地契为政府就整块土地开发案或整栋大楼发出之地契。每平方英尺0.06令吉,每年缴付一次,由建商先行缴付后,再向各户收取。

  2、持有房产税费

  门牌税和地契税:

  依地段而有差异,无法确切计算,每年约1000-3000令吉。门牌税缴纳时间为2月及8月,地税缴纳时间为5月。

  物业管理费:100㎡房子500-1200马币/月

  如果在马来西亚购买一套200万元人民币(125万马币)(单位下同)的新房,购买时缴纳的费用大体包括:印花税约3%,6万元;律师费按中等收费标准计0.6%,1.2万元;其他费用约400元,共约7.24万元。

  购入后,持有房产须缴纳门牌税和地契税约3000元/年,物业费每平米每月约7元,按房屋面积百平方米计,约1.7万元/年,持有一年成本2万元。

  3、印花税

  办理分层地契更名时缴付:根据房地产总价按比例征收,0-10万令吉为1%,10-50万令吉为2%,50万令吉以上为3%。

  买卖不动产时缴付:买方购买预售屋时,此税金为建商的分层地契出来后支付;尚未取得分层地契前售价,无需支付。倘若买方购买已拥有分层地契的成屋时,即需在一个月内支付此税金。根据房地产总价按比例征收,0-10万令吉为1%,10-50万令吉为2%,50万令吉以上为3%。(2014年起外国人在马来西亚购房的最低价格门槛从原本的50万令吉,调高至100万令吉。)

  4、律师费:根据房地产总价按比例征收,0-15万令吉,律师费用1%;15-85万令吉,律师费用0.7%;85-200万令吉,律师费用0.6%。

  5、贷款印花税:贷款总额的0.5%。

  6、赠与税与遗产税:不征收

  7、外国人购买批准函费用:吉隆坡征收150马币/每户马六甲 则为买卖合约价的2%或者最低征收为23,500马币

  8、其它费用

  钢印费(每份文件) :10马币;裁定费:10马币;检索费:60马币;登记费:100马币。合约180马币

  投资者进行海外置业时,熟悉当地法律法规和购房流程是非常有必要的。如果看完上面的购房政策您还有困惑,那不妨让房海外置业的专业顾问来为您推荐一些房产,绝对有保障!

  马来西亚买房如何合理避税

  虽然曾因新加坡拥有严格的银行保密法律,而此前马来西亚因此方面不足而面对太多的批评和压力。并且富裕的欧洲人一直为了回避缴纳更多税款而选择到多年来一直采用低税率政策的国家定居,例如摩纳哥和瑞士。而现在,马来西亚目前正在急切地成为一个新的避税目的地、吸引投资者选择的亚洲国家。

  马来西亚第二家园计划MM2H是一个为期10年终身可延续的社交居留签证,允许外国人居留在马来西亚任何一个州,但它们不能在这里工作。签证是可延续的,终身有效的绿卡。

  马来西亚成为一个有吸引力的定居地,因为这里采取了从境外汇入的收入不征税。马来西亚有一个‘领土税收’系统,这意味着只有在当地赚取的收入是征税的。而许多其他国家对境外收入也征税,因此马来西亚的税收制度是非常有吸引力的。一个人交纳税收的数额,取决于他们居住的地方。不同国家有不同的规则来决定一个人是否是需要纳税的居民。

  通过持有MM2H签证,牌照申请当地驾驶员和当地银行开立帐户,一个人也许能说服外国税务机关,他们的税务居民,马来西亚,即使在他们通常不会住在这里。这可以豁免缴付一定的税款他们。

  获得MM2H签证,并采取了在马来西亚居住相对容易和便宜。政府规定外国人提供有效的医疗保险证明固定收入来自国外。MM2H签证已经发出,因为该方案是2002年开始研究。该MM2H签证与香港媲美的类似计划,并在新加坡S的最低要求投资100万美元(百万令吉)或港币650万元(300万令吉)分别。

  马来西亚的银行保密法,尤其是在纳闽中心严格,离岸银行业务。根据欧共体Trustco罪行网站,公司业务办理境外犯罪纳闽“只有严重的案件涉嫌毒品交易,洗钱和其他类似可能会导致信息被传递到当局”有关。纳闽的举动引发争议,因为在过去的企业避税结构,利用岛上的免税地位。马来西亚的银行法的规定,银行不得与外国政府合作,所谓的’钓鱼‘的调查。

  签署协议:14天内签署购房协议

  分期付款:按规定程序分期支付

  加盖印花:买卖协议必须加盖印花

  转让注册:转让必须在土地注册处注册

  马来西亚买房需要注意些什么:

  第一、好装修尤其重要——好装修不如好地段

  投资分析师指出:由于华人或多或少有恋“房”的情结,即使到海外置业或投资房产,都会十分重视房子的内部环境和装修。

  马来西亚的房产普遍为精装修。然而,部分购房者甚至会放弃发展商配套的“精装修”,加钱改成“豪华装修”;更有些购房者会优先挑选有大花园、大泳池的物业。其实,除非有移民计划,只是把房屋短期出租,大部分房子都不需要豪华装修。因为外国租客们不会因为房屋带有豪华装修或者大花园多付租金。他们更关注地段、价格、交通和周边生活环境。与其通过提高房屋装修而提升租金,倒不如考虑只是对房产进行定期的保养,使其外观和基本功能都保持最佳“水准”,这样有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。

  第二、购买“马来西亚房产”就可以移民——购买房产并不能移民

  现在不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。而实际上,马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策,购房投资与移民是两回事。不过,想在马来西亚长期居住的人士可申请“马来西亚第二家园计划”,从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策和生活便利。

  “到新加坡、英国等一些国家和地区想通过买房来实现移民,也都基本已不太可能实现了。”出入境服务有限公司有关人士对记者表示,这两年“移民潮”很热,尤其是浙江商人最喜欢通过投资房地产来实现移民,所以各种移民类别都渐渐收紧。

  第三、物业越便宜会赚得越多——物业便宜不一定赚得多

  在海外投资中,有部分购房者热衷购买“二手房”,或者更便宜的物业。但实际上,物业便宜是有其深层次的原因的?如区域升值潜力差、或区域所处为贫民区,周边常住人群收入偏低等问题所造成的。投资分析师提醒各位购房者,在马来西亚基本上都会选择新房,因为买二手房需要考虑物业维护费用和其他风险。

  第四、喜欢一次性付款——分期付款更易得利

  很多国内高端购房者在国内购买房产都喜欢一次性付款,但由于马来西亚物业首付仅需两、三成,而且银行二次按揭和审批成功率高,利率也较国内低,购房者完全可以分期付款然后运用“杠杆原理”的方式获取更高的利润。就是购房者可以通过银行的再次按揭把首套物业的升值部分拿出来作为第二,第三和第四套物业的首付,坐享物业升值和租金收入。所以,在马来西亚购房选择一次性付款会大大减低现金流,相应地也减少了应得的利润。

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