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马来西亚购房的税费详解
2019-06-14 21:56:50

  马来西亚环境优美、物价水平相对较低,并且随着旅游行业的蓬勃兴起,马来西亚房产成为不少人配置海外资产的重要途径。但要清楚的是,在马来西亚买房虽然价格低廉,但需要缴纳的费用可不要漏了,以免惹来麻烦。下面小编就来给您介绍一下马来西亚购房的税费详解。

  马来西亚购房的税费详解

  1 契税

  根据房地产总价按比例征收,0-10万令吉为1%,10-50万令吉为2%,50万令吉以上为3%。

  2 律师费

  根据房地产总价按比例征收,0-15万令吉,律师费用1%;15-85万令吉,律师费用0.7%;85-200万令吉,律师费用0.6%。

  3 贷款印花税

  贷款总额的0.5%

  4 贷款律师费及杂费

  贷款总额的约0.8%

  5 门牌税+地契税

  1500令吉左右(公寓)

  6 物业管理费

  100平米房子每月500-1200令吉

  中国人在大马购买一手房,从看中到办完手续一般要两个月以上,其间需多次往返。而且,购房和贷款都要聘请律师,律师费约房价的0.4%-1%。

  如果你相中了房子,便可缴付房价3%左右的定金并签订购买意向书。14天内备齐贷款材料向银行申请贷款,并交付房价7%的定金。贷款可以本人亲自申请也可委托开发商向银行申请。某房产中介称,外国人在大马申请房屋按揭贷款的额度约为房产总值的50%-60%,贷款利率约为4.2%-4.6%。

  房款都打到政府监管账户,不是直接给开发商。其中的5%会留18个月,如果没有任何质量问题,才会根据住房修建进度分批次发给开发商。

  在大马买房需要支付的总费用约为房价的1.40%至4%,其中印花税约3%内,地契税年缴约数千元人民币。

  马来西亚政府为了避免房地产投机,设置了房地产盈利税。一家中介公司房产经纪人介绍,目前不动产盈利税征收标准是:“两年内出售的,税率为增值部分的15%,2-5年出售的为10%,5年以上出售的免征”。2014年起,当地政府将提高征税标准为:“持有房产5年以内出售的,征收增值部分的30%,5年以上出售的免征。”

  此外,吉隆坡等大城市的房产物业费较高,每月每平米约7元人民币,购房投资的话也要把这部分成本计算进去。

  如果在马来西亚购买一套200万元人民币(单位下同)的新房,购买时缴纳的费用大体包括:印花税约3%,6万元;律师费按中等收费标准计0.7%,1.4万元;其他费用约400元,共约7.44万元。

  购入后,持有房产须缴纳门牌税和地契税约3000元/年,物业费每平米每月约7元,按房屋面积百平方米计,约1.7万元/年。明年1月起,如5年内以250万的价格卖出,则缴税15万元。

  其它费用

  钢印费(每份文件) :10马币;裁定费:10马币;检索费:60马币;登记费:100马币。合约180马币

  投资者进行海外置业时,熟悉当地法律法规和购房流程是非常有必要的。如果看完上面的购房政策您还有困惑,那不妨让房海外置业的专业顾问来为您推荐一些房产,绝对有保障!

  马来西亚买房需要注意些什么?

  1、由于华人或多或少有恋“房”的情结,即使到海外置业或投资房产,都会十分重视房子的内部环境和装修。马来西亚的房产普遍为精装修。然而,部分购房者甚至会放弃发展商配套的“精装修”,加钱改成“豪华装修”;更有些购房者会优先挑选有大花园、大泳池的物业。其实,除非有移民计划,只是把房屋短期出租,大部分房子都不需要豪华装修。

  2、因为外国租客们不会因为房屋带有豪华装修或者大花园多付

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