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去马来西亚怎么买房,马来西亚买房流程
2019-06-14 21:57:46

  越来越多人选择投资海外房地产,欧美价格太高,所以这几年东南亚的房产就备受国人关注。其中马来西亚是炙手可热的选择之一。下面小编就来给您介绍一下去马来西亚怎么买房,马来西亚买房流程。

  去马来西亚怎么买房,马来西亚买房流程

  马来西亚距离中国不远,一直以来都是国人热衷的出境游目的地,仅2016年,大陆赴马的旅游人口就达到了200万,2017年预计还将实现翻倍。而逐年递增的入境旅游人口,以及未来停止发放酒店业牌照,都在无形中加大了马来西亚酒店公寓需求。

  同时,马来西亚还是一带一路政策的重要节点之一,政策及基建也能够极大程度上加速人口流入,而未来愈发旺盛的居住需求必然也会推动当地的房价和租金持续上涨。

  投资门槛低,产权永久

  对于中国人来说,房子一直是最大的追求之一。和中国对比,马来西亚的房地产产权可以分为永久地契产权和99年地契产权,不管是哪一种产权都好,在土地上的房子是永久性产权的。此外,由于业主自身拥有土地所有权,所以不需要缴纳房地产税,也没有遗产税。这意味着房产可以世代流传,让下一代继承。这对于很多想要投资房产的国人来说具有极大的吸引力。

  马来西亚购房的流程

  先观察研究

  在进入未知的水域之前,通过查资料等获取一些有关房产的知识。您需要了解马来西亚的住宅物业的基本知识,例如各种类型的住宅和可用土地的类型,贷款类型和贷款指南以及优秀的开发商。认真仔细的调查确保您购买符合您所有要求的合适的房屋至关重要,房产的位置、周边的基础设施和价位等等的调查。提示:对于新推出的物业,你需要特别注意,不要被所谓的礼品等承诺给忽悠了,切记:一定要研究、研究、再研究。除此之外,您也可以和其他想要买房或者已经买房的朋友联系起来,多听听已经买房者的心声。

  然后就是具体购房流程:

  1.签署初步购买合约,缴纳房屋购买总价10%的定金。

  2.签约:签署《房屋买卖合约》及《相互契约》(若适用);(若分层产权已签发)签署《产权转让书》。

  3.州政府批准:依据国家土地法典第433B条款规定,非马来西亚公民投资马来西亚房地产需向有关州政府申请产权转让同意书。

  4.接受房贷银行的贷款要约以及签署贷款合约。

  5.缴付买价余额:

  (a)以现金或银行贷款的方式将剩余的房款全数付清。

  (b)倘若非马来西亚公民买家所买的房产是属于先建后售,在建筑期间其所借贷的银行将根据建筑的进展直接将贷款打入开发商的账户;

  ©以分期缴付方式购买房屋。

  6.交付房屋的期限:开发商必须在签订买卖合约日期起的规定时限内把建成的房屋交付购买者。注:从提出申请到州政府批准一般需要2——3个月的时间。

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