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移民马来西亚是租房好还是买房好
2019-06-18 23:36:26

  拥有一个属于自己家,是很多人的梦想。然而想归想,随着最近房价高涨,却让很多有意买房的人望而却步。置有房产的人,自然高兴不已,手上的资产如今又翻倍了;只有身无资产的人在暗自叹息,这么高的房价,怎么买啊?下面小编就来给您介绍一下移民马来西亚是租房好还是买房好.

  移民马来西亚是租房好还是买房好

  在马来西亚月租2000令吉就可以租到很好的房子,但月供2000令吉却不一定可以买到理想的房子。

  根据房地产的“150至200定律”,房价若相等于月租的150至200倍,好比月租为2000,房价不得超过40万,否则买房就亏了。

  实际上却并不如此,因为前者完全忽略了房价的变动,近十年内大马房价的平均水平都已超过翻翻了,对于当前不断快速攀升房价,买房无疑优于租房不少。

  大马房价属合理水平——投资房产仍为最优选择

  根据一项统计显示,大马的房价,世界排名第99位,但租金却是第9位。

  有关统计显示,大马每年投资租金回报率介于5%至6%、土地年收益约4%至6%,普遍高于贷款利率,两者相加,投资回酬达9%至12%,足以以房养贷。

  尽管大马房价自2009年3月全球金融危机在亚洲告终以来,普通上涨40%,然而根据世界银行和联合国人居中心,针对大马每户居民的平均房价与年收入比做出的“房价收入比”显示,马来西亚是4,还是处于合理健康的房价水平。

  房价收入比指的是平均房价和平均年收入的对比。以此指标计算,大马是本区域其中最低的,甚至比国民人均所得远较大马低很多的曼谷,马尼拉、雅加达还低。

  联合国人居中心过去针对数十个经济发展不同的主要城市研究得出,合理房价的房价收入比应该是介于3至6之间;世行专家则认为4至6之间;也即是说,国际上公认、居民可以承受的住房价格,也即是房价的合理价格水平,应该是相当于3至6年的平均收入。

  因此,按此标准,当房价收入比超过5的时候,这个城市的房屋购买力极低;若超过6的话,则被国际公认为属于房地产泡沫区。

  马来西亚房产投资优势

  1、 房价上涨迅速

  马来西亚房价向来都处于全球的低点附近,一般只排在100位左右,然而,从2010年之后,马来西亚房价呈现跳跃式上涨,涨幅超过45%。尤其是首都吉隆坡地区,房价更是以每年17%左右的价格上涨,多次跃居亚洲第一。而随着越来越多外国人购买房产,未来马来西亚房产的升值空间巨大。

  2、 房产性价比高

  首先,马来西亚绝大多数的房产为永久产权,少部分为99年产权,相对于国内70年产权,无疑更合算。其次,马来西亚房产面积是按照使用面积算的,并且赠送阳台、车库等,房屋得房率高,其一套80平米的房产面积抵得上国内100平米的房产,性价比超值。

  3、 贷款利率低

  外国人在马来西亚买房是可以贷款的,而且马来西亚房贷利率很低,一般是在4%左右徘徊,比国内的利率地上不少。除此之外,外国人在马来西亚最多可以贷款房价总值的80%,让购房者买房压力骤减,而且马来西亚买房是不限购、不限贷的,这就意味着投资者可以用更少的钱买更多的房产。

  4、 租金回报率高

  马来西亚房屋租金回报率可观,主要有两方面原因,一是马来西亚有着众多闻名海外的旅游景点,每年往来马来西亚的海外游客络绎不绝,出租房屋需求紧俏。此外,马来西亚人口增长快速,数据显示,马来西亚人口在2000年为2330万人,而到了2010年,则涨到2830万人,快速的人口增长增加了住房需求。

  马来西亚房产投资劣势

  1、 买房投资不能移民

  不少中国买家在马来西亚买房是看重那里的环境,希望能够通过买房移民到马来西亚,享受舒适的生活环境。然而,在马来西亚买房是不能移民的。目前,马来西亚还没有出台针对外国人的移民政策。所以,就是在马来西亚有房,也只有居留权,而不能享受马来西亚的国民待遇。

  2、 犯罪率较高

  马来西亚目前的社会安全比之国内要差上很多,因此在马来西亚买房居住,首先要考虑的就是安全问题,最好是能在吉隆坡等大城市买房,这里相对安全很多。当然,如果买房人做好安全措施,比如不单独一个人走夜路、不卷进陌生人的谈话等等。

  3、 房产出售有限制

  根据马来西亚政府规定,当买家购买房产后,最低居住年限为3年,这就意味着外国买房人在购买房产后,若想卖出去,只能等到三年之后。这对于买房投资者的人来说可能会存在困难,所以在买房前要做好资金的预算。

  4、 付款存在困难

  在马来西亚买房付款主要存在两方面的难题,一个是当下中国政府对大笔资金外流有着严格的管控,中国人买房只能早作打算,将资金慢慢转移出去;其次,在马来西亚买房若需要贷款,只能选择当地的银行或者金融机构,这也需要买家提前做好相关的准备工作。

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