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马来西亚如何买房,有哪些流程值得注意的地方吗?
2019-06-27 10:33:37

  由于华人或多或少有恋“房”的情结,即使到海外置业或投资房产,都会十分重视房子的内部环境和装修。马来西亚的房产普遍为精装修。 下面小编就来给您介绍一下马来西亚如何买房,那有些流程值得注意的地方吗?

  马来西亚如何买房,有哪些流程值得注意的地方吗?

  第一步骤:支付1%~3%的订金,同时向多家银行提出申请贷款。

  第二步骤:14 ~ 30天内签署买卖合同并支付7% ~ 9%的10%余额(签署买卖合同必须支付房价的10%),开发商楼盘则需14天内要签署买卖合同。

  第三步骤:合同签署后由律师提交给州政府审核,二手房通常1~2个月会批准,新楼盘则2~5个月才会批下

  第四步骤:州政府审核批准后,从批准日当天算起3个月内,卖家必须支付另外的90%。

  买卖过程中律师费、印花税、州政府税收及审查手续费、中介费和其他一些税金杂费等等

  马来西亚买房相关问题解答

  Q1:外国人可以在马来西亚买房吗?

  有路:可以。在法律上,外国人可自由购买房产,如独立式洋房、排屋、公寓、有地房产、套房、商务房产、工业地产、农业地(非马来保留地)和工业用地(非马来保留地),除了以下列出的房产:

  1.价格低于100万令吉的房产

  2.州政府指定的廉价住宅单位

  3.建筑在马来保留地的房产

  4.被政府指定为土著单位的发展中房产

  Q2:马来西亚买房可以移民吗?

  有路:不可以哦!马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策,购房与移民是两回事。

  Q3:购买马来西亚的房子,需要聘请律师吗?费用是多少?

  有路:中国人去马来西亚买房需要律师,而且是必须的。这也是保障买家利益的一种方式。一般开发商会帮忙请好律师。费用是房产总价的0.7%。

  Q4:马来西亚买房要交哪些税费?

  有路:1契税:根据房地产总价按比例征收,0-10万令吉为1%,10-50万令吉为2%,50万令吉以上为3%。

  2 律师费:根据房地产总价按比例征收,0-15万令吉,律师费用1%;15-85万令吉,律师费用0.7%;85-200万令吉,律师费用0.6%。

  3 贷款印花税:贷款总额的0.5%

  4 贷款律师费及杂费:贷款总额的约0.8%

  5 门牌税+地契税:1500令吉左右(公寓)

  6 物业管理费:100平米房子每月500-1200令吉

  Q5:马来西亚买房的流程是怎么样的?

  有路:确定所购房产,先交3%的订金→14天内签署购房协议,支付剩下7%的订金→三个月内完成全额付款→买卖协议加盖印花→在土地注册处注册

  Q6:马拉西亚买房可以贷款吗?

  有路:可以。MM2H持有者向银行申请房屋贷款时,可享有高达80%的贷款额;而非MM2H持有者一般上其贷款额最高只有70%,利率在4.2%-4.5%之间,期限可达30年,不过不能按揭超过70岁,贷款印花税为贷款总额的0.5%,律师费及杂费为0.8%。

  Q7:购买马来西亚的房子,怎么从国内汇款?

  有路:可以在国内开立一个马来西亚银行的账户,然后汇款到购房人的海外账户。

  Q8:马来西亚的房屋产权期限是多少?

  有路:马来西亚的房子分99年与永久产权,可以留给下一代,且无遗产税。在购买时,一定要明确房屋的产权,详细检查合同。

  Q9:马来西亚的房子可以联名购买吗?是否按每人占多少股份分配?

  有路:可以的,有几个人就可放几个人的名字,人数没有上限。占股问题要在签合同时注明谁占多谁占少,具体多少占比,否则就平均分配。

  Q10:马来西亚的房子计公摊面积吗?是毛坯房还是带装修?

  有路:大马的建筑面积只计算实际使用面积,包括阳台的,不计公摊。一般都是带装修的。

  Q11:停车位怎么买?

  有路:买马来西亚房产都是不出售车位的,买房子就送车位,只有小户型不送,两房送一个,大户型还可能送两个。

  Q12:买了马来西亚的房子,不在那边常住,要怎么打理?

  有路:可以找当地的房屋托管机构,代理出租。或者也可以直接交给有路,我们已经推出了委托租售服务哦!

  Q13:租金收入需要报税吗?费率是多少?

  有路:需要的。外国人居民身份:0–25%;外国人非居民身份:一律25%

  Q14:房屋出售时,需要叫哪些税费?

  有路:若买下房产五年内将房产出售,则税率为资本收益的百分之三十;若六年后出售,税率则降为收益的百分之五。

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