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马来西亚贷款买房需要知道哪些事儿
2019-07-03 11:53:55

  最近几年,进入“黄金十年”的马来西亚房产,极具投资潜力,此时正是低点购房的大好时机。那么,在购置马来西亚房产时,有很多投资者关心马来西亚买房贷款问题,在此马来西亚房产的贷款问题做一个关于马来西亚贷款买房需要知道哪些事儿的汇总,希望让投资者对马来西亚贷款购房有一个清晰的了解。

  马来西亚贷款买房需要知道哪些事儿

  马来西亚买房最佳借贷方式

  每月还款额度只能占收入三分一

  若是直接向发展商订购第一手的产业,一般发展商也都有一组指定、特定的银行财团,为你提供最佳优惠、最高额度的房贷便利,也为你省却不少麻烦。

  而银行或金融公司,一般都会根据你购买的产业价格、贷款数额、摊还年限和你的个人或家庭收入与开销情况作出审核。

  另外,银行还会看你个人的就业前景、服务机构与担任职位、过往的信贷信用纪录等进行评估、审核,以准确评估你可以负担、能力所及的摊还数额。

  通常,每月摊还数额,必须只能占你个人或家庭收入的三分之一。

  关于还款:

  1、可以选择还款时间。你可以选择交房后再开始还银行贷款(交房前只还利息),也可以选择只要银行给开发商发放贷款就开始偿还;

  2、马来西亚的银行给开发商的放款是严格按照工程进度逐步放款的,直到客户收房签字后才放完所有贷款,所以如果选择交房后再还款,则需要偿还每期银行放款额度的利息;

  3、如果你有存款在你贷款的银行,则可以抵消相应金额的贷款利息,如果要取钱,需要提前三天通知银行,取钱后按照剩余金额重新计算抵扣的利息。

  因为很多中国人避税的原因,不能提交合格的完税证明,所以我们建议最好先申请办理“第二家园”,之后的贷款审批就比较容易了。

  马来西亚贷款买房注意事项

  50万以下房贷统一程序

  随着国家银行从今年1月1日起,国内13间商业银行及另外5间外国银行,对50万令吉或以下传统房贷合约与房屋融资协议统一程序。

  也就是从申请到批准,若提交文件完整,加上申请者借贷记录良好,如无意外的话,一般也只需16天即可知批准与否。马来西亚贷款买房需要知道哪些事儿

  注意锁定期以免受罚

  根据我国国家银行发布于2012年1月正式生效、对于可信赖贷款的紧缩政策,实施比较严谨的贷款比率,即第三间房屋贷款最高贷款额度限在70%以外,一般购屋者都可取得最高达90%的房屋贷款。

  因此,若以目前银行与金融公司最高可以贷款高达90%计算,你须缴付的首期付款其实也只有10%吧了。

  目前,国家银行调高隔夜官方利率(OPR)为3%,房屋贷款利息(BLR)6.6%。

  一般银行与金融公司提供的房贷利率差别也并不很大,一般都在零头上下游移;唯一不同的只是,各大银行与金融公司为你提供的房贷配套有多特惠优惠罢了。

  究竟选择定期贷款(Term Loan),还是活性贷款(Flexi Loan),还须视乎你的个人房贷需求与财务状况而定。

  其中,必须特别注意的是,房贷合约中注明的锁定期(Lock-in period),锁定你至少须贷款多少年(一般多为5年),不得提早终止合约转换银行或无法偿还贷款或转售房屋,否则将被征收罚款,赔偿银行损失。

  务必量入为出

  尽管每间银行与金融公司提供的房贷配套优惠不一,然而在签约之前,你最好也能慎重并仔细详阅合约涵盖的所有细节。这是为了确保能清楚了解里面可能隐藏的任何不合理条文,以免日后节外生枝。这些签约一旦成立以后,需要严格遵守签订的合约里的内容规定条例,承担起身为借贷人应该尽的责任与义务。

  所负有的责任和义务包括:每月要准时按时付房子贷或者利息,以及注意更新房屋保险、缴付地税等等,以避免被征收不必要的罚款或利上加利导致向您发出警告信或者是律师信催收逾期(一般逾三、四期)未还的应缴房贷,如果严重的话甚至被银行告上法庭申请破产、拍卖您辛苦购买的产业。

  跨国贷款简单方便资信证明尤为关键

  银行会根据买房人在中国的信用记录、存款、不动产、银行流水、职业等因素进行综合评估,然后核定一个贷款比例。银行最看重的是买房人在中国的信用记录,他发现很多人都会有银行欠款逾期迟还的记录,这对于能否贷款起到很直接的作用,因此他提醒跨国买房人,如果发现自己银行还款有过两个月以上的逾期,或者收到过银行的罚款通知,一定要到所在银行进行申诉、辩解,看有无可能存在误会,能否解决,如果申诉不能成功,只能通过时间来让不良记录消失在信用单上,如此一来,出国买房只能延期了。

  "如果您的信用记录或者银行流水存在问题,可以通过信用记录好的丈夫或者妻子进行辅助贷款,总之提供的证明越详细越好,房产证、基金、股票代码等等,银行还是非常希望能够为您贷款成功的。"

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