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马来西亚购房误区汇总
2019-07-03 11:55:52

  近年来由于国内限购政策和房地产市场的冷清,越来越多的人开始选择在海外*房产,马来西亚房产市场也开始火爆起来。下面小编就来给您介绍一下马来西亚购房误区千万别进入。

  马来西亚购房误区汇总

  1、慎重选择低楼层

  很多人觉得低楼层,不用坐电梯,爬楼梯什么都很方便。其实低楼层如果环境不好,会严重影响住房体验。首先低楼层没有隐私,透过窗户就能够把里面看得很清楚,夏天还容易受蚊虫之苦,有时候外面跳广场舞办活动声音大了,严重影响休息。

  2、精装房验房很重要

  现在年轻人为了省很多装修麻烦,乐意买精装房,但是很多精装房表明好看,实际上质量让人堪忧,买了以后容易出现各种问题,到时候想退已经来不及了,再装修又要花一大笔钱。

  买了精装房要做好验房工作,要自己带上专业的验房团队,不要用他们自己的人,一旦发现问题,才好向开放商和有关部门反应情况。

  3、“南北通透”有猫腻

  在销售人员嘴里,没有不好的户型,在他们眼里南北通透的房子,大多都不是真的,买之前最好的吧户型图看透,有问题及时求证,如果有样板间,最好实地考察,是否属实。

  4、不要相信周围的荒地会建成大公园

  有些楼盘附近待开发,置业顾问会告诉你,这里以后会建成什么国家级公园,相信了你就大错特错了,有些还说会建成学校,超市商场什么的,大多都是忽悠人的,住进去几年以后,还是那个样子。买之前应该向有关部门核实一下再决定买不买。

  5、楼间距小的别买

  楼间距小于30米,住得低的楼层基本就看不见阳光了,一般情况,楼之间间距至少需要60米,不然视野也不好,看出去就是墙,影响住房舒适度。

  6、停车位配比应至少达到1:1

  买房之后大多数都要买车,很多楼盘车位严重不够,每天都要抢车位很苦逼,一旦车位不够,就要被迫停在外面,担心被偷,被刮被贴罚单。买房前一定要跟房地产销售问清楚停车位配比,最好能实地考察是否属实。

  7、一期的房子位置不好

  一期的配套和绿化设施不是很完善,价格也便宜不少,开发商把不好的位置拿出来卖,后面几期房价会涨,毕竟越到后期,规划和实施更完善,环境更好。所以选择一期的时候,多留意楼栋的位置,选择一个相对较好的地方。

  深陷马来西亚购房误区而不自知?

  误区一

  盲目追求豪华装修

  由于华人或多或少有“恋房”的情结,即使到海外投资房产,都会十分重视房子的内部环境和装修。马来西亚的房产普遍为精装修,部分购房者甚至会放弃发展商配套的“精装修”,加钱改成“豪华装修”。更有些购房者会优先挑选有大花园、大泳池的物业。

  专家建议:对于大部分投资者来说,除非有移民计划,如果只是把房屋短期出租,那么大部分房子都不需要豪华装修。因为外国租客们不会因为房屋带有豪华装修或者大花园而多付租金,他们更关注地段、价格、交通和周边生活环境。与其通过提高房屋装修而提升租金,倒不如在精装修的情况下对房屋进行定期的保养,使其外观和基本功能都保持最佳“水准”,这样有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。

  误区二

  物业便宜肯定赚得多

  在海外投资中,有的购房者热衷购买物业便宜的楼盘,认为物业便宜就一定能够赚得多、得到更高的回报率。

  专家建议:在诸如马来西亚等国家,物业真的是一分价钱一分货。有的地方物业极端便宜是有深层次的原因的,如区域升值潜力差、区域所处为贫民区或者周边常住人群收入偏低等。这样的房屋很容易贬值,更谈不上高额的租金回报,即便是自己居住也并不适宜。

  误区三

  喜欢一次性付清房款

  由于资金雄厚,很多国内高端购房者在来西亚购买房产都喜欢一次性付款。

  专家建议:马来西亚购房首付仅需两、三成。在马来西亚购房选择一次性付款会大大减低现金流,相应地也减少了应得的利润。

  误区四

  排斥有色人种聚集地

  许多国内购房者觉得在马来西亚有色人种聚集的地区容易存有治安问题,从而不愿在有色人种聚集的地方购房。

  专家建议:马来西亚以马来人、华人和印度人为主。随着大马房产和旅游业的发展,大马首都吉隆坡及马六甲等地,聚集着有不同国籍和肤色的人种。在大马买房遇到有色人种聚集的现象是根本不能避免,但是,正是因多元化的文化才使得马来西亚的房产深受各国投资者喜爱。

  误区五

  一味追求南北通透户型

  马来西亚接近赤道,常年接受阳光直射。所以在马来西亚建房子,并没有坐北朝南的讲究,因为无论哪个朝向,光线及阳光都是直射的,也非常通风,都是极好的。

  且马来西亚许多房产的特色,就是无敌海景。这些海景房都是沿海岸线建设,所以很多时候,能看到我们的房子并不是正南正北正东正西的朝向。但反而因为不是正南正北朝向,才拥有更好的户外风景。

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