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马来西亚购房出租有风险吗
2019-07-03 11:57:18

  东南亚房产投资现如今受到国内投资者的青睐,其中马来西亚就是最受欢迎的投资地之一。一方面是中国“一带一路”政策指引,一方面是东南亚房产是升值潜力和价格优势,房屋投资回报率高,居全世界第9为,因此很多人选择到马来西亚购房出租当房东,使得马来西亚迎来了大批投资者。投资都是有风险的,那么,马来西亚购房出租有风险吗,下面和一起了解一下。

  马来西亚购房出租有风险吗

  马来西亚购房出租7大风险

  1. 闲置风险

  把房子出租除了长期的租赁,也免不了会遇到2、3个月的短租,如果没有合理的去管理,很容易就青黄不接了,会闲置一段时间,而这些空白期则白白的浪费了,让房东会受到一些损失,所以房东在租房时,租期管理也要认真仔细对待。

  2. 租金涨跌风险

  现在的无论什么都有涨有跌,出租也是会涨跌的。影响房子租金的价格原因有很多,除了周边设施之外,还有国家政治等影响,也会造成房子跌价甚至闲置的可能。

  3. 拖欠风险

  把房子出租给租客时,不交房租就不给钥匙,可是待钥匙给租客之后再次收租,有些房租可能就不那么好收回来了。甚至有些租客既不交房租,还不愿搬离,这时可能就要运用到法律了。在挑选租客时可要擦亮眼睛了。

  4. 折旧费风险

  住的最舒服的就是新房了吧,价钱最贵的也是新房,随着时间流逝,新房也要变旧房了,收取的租金也会下跌。这时就需要来翻新房子,所付出的的花费也不少,所以这折旧的费用也要精打细算。

  5. 纠纷风险

  房子租出去,房东不可能天天过来看房子,所以这时候有些租客就会随意对房子改建,多隔出来一个房间都是有可能的。有甚者会借着租房的名义,把房子挪作他用,例如收藏赃物等,若是被发现,房东很可能也会被牵连。

  6. 贷款风险

  很多人会以租养房,把房子租出去,然后所得的租金来还贷款。这样子做确实很便利,也不会给自身的经济带来太多的压力,但是随之而来的风险也来了,贷款利率也会疯涨,到时若是租房的行情一路下跌,那中间损失的必定就是房东,所以租房之前也要对贷款利率有所准备,不然来个措手不及就不好啦。

  7. 国家经济政策风险

  对于国家经济政策本身就是一个很难懂的事情,也会随时改变整个经济的框架,这样就会让房东无从下手,毕竟有时来的真的很突然。所以房东要计划好一个合理的税率,这样就不会大起大落,让人招架不住。马来西亚购房出租有风险吗

  如何应对马来西亚购房出租风险

  虽然马来西亚购房出租由以上一大风险,但是风险也是可以避免的,如何避免风险呢,最重要的是自己做好相关准备,如:调查周围租金、调整预期、控制成本等等,下面就具体了解一下吧。

  1.租金

  虽然租金是浮动的,但如何定价,屋主必须心中有数。要如何获知合理租金,以下几个方式都值得参考。

  房产经纪:这是最快,也可说是最容易的方式。免费咨询,市场价格依据中介的个人经验和数据库资料而定。

  网站:市面上已有好几个房产出售/出租单位的网络交易平台。

  可通过其它类似单位业主/经纪所开出的租金来估计你的单位合理租金。

  个人调查:也可选择在你单位坐落的社区里兜几圈,亲自收集数据。以这方式收集来的数据,或许有些误差,但不失为一个粗略的参考。

  2.调整心态

  现在你心里对租金已有个谱,接下来可以单位内所备有的设备及设施做为基准,调整你的单位租金。影响租金的事项包括:

  *浴室和厨房设备,如微波炉*新油漆或清理的墙壁*停车位数量*独立/私人入口*保安措施,如保安人员,门禁社区等*提供全部家具、部分家具、或不提供家具*视野(适用于组屋或公寓)*其他设备包括游泳池和健身房谨记以上几点,可从中整理出适合你单位并附竞争力的租金。

  3.出租成本

  出租房屋涉及多项成本,其中一部分由租户承担,另一些则由业主负责。

  租户将支付律师费和印花税,而业主将支付房产经济的代理费用和佣金。然而,这些只是单次费用。

  长远来说,业主也必须承担单位的年度维修费,包括物业管理费、法律和会计、保险、清洁、维修、供应、税务、水电费、贷款分期付款、门牌税和地税。

  业主的租金收入将会被征收高达26%的税率。业主必须注意,有些出租成本可扣税,有些则不能。业主应当在决定将房产出租之前,将以上的因素考虑在内。

  马来西亚房产网是马来西亚本土开发商直销网站,真房源,最低价,10年服务经验,业务涉及马来西亚房产租赁 ,马来西亚置业新方式,无中间环节,考察地接全免费,移民留学服务全赠送。

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