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为什么国人热衷投资马来西亚房产?
2019-06-04 09:01:13

  这几年来,凭借着突出优势,马来西亚买房已经成为越来越多投资人的选择。据相关数据统计,目前马来西亚外籍人士购房,有超过20%的人为华人。按照去年马来西亚房产状况而言,19的马来西亚房产依旧充满了机遇,那么投资马来西亚房产的国人会越来越多吗,和小编一起了解一下吧。

  国人投资马来西亚房产趋势

  国“FT中文网”近日报道,过去三年来,中国企业集团对马来西亚房地产投资超过21亿美元。报道称,对于正在寻求比澳大利亚和香港更便宜的投资选择的中国投资者来说,马来西亚已成为一个热门目的地。马来西亚拥有许多可溯及多代的中国侨民。这里已吸引了一大批中国外派人员,他们感兴趣的包括没有污染的天空,优质且价格低廉的医疗服务,低生活成本,以及到邻国新加坡购物和夜生活的便利。那投资马来西亚房产的国人会越来越多吗?

  据2018上半年的调查报告显示,中国买家购买大马房产的目的可分为投资、自住、教育和移民,其中不乏带有多个目标的买家。调查报告发现中国买家对大马房产的询盘数量增加了一倍,这意味着需求将会显著增加。

  “2017年下旬的询盘人数比2016年上旬激增67%,截至2018年上旬,人数再增加了42%。”

  吉隆坡与全球房价最高的9大城市相比,马来西亚房产非常有吸引力。

  “有关调查显示,中国城市如北京、上海、广州、深圳、南京、天津、沈阳、青岛与成都,居于全球房价最贵的前35名以内,相比之下吉隆坡排名151名,房价比新加坡(第4名)和曼谷(第74名)更合理。”

  报告显示,中国买家希望获得至少7%的产业投资回报,他们也喜欢选择拥有专业物业公司管理的产业。中国买家对大马房产采取长期的投资策略,大马的地理环境比起欧美国家更接近中国,也拥有良好的医疗与素质教育体系,被视为走向西方国家的最佳跳板。

  “我认为,大马房价在未来3年不会有太大变化,并将继续保持吸引力。”

  国人爱投资马来西亚房产,除了根深蒂固的有瓦遮顶、拥屋自住的文化使然以外,主要原因也是认为投资马来西亚房产稳妥安全、回报率高,是最佳的抵抗通胀、马币贬值、保值增值的避险工具。

  根据国际货币基金(IMF)最近释出的一项数据显示,马来西亚房价在东盟国家中是第二高的。

  如此的高房价,也难怪有人担心,大马的房价几乎就要到顶了,马来西亚房产泡沫就快爆破了。然而,马来西亚房产真的会破裂吗?

  根据一项全球房市展望汇报显示,以亚太区马来西亚房产目前稳健的占用率与出租率,和家庭债务与不良债务也处于相对低的情况下,加上各国政府货币政策宽松、市场资金流动充裕,发生马来西亚房产泡沫的机率几乎微乎其微。

  马来西亚在建国之前实行以公立医院为主的医疗福利体系,历经了几十年的变迁与改革,迄今仍然维持一个比较接近“国民健康服务”(NationalHealth Service, NHS)的模式,向本国公民提供免费或收费低廉的医疗服务。政府医院的门诊费用为马币1元(约合人民币2.2元),专科咨询费为5元;病房的费用介于马币3元的三等房到80元的单人房不等,对中国人来说简直便宜得不敢置信。

  在教育方面,不少为子女教育而移民的投资者也发现,马来西亚的教育并不输于新加坡,尤其是基础教育阶段。全马约50多所国际学校,大部分都设有从幼儿园到高中的课程,学费从每学期3000多马币(约4700人民币)至20000多马币(约32000人民币)不等,性价比远超于新加坡。同为英联邦国家,马来西亚的国际学校和初等教育与英美高校直接对接。孩子学业完成后可继续深造美、英、澳、加、新西兰等国著名大学硕士或博士学位。留学马来西亚,可谓明智之举。

  为什么国人热衷投资马来西亚房产

  1.高人口增长率带来红利

  据统计,马来西亚人口近年来增长迅速,2000年到2019年间增长约500万人口,达到2830人。2016年的官方统计显示,人口数量已经超过了3118万,而且这种增长势头将持续下去。这些年轻一代将逐渐成长为购房主力。

  同时,马来西亚经济增长十分稳定。在住房需求旺盛以及购买力较强的两大利好下,马来西亚的房地产市场一片光明。

  2.跳跃式的房价上涨

  根据报告显示,马来西亚的房价在全球排名并不高,仅仅排到了第99位。然而,在2010到2014年的四年之间,马来西亚的房价却实现了跳跃式的增长,涨幅达到了46%。

  首都吉隆坡的房价,上涨了17.18%,成为了亚洲房价增长幅度最大的城市,紧随其后的城市包括台北、香港和上海等超大城市。所以,马来西亚房产增值空间巨大。

  3.租金回报率高,保障购房者利益

  对于房地产投资者来说,房租的收益也是一个很重要的考量。

  根据《全球房地产指南》公布的数据,马来西亚房产的平均租金回报率达到了6.21%,远远超过国内的2.66%。新加坡也只有2.94%。所以对于购房产出租的投资者来说,租金收入十分可观,而且马来西亚的房产一般是99年产权和永久产权,能够完全打消购房者对于产权的担忧。

  4.竣工溢价可观,带来资本收益

  溢价就是开发商给购房者的价格与实际成交价之间的差价。

  马来西亚房产从预售开始到竣工,房产价格会呈现约20~30%的上升,从而投资者获得竣工溢价。因此,投资者一般会选择在预售阶段就投资位置优越、环境好的房产。

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