首页 >> 政策解读
经济普遍不振,马来西亚经济却出乎意料
2020-04-27 10:59:13

  在东南亚经济普遍不振的情况下,马来西亚经济却出乎意料的好。马来西亚第二季度经济同比增长6.4%。在连连打击下,这一数字甚至好于第一季度6.2%的经济增长。

  从1月以来的不断加息,似乎也预示着马来西亚经济有足够抵御货币收紧的能力。

  此外,不少投资又再次流入马来西亚,特别是中国的房地产行业。

  风雨无阻 马来西亚经济为何持续走强?

  中国资本助力

  在强劲的出口和国内消费热的带动下,马来西亚经济表现格外亮眼。第二季度经济增长6.4%,成为6个季度以来的新高。加之第一季度的增长率为6.2%,上半年马来西亚经济增长率为6.3%,明显高于市场预期。

  在海外需求不断增加的推动下,马来西亚第二季度出口迅速增长,达到14.2%,高于第一季度的10.8%。同时,进口的增长率也从首季的5.5%上升至8.6%。

  此外,不断而来的负面消息似乎也没能影响到中国房地产商进军马来西亚房地产的信心。受马来西亚“第二家园”和“大吉隆坡发展计划”的政策影响,加上国内房地产市场下行,自2019年开始,一批华南房地产巨头如碧桂园、富力、恒大先后重金砸向马来西亚,掀起了海外圈地热潮。

  今年8月初,佛山德宝集团、富港集团以及苏州正源原理集团等房地产开发商也有意抱团出海掘金马来西亚。在这份总投资金额达9.5亿林吉特(约19亿元人民币)的绿色比华丽山庄二期项目中,中国合作企业投资部分约占2.9亿元人民币,为这场海外房地产投资热潮继续推波助澜。

  物业顾问仲量联行报告显示,2019年中国机构和散户在马来西亚的投资金额累计超过19亿美元,这一金额比新加坡、澳大利亚以及香港等地都要高。

  大力招商的马来西亚已经成为除欧美、澳大利亚以外中国房企最看好的东南亚新兴投资目的地。2019年中国在马来西亚的房地产投资占海外房地产投资总额的37%。

  中国资本蜂拥而至一方面来自马来西亚近年房地产强劲的资产涨幅的诱惑,8%~15%的增幅甚至高于中国内地、中国香港和新加坡;另一方面则源自马来西亚政府于2010年提出计划用1720亿林吉特打造“大吉隆坡计划”。目前马来西亚正在策划兴建一条从吉隆坡延至新加坡的隆新高铁项目,预计在2019年落实。

  结构尚需调整

  尽管有马来西亚经济学家分析认为,由于去年同期的基数偏高,马来西亚下半年的出口增速将有所放缓,但基于马来西亚经济的表现,也有分析指出,私人的消费活动将继续成为马来西亚经济增长的主要驱动力,再加上区域和发达国家市场需求的增加,将继续带动马来西亚的出口。因此,马来西亚经济将延续平稳的增长表现。

  中投顾问宏观经济研究员马遥在接受采访时指出,马来西亚经济数据并不能完全支撑强势复苏的论断,旅游产业、房地产、投资、基建等多个环节并没有真正意义上复苏,马来西亚仍然面临着不小的挑战。尤其是马航事件的恶劣影响可能还需要政府部门采取多项举措进行调控。

  马遥认为,马来西亚经济表面上增长良好,但经济结构、宏观政策、产业政策、货币政策尚未发挥足够效用,“马航事件的影响是中期的,2~3年内旅游业很难从根本上回暖,海外资本直接投资的信心也会有所下降”。

  事实上,这也正是马来西亚政府的担忧。

  2019年,中国赴马来西亚游客达到了创纪录的160万人次,成为马来西亚除新加坡和印尼之外的第三大客源国。马来西亚今年原计划吸引170万中国游客。然而在今年3月马航MH370航班失踪后,中国游客赴马来西亚旅游遭到致命打击,游客数量跌幅甚至超过40%。

  据马来西亚媒体8月13日报道,马来西亚政府计划免除中国、印度、孟加拉国、巴基斯坦和斯里兰卡等五国的单次入境签证费。不仅如此,马来西亚政府还在讨论给予中国、印度等国落地签证的优惠待遇。

  升息预防通胀

  事实上,经济不断走好也刺激了本国货币林吉特攀升至9个月以来的最高水平。据悉,近日林吉特持续升值,曾一度达到1美元兑3.1528林吉特的水平,这是自去年10月份以来的最高价位。

  另一方面,马来西亚的公共开销和投资则有所放缓,分别萎缩了1.3%和3.3%,显示了马来西亚政府在薪酬、供应与服务方面的支持减少,同时政府和公共企业投入固定资产的开销也有所下降。

  因此,马来西亚也是今年第一个调高基准利率的东南亚国家。今年7月底,马来西亚宣布3年来的首次升息,以抑制国内不断上涨的负债水平,预计年底还会再次升息。从3月份以来,利率从3%被调高至3.25%。

  有经济学家认为,马来西亚的最新经济数据表现强劲,反映马来西亚经济十分健康,并且足以抵受货币政策收紧。

  华东师范大学国际金融研究所所长黄泽民指出,暂不谈论马来西亚经济究竟如何,仅从宏观经济角度来看,升息主要是应对经济过热、物价上涨、通货膨胀等问题。在其他国家利率不变的情况下,通常升息可以从两方面考虑,或者是该国经济通货膨胀表现已经很明显,或者是未雨绸缪。

  马遥也指出,马来西亚升息或是吸引热钱进入的重要手段,直接投资、资本市场投资、地产市场投资的增加必然会进一步拉动马来西亚经济复苏,日益恶化的投资环境也将得到改善。接下来马来西亚政府在产业政策方面的动向更加值得关注。

免责声明:本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务,所有楼盘信息以开发商最终公布为准,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。刊载的楼盘资料不视为楼盘已达到可售标准,仅供参考和借鉴,购房者在购房时需慎重考虑。参阅本网站的用户,应被视为已确认得悉上述立场。
马来西亚置业百科
马来西亚房产网
真正一站式服务
工作时间:周一至周六 9:00-21:00
北京地址:北京市朝阳区尚都国际507
上海地址:上海市静安区恒隆广场B座601
扫码加客服微信咨询
扫码关注微信公众号