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马来西亚房产——中产投资“温床”
2019-06-04 09:09:22

  中产阶层是国家的中坚力量,应该有着舒适惬意的生活,但中国的中产阶层陷入了尴尬的境地,已经实现了温饱但发福未满,仍通过种种渠道追求财富,让资产增值。其中大部分人选择高增值的房产投资,国内房价现阶段走势不明朗,加上房住不炒,可以说国内房产已经没有投资红利,相反,把目光转向海外,看看与中国发展轨道积极相似的东南亚国家,如马来西亚,其房产增值空间很大,已经成为中产阶级海外配置资产的“温床”。今天,就为大家带来马来西亚房产——中产投资“温床”一文帮助大家全面了解马来西亚房产投资趋势。

  马来西亚房产为什么值得中产投资

  马来西亚为例,现在房价处于低位,当地政府正大力招商引资,发展基础设施建设,加之马来西亚本身的旅游优势,房价具有连续上涨的动力和优势。

  从投资回报来看,马来西亚房价全球第99位,但投资回报率却排名全球第9位。换句话说,你越早选择买入马来西亚的房产,未来转手房产赚取的收益就有可能越高。

  《2018年第一季全球房价指数排名》报告指出,马来西亚从去年第四季的全球第26位上升6个位置至第20位,房价累计增长5.8%,增幅为亚洲区第三大。

  从去年开始,中国买家对大马房产的询盘数量持续增加,去年下半年,询盘人数比上半年激增67%,而到了今年上半年,又再增加42%,而官方预计,这个数据在未来还有可能继续上升。

  对于有移民需求的中国投资者来说,马来西亚无疑是他们在进行海外资产配置的重要考察对象,而房产投资也是受多数人看好的选择。马来西亚的房产受到海外投资者的青睐,主要有以下3点原因:

  一、高人口增长率带来红利

  据统计,马来西亚人口近年来增长迅速,2000年至今增长了约500万人口。2016年的官方统计显示,马来西亚人口数量已经超过了3118万,且这种增长势头将持续下去,年轻一代将逐渐成长为购房主力。在住房需求旺盛以及购买力较强的两大利好下,马来西亚的房地产市场一片光明。

  二、跳跃式的房价上涨

  数据显示,马来西亚的房价在全球排名并不高,仅仅排到了第99位。然而,在2010到2014年的四年之间,马来西亚的房价却实现了跳跃式的增长,涨幅达到了46%。首都吉隆坡的房价,上涨了17.18%,成为了亚洲房价增长幅度最大的城市,巨大的房产增值空间让这里成为“置业热土”。

  三、租金回报率高,保障购房者利益

  对于房地产投资者来说,房租的收益也是一个很重要的考量。根据2015年《全球房地产指南》公布的数据,马来西亚房产的平均租金回报率达到了4.57%,远远超过国内的2.66%。对于购房出租的投资者来说,租金收入十分可观,而且马来西亚的房产一般是100年产权和永久产权,能够打消购房者对于产权的担忧。

  在这里,特别要强调选择马来西亚投资型房产时区域的重要性——一个掌握全国经济命脉的城市,房产增值才会有实打实的保证,如吉隆坡、新山!

  投资房产还有一点比较重要的是了解未来房产的走势动向,2018年已经步入倒计时,那么,在新的一年马来西亚房产走势会将如何?

  马来西亚房产2019年走势预测

  据相关从业人士推断,今年房市会有起色,后年会复苏,2019和2020年会再度活跃。产业市场推动经济,影响范围辽阔,其中包括建筑领域、土地和产业交易、财富保值及创造等。林芬洁指出,国内生产总值(GDP)和产业交易量息息相关。产业市场成功的基本因素包括经济增长和展望健康、工作年龄人口上扬、低失业率以及银行系统流动度强稳。

  由于开发成本的增加,房价自然而然的会呈上升趋势。

  受强劲需求的带动下,马来西亚房价调整会影响高端房产和人口较为稠密的地区。全球充斥许多不定因素、经济前景暗淡以及美联储升息之际,马来西亚房价涨幅看似放缓。但要投资马来西亚房产的朋友还是得抓紧时机。

  在马来西亚房产投资类型中,高层建筑(一般是指公寓)被十分看好,其房产价格也在不断高涨。据马来西亚国家产业资料中心(NAPIC)发布马来西亚高层房屋的价格指数显示,大马地区高层房屋价格在2000年至2014年的14年间,共上涨了129%左右。

  2017-2018年,马来西亚房价累计增长5.8% ,增幅亚洲区第三。

  过去数年来,马来西亚房价平均增幅水平的确十分可观。更难能可贵的是,尽管房价增幅如此惊人,但目前其房价水平依然具有相当大的优势。

  首都吉隆坡地区核 心地段房价仅2.5W-5W人民币/平方米左右,按照中国一线城市北上广深动辄八九万每平米左右的房价来看,这中间的差距以及可发展的空间有多大已然够明显了。

  未来,待马来西亚逐渐步入高收入及发达国家,强有力的经济驱动、崛起的庞大新富阶层等将积极促进马来西亚房价的进一步大发展。

  届时,马来西亚房价会以新的面貌示人,或许它将成为亚洲高净值人士新兴财富引擎。加上人民币贬值的影响,可以说现在是投资马来西亚房产的大好时机。

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