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马来西亚买房快速出租小诀窍
2019-06-04 09:11:37

  很多人在投资马来西亚房产是看中了马来西亚房产高出租回报率,想在国内当房东赚钱,过上猫狗双全,睡到自然醒的生活。但现实有点骨感,部分人在马来西亚购置房产后不知道如何出租出去,造成一定的资源浪费,今天,小编就为大家带来马来西亚买房快速出租小诀窍一文,希望能够为大家提供有用的帮助。

  马来西亚房产如何快速出租

  寻找好的合作代理

  在马来西亚,房产经纪人是房屋买卖和出租过程中非常重要的合作伙伴,好的经纪人能节省房主许多精力,为其争取到最大的利益。当然了,也有许多开发商直接提供包租服务,后续的一系列出租问题迎刃而解。

  在高端租房市场,房东切忌随便指派一打代理出租房屋,这是糟糕的做法,差劲的代理可能会为了把你的房子租出去,更容易压价竞争,导致你的房租收益缩水。

  所以最好先询问他们的客户群信息,在手房源数量以及最近一年的房屋出租等情况再做打算!

  选好地段

  在马来西亚,地段的重要性无需再强调。如果你准备买房投资,请务必先研究好地段,否则等你一切都办好了就来不及了。要知道,一座房子唯有地段属性是挪不走的。在买房之前,你需要考虑如下问题——

  (1)房屋周围是否交通便利,靠近主路,火车站,地铁或公交;

  (2)房屋所在地区的就业率情况?这与租客流量直接挂钩;

  (3)房屋是否靠近大商场,例如吉隆坡的柏威年购物中心、双威太子广场和阳光广场……这些大型商场直接都带动了周围社区的繁荣!

  合理设置房租

  虽然说人人都希望将房子以最多的租金出租出去,但租客其实对一个房屋的应有租价是有心理预估的,不同档次的房屋吸引着不同的群体。

  一些好的房子,比如像热卖的吉隆坡时代8号公寓一样,有五星级酒店品牌做支持,即便是房租高,许多租客特别是高端商务类型的群体,也愿意花大价钱为其带来的舒适居住体验买单。

  在设置房租时,房东一定要仔细对照租房市场上的同类型房屋,进行比较。房子不见得一定要设计豪华,但一定要设计合理,居住舒适。一套用心打理,设计独特,房租合理的房子能产生其品牌价值,在市场上脱颖而出,更加迅速地吸引来租客。

  马来西亚出租房产要做的准备

  1、预期风险

  现在我们谈谈出租房子所涉及的风险,就像所有其它形式的投资,必须加以警惕。

  空置:控制的单位无法为你提供租金收入,而你却必须继续承担贷款分期付款和维修费用。

  租户:租户破坏你的单位或不支付租金都会为你带来金钱损失。

  负现金流:租金收入不足以支付成本,将造成负现金流。

  虽然没有什么投资是无风险的,但进行背景调查和研究将助你做出更好的决策,降低风险。

  2、租金预期

  虽然租金是浮动的,但如何定价,屋主必须心中有数。要如何获知合理租金,以下几个方式都值得参考。

  房产经纪:这是最快,也可说是最容易的方式。免费咨询,市场价格依据中介的个人经验和数据库资料而定。

  网站:市面上已有好几个房产出售/出租单位的网络交易平台。

  可通过其它类似单位业主/经纪所开出的租金来估计你的单位合理租金。

  个人调查:也可选择在你单位坐落的社区里兜几圈,亲自收集数据。以这方式收集来的数据,或许有些误差,但不失为一个粗略的参考。

  3、出租成本

  出租房屋涉及多项成本,其中一部分由租户承担,另一些则由业主负责。

  租户将支付律师费和印花税,而业主将支付房产经济的代理费用和佣金。然而,这些只是单次费用。

  长远来说,业主也必须承担单位的年度维修费,包括物业管理费、法律和会计、保险、清洁、维修、供应、税务、水电费、贷款分期付款、门牌税和地税。

  业主的租金收入将会被征收高达26%的税率。业主必须注意,有些出租成本可扣税,有些则不能。业主应当在决定将房产出租之前,将以上的因素考虑在内。

  4、心态调整

  现在你心里对租金已有个谱,接下来可以单位内所备有的设备及设施做为基准,调整你的单位租金。影响租金的事项包括:

  浴室和厨房设备,如微波炉、新油漆或清理的墙壁、停车位数量、独立/私人入口保安措施,如保安人员,门禁社区等*提供全部家具、部分家具、或不提供家具(适用于组屋或公寓)其他设备包括游泳池和健身房谨记以上几点,可从中整理出适合你单位并附竞争力的租金。

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