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马来西亚房产投资有优势吗
2019-07-06 20:35:38

  在马来西亚自身的2020年宏景规划和中国一带一路的促进下,马来西亚不仅摆脱了之前全球经济衰退的影响,而且进入了快速发展期。尤其是首都吉隆坡,发展速度可以媲美中国的北上广,高楼林立,现代化十足。对于有移民需求的中国投资者来说,新加坡和马来西亚一直是其在进行东南亚资产配置的重要考察对象,而房产投资也是很多人看好的选择。

  马来西亚的房产投资受到海外投资者的青睐,主要有以下4点原因;

  一、跳跃式的房价上涨

  根据世邦魏理仕报告,马来西亚的房价在全球排名并不高,仅仅排到了第99位。然而,在2010到2014年的四年之间,马来西亚的房价却实现了跳跃式的增长,涨幅达到了46%。首都吉隆坡的房价,上涨了17.18%,成为了亚洲房价增长幅度最大的城市,紧随其后的城市包括台北、香港和上海等超大城市。所以,马来西亚房产增值空间巨大。

  二、高人口增长率带来红利

  据统计,马来西亚人口近年来增长迅速,2000年到2019年间增长约500万人口,达到2830人。2016年的官方统计显示,人口数量已经超过了3118万,而且这种增长势头将持续下去。这些年轻一代将逐渐成长为购房主力。

  同时,马来西亚经济增长十分稳定。在住房需求旺盛以及购买力较强的两大利好下,马来西亚的房地产市场一片光明。

  三、租金回报率高,保障购房者利益

  对于房地产投资者来说,房租的收益也是一个很重要的考量。

  根据2015年《全球房地产指南》2015年公布的数据,马来西亚房产的平均租金回报率达到了4.57%,远远超过国内的2.66%。中国香港和新加坡也分别只有2.82%和2.93%。所以对于购房产出租的投资者来说,租金收入十分可观,而且马来西亚的房产一般是100年产权和永久产权,能够完全打消购房者对于产权的担忧。

  四、竣工溢价可观,带来资本收益

  溢价就是开发商给购房者的价格与实际成交价之间的差价。

  马来西亚房产从预售开始到竣工,房产价格会呈现约百分之二三十的上升,从而投资者获得竣工溢价。因此,投资者一般会选择在预售阶段就投资位置优越、环境好的房产。

  马来西亚房产投资优势

  1、 房价上涨迅速

  马来西亚房价向来都处于全球的低点附近,一般只排在100位左右,然而,从2010年之后,马来西亚房价呈现跳跃式上涨,涨幅超过45%。尤其是首都吉隆坡地区,房价更是以每年17%左右的价格上涨,多次跃居亚洲名列前茅。而随着越来越多外国人购买房产,未来马来西亚房产的升值空间巨大。

  2、 房产性价比高

  首先,马来西亚绝大多数的房产为永远产权,少部分为99年产权,相对于国内70年产权,无疑更合算。其次,马来西亚房产面积是按照使用面积算的,并且赠送阳台、车库等,房屋得房率高,其一套80平米的房产面积抵得上国内100平米的房产,性价比超值。

  3、 贷款利率低

  外国人在马来西亚买房是可以贷款的,而且马来西亚房贷利率很低,一般是在4%左右徘徊,比国内的利率地上不少。除此之外,外国人在马来西亚最多可以贷款房价总值的80%,让购房者买房压力骤减,而且马来西亚买房是不限购、不限贷的,这就意味着投资者可以用更少的钱买更多的房产。

  4、 租金回报率高

  马来西亚房屋租金回报率可观,主要有两方面原因,一是马来西亚有着众多闻名海外的旅游景点,每年往来马来西亚的海外游客络绎不绝,出租房屋需求紧俏。此外,马来西亚人口增长快速,数据显示,马来西亚人口在2000年为2330万人,而到了2010年,则涨到2830万人,快速的人口增长增加了住房需求。

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