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马来西亚哪座城市买房投资最好
2019-07-08 22:17:34

  吉隆坡投资回报率高。吉隆坡作为马来西亚首都,房地产市场的火热程度堪比中国一线城市。隆坡整体租金回报率高达6-8%。出租对象多数为欧美国家在马来西亚的临时居民,租约多在一年以上。

  为什么要投资马来西亚房地产?

  马来西亚的房产投资受到海外投资者的青睐,主要有以下4点原因;

  一、跳跃式的房价上涨

  根据世邦魏理仕报告,马来西亚的房价在全球排名并不高,仅仅排到了第99位。然而,在2010到2014年的四年之间,马来西亚的房价却实现了跳跃式的增长,涨幅达到了46%。首都吉隆坡的房价,上涨了17.18%,成为了亚洲房价增长幅度最大的城市,紧随其后的城市包括台北、香港和上海等超大城市。所以,马来西亚房产增值空间巨大。

  二、高人口增长率带来红利

  据统计,马来西亚人口近年来增长迅速,2000年到2019年间增长约500万人口,达到2830人。2016年的官方统计显示,人口数量已经超过了3118万,而且这种增长势头将持续下去。这些年轻一代将逐渐成长为购房主力。

  同时,马来西亚经济增长十分稳定。在住房需求旺盛以及购买力较强的两大利好下,马来西亚的房地产市场一片光明。

  三、租金回报率高,保障购房者利益

  对于房地产投资者来说,房租的收益也是一个很重要的考量。

  根据2015年《全球房地产指南》2015年公布的数据,马来西亚房产的平均租金回报率达到了4.57%,远远超过国内的2.66%。中国香港和新加坡也分别只有2.82%和2.93%。所以对于购房产出租的投资者来说,租金收入十分可观,而且马来西亚的房产一般是100年产权和永久产权,能够完全打消购房者对于产权的担忧。

  四、竣工溢价可观,带来资本收益

  溢价就是开发商给购房者的价格与实际成交价之间的差价。

  马来西亚房产从预售开始到竣工,房产价格会呈现约百分之二三十的上升,从而投资者获得竣工溢价。因此,投资者一般会选择在预售阶段就投资位置优越、环境好的房产。

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