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吉隆坡的房子还能买吗?
2019-07-15 23:59:58

  其实,房产投资的心态免不了就会这样,房价低的时候担心涨不起来,等房价贵了,又怀着侥幸的心情想跌了再买,最后等来等去,等到的就是房价一轮轮的暴涨。

  分析:值得买!越早越值!越中心越值!

  去年年底的时候,著名经济学家任泽平给楼市周期下过一个非常有意思的结论:长期看人口、中期看土地、短期看金融——把握住这三点,任它楼市千变万化、纷繁复杂,大方向上都出不了错。

  什么地方的房价必涨?从长期来看,人口净流入的城市房价必涨!楼市问题说来说去还是人口问题,所以即使现在国内一线城市房价已经突破天际,各方政策施压也依旧挡不住新盘旺销,因为大家都心知肚明中国的发展资源都是往大城市集中的,如果各项政策制度不深度调整,那大城市对人口的吸引力就不可能降低,再贵也要买,再贵也会涨!

  那我们再来看看吉隆坡,总体来说,亚洲新兴的经济体走的都是与中国类似的发展路线,先集中一切资源发展大都市,再以点带面,拉动整个国家的经济发展。大马同样是举全国之力优先发展吉隆坡,“大吉隆坡都市圈”正是大马人口最密集的地区,直接占了整个马来西亚人口的1/4之上。

  而大马政府耗资1720亿令吉打造的“大吉隆坡计划”更是充分认识到了人力资源在经济发展中的作用,大力投资轻轨、捷运、地铁、高铁项目,完善都市周边地区的整体交通串联,以物流带动人流,确保能在2020年将大吉隆坡人口提升至千万人次的水平。

  道理其实很显而易见了,有人口的基本面做支撑,吉隆坡的房价想不涨也难。

  而另一个让投资者们为之关注的无疑就是今年即将开工,预计2026年开跑的隆新高铁了,这也是中国“一带一路”泛亚铁路项目中的重要一环。可以说对整个东南亚地区未来的经济发展都有着重要的作用,但无疑对于大马来讲,这份意义又要更大了!

  我们都知道新马两国在地缘历史上一度有着非常深切的渊源,而在新的历史时期,新马两国能共同携手、通过交通并联来助力彼此的经济发展的确具有划时代的意义。隆新高铁通车后,新加坡-吉隆坡的通行时间将缩短为90分钟,双城的经济腹地与通勤生活圈都将得到巨大扩张,人力资源、技术资源、资金资源也将更紧密地融合在一起。

  最后再来看看决定楼市涨跌的中短期因素——“土地”与“金融”,这也正是为什么我们会说越早买越值!越中心越值!因为从来能推动楼市短期内暴涨的因素都离不开“货币刺激”,有巨大的资本流入、又有不可替代的土地稀缺性,那么该处的房产必将暴涨。

  而对于吉隆坡来说,总投资高达260亿令吉的敦拉萨国际金融中心正在紧锣密鼓地建设中,目前已有汇丰银行等众多国际金融机构宣布入驻,可以预见,在“金融中心”这种能带来巨大资金流、金融流、物流和高端人才流的超级马达助力下,以敦拉萨和双子塔为支点所辐射的吉隆坡CBD必将迎来真正意义上的房价翻番涨,而这也正是历史上所有国际金融大都市都曾历经过的楼市经验。

  所以说吉隆坡的房子不是不能买,而是得赶紧买,趁着新一轮的暴涨还未来临,趁着现如今的房价还远没涨到高不可攀。事实上,以吉隆坡房产10%的超低首付、6%起的净租金回报,以及超级CBD也才每平3万人民币起的价格,实在是比在国内一线城市的房产投资性价比高太多。

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