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马来西亚买房选大还是选小
2019-07-17 23:29:42

  马来西亚房产以每年17.18%的房价涨幅独的国人的恩宠,越来越多的国人选择投资马来西亚房产,但在投资马来西亚房产时,不约而同的陷入了一个纠结的地方:买大户型好还是小户型,针对这个问题,特意整理马来西亚买房选大还是选小一文,帮助大家更好的做出买房决策。

  马来西亚买房选大还是选小

  马来西亚大小户型如何选

  底买大户型还是小户型更好呢?其实大户型和小户型各有利弊,接下来就为大家对比总结一下二者的优缺点,希望能帮助到大家。

  1、居住人口的多少

  另一个需要考虑的因素是房子的居住人口。一般小户型的房子更适合两口之家,这种情况下资金预算不多,适合购入小户型以做过渡之用。

  大户型种类繁多,小编认为比较适合家庭式的生活,生活空间更充裕,这种条件下居住舒适度高。

  2、购房资金预算

  房款是购买多面积房子的首要限制因素。一般情况下,同一区域单位面积越大总房款越多,那么此时购房者就要结合自己的实际情况来考虑购房预算,根据自己的资金状况考虑买大户型还是小户型。

  虽然现在买房子一般都是选择贷款,但是房间面积越大房款就越多,贷款也越多,还款压力自然也会越大。大户型更适合有良好经济基础的个人投资者/家庭,而小户型相对来说总价低,比较适合上班一族的年轻人。

  3、价格升值前景

  受面积的限制,大户型一般在市场上是十分稀缺的,正所谓“物以稀为贵”。就目前情况来看,潜在的高端消费者日益增多,他们拥有着惊人的购买力,其居住需求都以大户型为主。

  而对于小户型来说,除了购房还房贷的压力小一点之外,小户型的另外一个好处是好租好卖。因此,购买小户型二手房,靠获取租金比较稳定。

  综上所述,对于购房时买大户型好还是小户型好,并没有绝对的答案,但小编对于购买大户型还是小户型已经做出了意见与建议,想必大家心里都有所了解。买房作为人生中的一件大事,无论是自住还是投资,选择适合自己才是关键,所以购房者一定要结合自身情况作长远打算。马来西亚买房选大还是选小

  投资马来西亚房产如何做决策

  上文说了马来西亚购房时买大户型好还是小户型好的问题,但是还有一些朋友不知道如何做决策,下面就为大家详细介绍一下投资马来西亚房产如何做决策的相关问题。

  投资决策精明 融资定胜负

  投资房产也不是稳赚不赔,如果投资失误会给投资者造成严重后果,所以在制定投资决策对房产投资也很重要。

  发展计划4大阶段房产投资过程实际上就是房产项目发展的过程,房产投资周期长、环节多,是一个相当複杂的过程。概括而言,房产投资过程大体可分为投资分析、土地开发权、在投资分析方面,分为市场分析、财务分析及可行性分析、房产经济活动,是一项大量资金运转的过程,一旦做出投资决定,资金的投入就是一个难以逆转的持续过程,投资决策准确,是确保整个开发项目成功的关键。

  反之,投资决策失误,就会导致重大损失。因此,慎重地进行决策,是房产开发经营的必要前提,要保证投资决策成功,就必须在市场分析、财务分析的基础上,认真做好可行性分析研究。

  须具备土地开发权发展商还未展开房产发展计划之前,必须先具备土地开发权,这一过程包括土地使用权或产权的取得,以及议价的程序。在计划时期确定投资计划可行后,土地使用权以何种形式取得,是大型房产投资者接下来考虑的要点,例如完全买断、还是合作开发,或是部份使用权,或长期租赁等等。

  由于房产为良好的担保品,而且在取得付出的代价相当高昂,因此大多数的投资者皆运用财务杠杆以取得房产的产权,也就是向金融机构融资以取得资金;不同的金融单位,其信用成本与融资条件也有所不同,因此在进行融资活动时,要详细评估投资计划与各种融资机会,以选择最有利的融资方式。

  独资合资集资

  投资房产,可以是独资、也可以合资或集资进行,投资商业房产如店屋或办公楼,比较多合资的例子,毕竟商业房产投资本金比较庞大,尤其是一些几层楼的店屋,却不能分层售卖,而是必须一次过购买,虽然这种情况不多,但却是存在的。

  无论如何,楼下店面再加上2楼、3楼或4楼,属于一个买家,业主在使用有关商业房产时,可以比较弹性处理。但是若准备售卖时,在物色适当买家时,可能需要比较长一些时间。

  当个人财力允许时,在进行房产投资可能比较简单,合资股东在投资房产时,若出现意见不一致的情况,协商过程顺利还好,如果出现相反情况,问题就是比较複杂了。

  以上所说的是比较属于个人的房产投资,假如是企业或机构涉及投资房产,形式和类型会比较多元化,为了出租而购买住宅或办公楼,是相当普遍的房产投资类型;将资金委托给信托投资公司用以购买、或开发房产也是房产投资。

  另外,企业建造工厂、购买店屋公寓,做为工人的住宿、学校建设宿舍做为学生的住宿,从宿舍收费中取得稳健收入,这些都属于房产投资。

  兴建前须获政府许可

  在房产的发展过程中,首先要取得政府和规划单位的许可,这些涉及到资金运作,水、电、道路等设施的各项配套条件,是一个相当繁杂,可是又十分重要的工作。在房产整个发展过程中,与投资决策、土地使用权的获得,称为开发前工作期。

  上述前期工作完成之后,才可进入实质性的建设与发展阶段,以后的工作为根据规划及开发要求进行设计,然后寻找建筑商进行营造。

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