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马来西亚沙巴房产投资技巧
2019-07-19 19:34:43

  过去前往沙巴州的游客多为本地人以及热爱生态旅游的游客,但随着旅游业朝多面向发展,加上零售业发展加速,进一步吸引国际游客以及投资者进驻。该机构指出,房贷便利、低利率环境,加上房价正在起步中,是让沙巴州吸引投资者的主要原因。下面小编就来给您介绍一下马来西亚沙巴房产投资技巧。

  马来西亚沙巴房产投资技巧

  1. 选错中介

  中介的主要收入来自房屋租赁或买卖交易,协助买卖双方完成交易后就有一笔佣金。很多时候,我们遇上的都是一些爱现自己业绩有多出色、成就有多大的仲介;但坦白说,这些并不重要。

  一名会照顾你的利益,肯为你付出而不看交易或业绩的中介,才是我们想要的。也就是说,身为业主,你能否找到好租客,房子能否租到好价钱,得靠中介为你奔波;而租客或买家能否找到好房子,能否争取到好价钱,也得看中介的付出。处处为你着想,不会口若悬河,不胡乱承诺,不随便了事的经验老到的中介,更加值得或更好。

  2. 听专业人士劝告

  如果一名这个领域的专业人士,建议你别将所有的钱都放在房屋上,请你听听他的意见吧!在一名理财专家劝告你手上缺钱,勿按月供房的时候,别以为通过借贷,就能让你买进心目中的梦想家园。一名好的中介会给你中肯的建议或意见,不妨听听他们的意见。最后,自己必须多做研究,从中证实信息的真伪。

  3. 住宅类型

  购屋者可以是一人、两人,甚至是由两代或三代住在一起的家庭成员组成,大家都追求空间和舒适感。但投资者追求的,却是如何将房子出租和争取高回酬,舒适和空间对他们来说并不重要。

  一些小型产业,例如公寓套房(Studio)和办公套房(SOHO),一般上都能为投资者带来不错的回酬。

  投资在目前回酬不算高的有地房产上,不算是坏事。如果地点好,加上时间一长,将为购屋者或投资者带来更高的增值回报。

  所以,选择有地房产和全家一起住的人,并不比选择短线获利的办公套房买家笨。别忘了,地球不会长大,土地和黄金一样,采完就没了。

  4. 地理位置

  对购屋者来说,地点非常重要,因为地点影响优质生活。这里说的生活,不光是你生活的环境,还有离开你日常作息,尤其是工作地点的距离。

  很多人都认为,家要远离旺区,最好是在安宁祥和以及低密度的住宅区,离办公室远一点没关系。但也有不少人不想办公室和家距离太远,免得大清早就被塞得动弹不得的路面情况,影响一天的心情。

  投资者希望在旺区热点或发展神速的地区投资,一般上看中的是人口激增、经济活动频密的地区。举例说,投资者会在首都中央商务区(CBD)投资,例如吉隆坡城中城(KLCC)附近,尽管这些地区的房子面对交通繁忙问题,但胜在增值快。

  5. 保险

  许多人在购屋时,都没留意到递减式房贷保险(简称MRTA)的存在。

  这种保险有助保障购屋者的利益;一般上,银行会在房贷上加入MRTA,以防房贷未供完前,业主发生事故,例如猝逝等,那么这份保险就会自动帮业主“供完”还拖欠的房贷。如此一来,也不会因为业主遭遇不幸,令家人再百上加斤。

  大部分购屋者为了省却麻烦或想得到保障,都会接受这种保障,购买和房贷供期一致的保险。如果你是买房自居,有这种想法和心态,是没有错的。

  对投资者来说,他们很可能在5或10年后出售房子,因此都不会购买供期太长的MRTA。甚至有投资者会拒买MRTA,他们通过抵押定额式房贷保险(MLTA)将保险供期转移到贷款金额内。一份基本的保险是免不了的,但却可用最便宜的形式替代,从而减低投资开销。在以上探讨的选项中,除了应由专业人士评估,且必须与每个涉及的风险相称。

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