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马来西亚沙巴公寓投资前景
2019-07-27 09:41:10

  马来西亚 沙巴 州是东 马来西亚 的一个州,享有“风下之乡”之美誉。 沙巴 的 亚庇 又被称为“落日的故乡”,有着世界最佳日落之美称。下面小编就来给您介绍一下马来西亚沙巴公寓投资前景。

  马来西亚沙巴公寓投资前景

  公寓的投收益主要根据租金的高低来决定,可用于自住和投资,一般情况下公寓不包租,即使包租租期也很短,断租、寻找新租客产生的时间成本使其投资收益的稳定性较于酒店较弱。

  投资成本PK

  酒店最大的特点是包租、统一管理运营和有较明确的投资回报率,因此返租协议生效期间,业主只需负责定期收返租费,其他如装修费、家私家电添置费、物业管理费、维护费、中介费等等费用都无需缴纳,投资成本很低,且省时省力,这一优势条件是其他类型物业所无法比拟的。

  公寓一般情况下是简装交房,不配备家具家电,业主交房后可能需要单独购买家电,而且需要每年定期上缴物业管理费、维护费等费用,如果作为投资产品,业主需要自行寻找租客或交给中介代租。如在海外投资,更需要跨国支付一系列维护费,相对来说投入精力较大。

  消费特点PK

  酒店的配套设施和服务水准很高,公寓的配套和服务取决于装修档次和管理水平,对于喜欢尊贵、豪华、享受,但又要求经济实惠的客户,酒店比公寓更有优势。

  房产投资有前景吗?

  与中国相较,马来西亚买房投资房地产市场优势主要表现在以下几点:

  1、贷款利率

  马来西亚银行给出的房产贷款利率一般在4.2%左右浮动,而国内贷款利率在6%左右。

  2、地契年限

  马来西亚大部分的房产为永久地契,部分有使用权限的房屋,产权年限为99年;而国内,不仅产权年限只有70年,地契更不可能归居民所有。

  3、租金回报

  马来西亚的租金回报率高达5%,相当于国内2004年左右的水平,现在国内的租金回报率仅有2%左右。

  4、面积计量

  马来西亚房产面积是套内面积,即实际使用面积;而国内的房屋则是建筑面积,有很多公摊,两者的得房率相差巨大。

  5、配套车位

  在马来西亚购房开发商会免费赠送至少一个停车位,这对在国内需要额外购买车位,且一个车位价格堪比房价的国内置业人群来说,无疑是一个非常大的诱惑。

  6、贷款政策

  外国买家在马来西亚最高可获得房产总价80%的贷款;而在国内,二套房首付不得低于60%的规定让投资者望而却步,更让普通百姓叫苦不迭。

  7、交房标准

  马来西亚的房屋在交付时,均为精装修;国内绝大部分出售的为毛坯房,要真正入住还需要花费一大笔的装修费以及漫长的等待。

  8、购买数量

  外籍人士在马来西亚可以购买多套住宅,国内却早已实行“限购令”。

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