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马来西亚沙巴房产投资现状
2019-07-27 09:41:35

  面积达7万3902平方公里的沙巴,是马来西亚第二大的州属。因为市区人口越来越多,房屋需求扬升,房价劲飙。房地产咨询机构最近发布的“沙巴州房市概况”报告指出,沙巴州房地产市场增长未曾如此强劲,近几年的活跃的商业发展,已改变了亚庇面貌。下面小编就来给您介绍一下马来西亚沙巴房产投资现状。

  马来西亚沙巴房产投资现状

  房贷便利利率低

  过去前往沙巴州的游客多为本地人以及热爱生态旅游的游客,但随着旅游业朝多面向发展,加上零售业发展加速,进一步吸引国际游客以及投资者进驻。该机构指出,房贷便利、低利率环境,加上房价正在起步中,是让沙巴州吸引投资者的主要原因。亚洲发展国家的房市,在价格狂飙与打房措施之间拉扯寻求平衡,融合独特的婆罗洲文化与稳健的经济增长基础,沙巴州目前正处滨海商场发展项目包括零售商场、酒店以及办公楼。于准备起飞的阶段。

  不受负面因素影响

  尽管马来西亚主要城市因许多负面因素,如消费税、补贴削减以及房贷批核限制,但这些因素并不影响亚庇房市走势,该区上半年发展依然稳定且活跃。

  黄金地二手屋抢手

  报告指出,新推介发展项目不多,位于黄金地点的房地产仍然成为抢手货,二手房屋价格稳定扬升。今年即将完工的发展计划包括Imago购物商场、The Loft公寓、Oceanus滨海商场,以及Pelagos公寓,另外还有Riverson与Gleneagles私人医院,这些发展项目都将为亚庇的南方走廊打造新貌。

  沙巴州政治中心一带及位于北部的Sepangar港口、亚庇国际机场往南部,以及克罗克山脉国家公园往东部,以及南中国海到西部,这些地区交集的范围,面积达351平方公里。目前该地区的房价与地价仍受压,但随着多向发展活动展开,这些地区具有潜质成为未来热点。

  高档房价稳健增长

  沙巴州高档住宅房产价格在今年稳健增长,计划进行中的住宅房产达5万3956间,其中,公寓占27%或1万4708间;有地房产则占73%,或3万9248间。莱坊认为,土地成本扬升,加上市区土地稀少,发展商倾向于兴建公寓房产,新推介的有地房产发展计划少之又少。在未来3年,市场将有4318间公寓将陆续推介;有地房产发展将因土地稀少,逐渐外移到郊区,距离市区15公里以外的地区。根据人口增长趋势,亚庇每年人口增幅为2.42%,或约1万1000人。以此计算,每个家庭户平均人口达5.5人,每年的房屋需求为2000间,显示市场需求依然旺盛。

  就业机会激增 投资蓬勃

  根据沙巴经济发展投资局(SEDIA)资料,在2020年时,沙巴州人口将增至100万人,油气领域不断扩张,预计可制造2万3000个就业机会。预计在下半年以及明年初,将陆续会有新发展计划推出。值得注意的是亚庇港口以及丹绒阿鲁(Tanjung Aru)一带,将会有许多新发展计划,当地的房价也将获带动。

  整体来看:

  1、2010年后,马来西亚从危机中逐渐复苏,受经济增长强劲、外来投资大量涌入等因素影响,马来西亚房价也开始飙升。而从2013年后,房价增长放缓,到2015年底每套价格达到31.5万马币(合人民币50万元/套)。

  2、2000年-2015年,马来西亚房价上涨127%,年均增长8.4%,投资收益率还算不错。

  3、全国房价格局明显,马来西亚房价最高的是吉隆坡,是唯一的一线城市。其均价73.9万马币/套(户),合人民币118万元/套,是全国均价的2.3倍,远超其他州和城市。

  4、雪兰莪州、沙巴州、砂拉越州、槟城构成第二梯队,均价在38-48万马币/套(合人民币60-76万元/套)之间,其余州则为第三梯队。

  5、位于东马的沙巴州,由于近年来火热的旅游带动经济增长,其房价也随之攀升。

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