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马来西亚沙巴房产投资优势
2019-07-27 09:46:09

  谈到马来西亚房地产发展时,许多人都会把焦点锁定大吉隆坡、依斯干达以及槟城。谈起东马的沙巴州,大家大概只会连联想到旅游乐趣,那里的洁白沙滩、瑰丽珊瑚和热带鱼群、高山和热带雨林。下面小编就来给您介绍一下马来西亚沙巴房产投资优势。

  马来西亚沙巴房产投资优势

  旅业蓬勃商业活络 沙巴房产蓄势腾

  面积达7万3902平方公里的沙巴,是马来西亚第二大的州属。因为市区人口越来越多,房屋需求扬升,房价劲飙。房地产咨询机构最近发布的“沙巴州房市概况”报告指出,沙巴州房地产市场增长未曾如此强劲,近几年的活跃的商业发展,已改变了亚庇面貌。

  常年如夏的气候,天然的日落美景,无敌的洁白沙滩,古老的热带雨林,当然还有巍峨挺拔的神山(Mount Kota Kinabalu),都是沙巴州的诱人之处。没错,以旅游业闻名的沙巴州,在近年来均取得双位数增长,该州也成了国内旅游收入最高的州属。

  外资贡献一半投资

  其实,除了旅游业,报告指出,支撑沙巴州经济增长的还有原棕油种植、农业与水产养殖,以及零售业,当然,油气领域更是另一增长动力。根据大马投资发展局(MIDA)数据,今年1至5月间,沙巴州获得近10.5亿令吉的投资项目,其中,由超过一半为外资,在国内各州中,所获投资金额排名第7。多项投资计划促进州内的经济活动,使得沙巴州年度经济增长平均维持在4.7%,稳定的经济发展以及人口增加,也进一步推高当地房价。这些领域的表现也成为城市与郊区房地产发展的催化剂,由于这些领域的蓬勃发展也吸引许多外国专才前来,对于房地产的需求与不同类型的房产要求,也跟着提升。

  房贷便利利率低

  过去前往沙巴州的游客多为本地人以及热爱生态旅游的游客,但随着旅游业朝多面向发展,加上零售业发展加速,进一步吸引国际游客以及投资者进驻。该机构指出,房贷便利、低利率环境,加上房价正在起步中,是让沙巴州吸引投资者的主要原因。亚洲发展国家的房市,在价格狂飙与打房措施之间拉扯寻求平衡,融合独特的婆罗洲文化与稳健的经济增长基础,沙巴州目前正处滨海商场发展项目包括零售商场、酒店以及办公楼。于准备起飞的阶段。

  不受负面因素影响

  尽管马来西亚主要城市因许多负面因素,如消费税、补贴削减以及房贷批核限制,但这些因素并不影响亚庇房市走势,该区上半年发展依然稳定且活跃。

  黄金地二手屋抢手

  报告指出,新推介发展项目不多,位于黄金地点的房地产仍然成为抢手货,二手房屋价格稳定扬升。今年即将完工的发展计划包括Imago购物商场、The Loft公寓、Oceanus滨海商场,以及Pelagos公寓,另外还有Riverson与Gleneagles私人医院,这些发展项目都将为亚庇的南方走廊打造新貌。

  沙巴州政治中心一带及位于北部的Sepangar港口、亚庇国际机场往南部,以及克罗克山脉国家公园往东部,以及南中国海到西部,这些地区交集的范围,面积达351平方公里。目前该地区的房价与地价仍受压,但随着多向发展活动展开,这些地区具有潜质成为未来热点。

  高档房价稳健增长

  沙巴州高档住宅房产价格在今年稳健增长,计划进行中的住宅房产达5万3956间,其中,公寓占27%或1万4708间;有地房产则占73%,或3万9248间。莱坊认为,土地成本扬升,加上市区土地稀少,发展商倾向于兴建公寓房产,新推介的有地房产发展计划少之又少。在未来3年,市场将有4318间公寓将陆续推介;有地房产发展将因土地稀少,逐渐外移到郊区,距离市区15公里以外的地区。根据人口增长趋势,亚庇每年人口增幅为2.42%,或约1万1000人。以此计算,每个家庭户平均人口达5.5人,每年的房屋需求为2000间,显示市场需求依然旺盛。

  就业机会激增 投资蓬勃

  根据沙巴经济发展投资局(SEDIA)资料,在2020年时,沙巴州人口将增至100万人,油气领域不断扩张,预计可制造2万3000个就业机会。预计在下半年以及明年初,将陆续会有新发展计划推出。值得注意的是亚庇港口以及丹绒阿鲁(Tanjung Aru)一带,将会有许多新发展计划,当地的房价也将获带动。

  首6月批10亿计划

  在今年上半年,沙巴州出口按年增长5%,同期进口增长为11.4%,贸易顺差达49亿令吉。首6个月,大马投资发展局共批准13项,总值10亿令吉的发展计划。此外,沙巴发展走廊(SDC)进展顺利,截至今年3月,在总值1280亿令吉的系列发展计划中,已完成30%,或价值达384亿令吉的发展计划,共创造2万5000个工作机会。

  随着就业机会增加,人口不断扬升,房屋需求亦随之攀高,但近两年来,新推介房产项目并不多,预计二手房屋售价将因需求提升走扬。

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