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吉隆坡买房贷款攻略
2019-08-14 09:55:34

  对于中国人来说,海外置业已经不是什么新鲜事了。随着中国“一带一路”倡议的推行,越来越多的企业和个人来马来西亚投资和生活,这个多民族融合的国家正以前所未有的热情张开双臂欢迎中国投资商的到来。下面小编就来给您介绍一下吉隆坡买房贷款攻略。

  吉隆坡买房贷款攻略

  吉隆坡作为马来西亚的首都,因其多语言的关系,同时又是世界各国企业走向亚洲的门户,以其优越的自然环境和人口40%的服务业从业人员,使得马来西亚成为世界上最适宜养老的居住地。因此,来吉隆坡投资房产的人也变得越来越多。

  投资房产,少不了银行贷款!对于购房贷款,每个银行都有自己的规定,普遍来说都是大同小异。对于中国人来说,贷款的额度为50%—70%,贷款至70岁。

  马来西亚申请房贷的标准:

  (一)贷款成数:最高达80%(视个人财力状况)

  (二)贷款年限:5-35年,或至借款人年龄65岁(视何者为先)

  (三)利率:BLR6.6%-2.4%=4.2%(视银行而定,此为浮动利率)

  (四)锁定年限:约3年,提前解约将罚贷款的3%(贷款提前解约违约金是交房起算,并非首次拨款)

  其他需注意事项:

  (一)客户若要培养三个月的收入证明,则需:

  1、每月务必在固定时间汇入固定金额

  2、金额的明细不能注明现金,最好写薪资或是公司名称

  3、必须提供个人或公司报税单

  (二)所准备的文件尽量提供中英文版本,送审速度会加快,准备越齐全对银行贷款成数越有利

  (三)如客户有汇丰HSBC尊荣账户(PERMIUM ACCOUNT),则可以省略职业证明/财力证明/公司资料,只需再提供银行账户至少6个月平均1千万的银行存款证明,最高可贷60%

  主要提交的资料有:

  1、6个月薪水单(需要盖章);

  2、护照复印件;

  3、房屋预定合同;

  4、个人所得税完税证明;

  5、6个月银行流水(需要银行出具,主要是核对每个月与薪水对应的金额);

  6、工作及收入证明(核对薪水单金额);

  7、银行征信;

  8、其他辅助资产证明。

  银行收到文件后,一般会在一周内回复是否接受你的贷款请求,如果接受,会出一封信给你,信中会附带条件,如贷款额度、年限、利息等,如果你接受,需要在这封信上签字。然后就可以准备与银行签订贷款合同了。

  可能有助于银行贷款额度提高的文件有:

  1、高收入证明;

  2、夫妻都有收入证明,共同贷款(共同贷款人需要都在贷款合同上签字)

  关于还款:

  1、马来西亚的银行给开发商的放款是严格按照工程进度逐步放款的,直到客户收房签字后才放完所有贷款,所以如果选择交房后再还款,则需要偿还每期银行放款额度的利息;

  2、可以选择还款时间。你可以选择交房后再开始还银行贷款(交房前只还利息),也可以选择只要银行给开发商发放贷款就开始偿还;

  3、如果你有存款在你贷款的银行,则可以抵消相应金额的贷款利息,如果要取钱,需要提前三天通知银行,取钱后按照剩余金额重新计算抵扣的利息。

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