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吉隆坡房产中介费用
2019-08-14 09:56:54

  网上能查到的马来西亚房产宣传大部分都是中介手中的房源介绍,就算您能从中介官网上看到满意的房子,但你想实地考察的话,也是考察不到的,因为实地看房是需要预约的,马来西亚不接受单人预约看房,必须由中介商预约。下面小编就来给您介绍一下吉隆坡房产中介费用。

  吉隆坡房产中介费用

  自购和从马来西亚房产中介手中购买的区别

  答:自购往往意味着购买者要自己找渠道去了解海外房产的资讯,就像我的朋友们想买海外房产,就从网上查找很多资料,但是这些资料太过于纷杂,提取的有用信息很少,花费的时间精力很多,但成效不高,马来西亚房产中介:可以提供更多的服务,他们有着十几年的专业知识购房经验,可以为您分析马来西亚的购房政策,如何去贷款,购房如何交税,给您带来专业上的建议等专业的服务。

  从马来西亚房产中介手中购买马来西亚房产是需要中介费的?

  答:错误,海外房产中介的工资是由海外房产开发商发的,而中介的工资是挂靠房产成交量,而不是房价,您购买房产的款项,是直接打到开发商手中的,中介是不经手的。

  现在国内马来西亚的房产中介是不收服务费的,不收中介费的。

  国内房产中介是否需要中介费?

  每个中介提供的服务不同,中介的能力和实力也不一样,所以具体中介费用需要直接询问中介公司。

  马来西亚房产产权可以分为以下3种:

  1)永久产权:产权属永久性(利益是永久的)

  2)有期产权 :一般为99年的产权,土地使用权由州政府掌有,在规定期限内,土地可以转让、买卖。当有效期届满时,土地使用权连同地上房产无偿归政府所有;当期限即将满期时,土地使用者有权向州政府申请续用,并向其缴付所需费用。

  3)马来人或土著保留产权:土地属马来人或土著所拥有。

  另外,身为房地产投资者,您亦需了解什么是总产权、个人产权或分层产权。

  1)总产权:当开发商获得准证以开发一片土地时,土地局将会颁发一张属于整个开发计划的总产权给开发商。开发工程完毕后,房屋个别单位将会交付给买家。同时开发商将会开始向土地局申请个别产权。

  2)个人产权:一般用在有地房地产,并依据1965年国家土地法典发出。

  3)分层产权:一般用在多层式的建筑物如公寓、高级公寓、商业楼、甚至延伸至有地私人篱笆/门闸以及具有私人守卫的有地社区。

  以上3种产权皆拥有同等的法律效应,并享有同等的权利保护。

  外国公司:即是

  (a)1965年公司法令第4(1)条定义的公司。

  (b)依据1965年公司法令所成立的公司,在确定进行收购活动时或在签署相关文件时,其50%或以上表决股份由非马来西亚公民或由本段落(a)所提及的外国公司持有,或两者共同持有。

  (c)依据1965年公司法令所成立的公司,在确定进行收购活动时或在签署相关文件时,其50%或以上表决权股份由非马来西亚公民或本段落(b)所指的外国公司持有或者本段落(b)所指的外国公司与非公民或本段落(a)所指的外国公司共同持有。

  外国权益:是指任何权益,相关机构的权益或赋予权限的有关代表包括:

  (a)非马来西亚公民;

  (b)永久居民(个人);

  (c)外国公司或机构;

  (d)本地公司或本地机构,但其50%以上的表决权股份为段落(a)非马来西亚公民和/或段落(b)永久居民以及段落(c)外国公司或机构所持有。

  永久居民:是指非马来西亚公民但被马来西亚政府授予永久居民的身份与地位。

  非马来西亚公民获准购买的房产类型

  一个非马来西亚公民可在马来西亚购买任何类型的房产,包括高级公寓、独立式洋房甚至土地。

  他们可以私人名义或公司名义购买住宅或商业地产,但下列房产除外:

  ◆低于州属土地法令规定的最低购买价的房产,各州对此规定也许不一

  ◆州政府决定的中低成本的住宅单位

  ◆马来人或土著保留地上所建的房产

  ◆州政府在任何房产开发项目中以土族权益为优先的房产

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