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吉隆坡房产期限到期后怎么办
2019-08-14 09:58:37

  要说中国人最爱投资哪国房产,马来房产当仁不让。在中国房价非理性猛涨令人望而却步的今天,马来西亚的房产销售走势却是一路飙红。在去年2015年,马来西亚房产市场更是当之无愧成为全球最热的十大房产市场之一。下面小编就来给您介绍一下吉隆坡房产期限到期后怎么办。

  吉隆坡房产期限到期后怎么办

  马来西亚房产产权年限不同

  1、住宅地契

  马来西亚的房产大多数为永久产权,其他一小部分为99年产权,且无遗产税,世代相传;而反观国内,众所周知,我国的产权只有70年,地契不归居民所有。

  2、租金回报

  和国内2%左右的租金回报率相比,马来西亚高达5%-7%的回报率显得相当可观。以吉隆坡顶级投资公寓STAR为例,租金年化收益率就高至6.5%,吸引众多投资者前来购置。

  3、房屋面积

  马来西亚定义的房屋面积是套内面积,而国内则是建筑面积,两者得房率相差不止毫厘。

  4、配套车位

  在马来西亚买房,开发商会免费赠送至少一个停车位,这对在国内需要自行购买车位,并且买一个车位堪比房价的国

  内置业人群来说,无疑是一大诱惑。

  5、贷款利率

  马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动,而国内则在5%-6%左右浮动。

  6、贷款

  在马来西亚,外国买家最高可获得房产价格80%贷款;而在国内,二套房首付不低于60%的规定叫投资者望而却步,更

  让确实有实际需求的买家叫苦不迭。

  7、房屋类型

  马来西亚的房产均为精装,而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房,真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。

  8、二手房

  马来西亚的二手房市场较活跃,具有较高的投资价值,而国内的二手房市场相对不活跃,大部分居民热衷购买新房。

  9、投资类型

  外国买家在大马置业,可购买至100万马币以上的物业,而国内只能购买商品房。

  10、购买数量

  在大马,外籍置业者没有限制购买住宅套数,国内已实行“限购令” 。

  马来西亚买房这几种房产产权到底归谁

  非马来西亚公民获准购买的房产类型

  一个非马来西亚公民可在马来西亚购买任何类型的房产,包括高级公寓、独立式洋房甚至土地。

  他们可以私人名义或公司名义购买住宅或商业地产,但下列房产除外:

  ◆低于州属土地法令规定的最低购买价的房产,各州对此规定也许不一

  ◆州政府决定的中低成本的住宅单位

  ◆马来人或土著保留地上所建的房产

  ◆州政府在任何房产开发项目中以土族权益为优先的房产

  马来西亚房产产权可以分为以下3种:

  一)永久产权:产权属永久性(利益是永久的)

  二)有期产权 :一般为99年的产权,土地使用权由州政府掌有,在规定期限内,土地可以转让、买卖。当有效期届满时,土地使用权连同地上房产无偿归政府所有;当期限即将满期时,土地使用者有权向州政府申请续用,并向其缴付所需费用。

  三)马来人或土著保留产权:土地属马来人或土著所拥有。

  另外,身为房地产投资者,您亦需了解什么是总产权、个人产权或分层产权。

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