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吉隆坡房产税申报期限
2019-08-14 09:59:01

  在马来西亚你持有一项房产多久才脱售,也是当局如何监定你是长线投资或将房产当做是商品般买卖的准绳。下面小编就来给您介绍一下吉隆坡房产税申报期限。

  吉隆坡房产税申报期限

  自2013年1月1日起,个人在持有马来西亚房地产不超过2年的情况下,将它脱售并获利,将会被课征15%的产业盈利税。

  然而,在房地产持有期超过2年但不超过5年内脱售获利,则会被课征10%的产业盈利税。

  至于脱售持有期超过5年的房地产,则无需被课征产业盈利税。

  由此可见,个人房地产持有期对于计算产业盈利税,有着重要影响。

  ●计算房地产持有期

  房地产的持有期是脱售日和购买日之间的相距。

  ●购买日(Acquisition Date)

  一项房地产买卖的交易得从两方面来看,也就是卖家和买家。对于买家,他的购买日就等于是卖家的脱售日。

  ●脱售日(Disposal Date)

  一般上,房地产买卖的合约签署日、转让日以及付款日未必是同一日。有些房地产交易会先签合约再付清款额。而有的房地产买卖则先付清款额后,再转让名字。这常常导致卖家混淆其房地产脱售日究竟是哪日。首先,这得先取决于有关房地产买卖是否有拟定买卖合约。

  ●有房地产买卖合约

  若买家与卖家有签署房地产买卖合约,那么该合约签署日即是卖家的脱售日,也就是买家的购买日。

  ●没有房地产买卖合约

  不过,若买家与卖家并没有签署房地产买卖合约,那么房地产脱售日即:(一)卖家将房地产拥有权完全转让给买家;或(二)卖家从买家收到全部款额之间,选择较早的日子。

  例1

  阮先生以RM2,000,000购买了一栋独立式洋房,他与卖家在2013年8月29日已签署了房子的买卖合约。不过,他是在2013年9月20日才付清了卖家所有的款额。

  阮先生(买家)和卖家之间有签署房地产买卖合约。因此,该合约的签署日,即2013年8月29日才是该独立式洋房的购买日(阮先生)和脱售日(卖家)。

  阮先生对该独立式洋房的持有期,从2013年8月29日开始算起。

  例2

  沿用范例一,阮先生和卖家之间并无签署房子买卖合约。他早在2013年9月20日付清了卖家所有的款额。但,该独立式洋房则是在2013年10月1日,才转让至他的名下。

  在没有签署房地产买卖合约的情况下,房子的转让日(2013年10月1日)和款额付清日(2013年9月20日)之间,较早的日期就是有关房地产的脱售日。

  所以,对于阮先生来和卖家来说,2013年9月20日就是独立式洋房的购买日/脱售日。

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