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马来西亚新政打击炒房 高档房产股受冲击最大
2020-02-02 16:52:29

  最近,马来西亚2014年预算案推出,当中包括一系列的“打房”(打击炒房)措施,分析员普遍认为,房地产领域是这次预算案主要的输家,专注高档市场的房地产股将面对最大冲击。

  兴业研究指出,房地产领域受预算案的影响最严重,新措施可能带来比预期更严重的影响,甚至将拖累银行领域的贷款增长。

  房地产业受影响最大

  联昌研究经济主管李兴裕认为,目前政府打房措施相对宽松,透过新的系列打房措施将有助提振市场短期信心,避免房市出现过热情况,“其中,取消发展商承担利息计划(DIBS)将是最有效抑制投机活动的措施,但提高外籍人士购房门槛影响有限,毕竟马币走软,对外籍人士来说马来西亚房地产仍有吸引力,并不会对依斯干达特区房地产带来显著打击。”

  MIDF投资研究认为,房地产价格及销售增长将缓慢下来,不过,购屋自住的需求预料将继续支撑房地产领域的增长。

  在外资购屋热点有高档发展项目的发展商,相信会面对冲击。投资者对房地产股的投资情绪也将转弱。MIDF维持对房地产领域的中和看法。首选股是IJM置地(IJM Land)及高美达(Glomac),因为,有地房地产及可负担房地产仍会有良好的需求。该行也计划把专注高档房地产的依恩奥(Eastern & Oriental)及UEM阳光(UEM Sunrise)的评级调降至中和。

  MIDF表示,虽然最新财政预算案对股市没有实质惊喜可激励购兴,但游资依然充足,可支撑短期内的股市走势。该行指出,游资有可能在2014年第一季撤走,因此重申2014年吉隆坡综合指数1900点的目标,2013年目标则维持在1800点。

  马股走势料受限制

  分析员普遍认为,新预算案虽然避开马来西亚信贷评级下调危机,但由于没有显著催化剂可重估马股价值,基于富时隆综指估值不便宜,马股走势预料受限制。

  此外,预算案中少了推动高价值投资活动和经济多元化的实际举措,意味着在短期内,马国仍无法脱离高家庭债务水平的困境,因此股市未来动向仍受牵于国际发展趋势,关键还是对美国联邦储备局政策动向的预期。

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