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房产投资洼地马来西亚置业须知
2020-02-08 16:00:10

  “这里的人均寿命是75岁。”去马来西亚旅游的中国人往往得到这样的提醒。由于马来西亚2800万人口中约有700万华人,不懂英文的中国人到马来西亚后,也不会有明显的语言沟通障碍。

  事实上,马来西亚算得上天生宝地,常年温度在21度至30度之间,没有明显的冬季。与柬埔寨、泰国等国家相比,马来西亚鲜有地震、海啸及战乱,绿化覆盖率达到70%,其中58.7%是原始森林。

  投资洼地马来西亚置业须知

  浩瀚的南中国海把马来西亚分成了两部分——东部马来西亚和西部马来西亚(下称“东马”、“西马”)。马来西亚的首都吉隆坡位于西马。从中国内地城市广州飞往吉隆坡,只需三个小时。

  对于不少中国富人来说,马来西亚正是属于“三小时投资圈”内的一个投资洼地。

  槟城度假,吉隆坡租金回报率超6%

  在长长的海岸线上,西马的城市显然非常活跃——槟城、吉隆坡、马六甲、新山。

  槟城位于马来西亚西北部,当地华人居民多。由于临海,槟城气候宜人,更适合于养老、度假居住,投资价值偏弱。“国内地产开发商在槟城的项目比较少,多数是日本、韩国等其他国家开发商的市场。”新马地区一家地产中介人士耿先生告诉记者。

  槟城的房价多数在20000元/平方米至25000元/平方米区间。但是,外籍人士在槟城买房有一个价格门槛。

  按照马来西亚政府规定,外籍人士在马来西亚购房需要向当地州政府申请,房产价格必须达到50万马币以上,折合人民币101.93万元。

  槟城政府在此基础上提高了要求,规定外籍人士在槟城购房,必须购买价格在100万马币以上的房产,折合人民币203.86万元。

  “一般在槟城买房的中国人,要么就是买来度假用的,要么就只能空着,坐等升值。”耿先生说,“从投资的角度考虑,槟城不如吉隆坡。”

  吉隆坡作为马来西亚首都,房地产市场的火热程度堪比中国一线城市。在这里,租房市场与买房市场一样火热。

  据了解,约有70%-80%的中国内地人在吉隆坡买房后,即通过中介将房子出租,收取租金。吉隆坡整体租金回报率高达6%。

  出租对象多数为欧美国家在马来西亚的临时居民,租约多在一年以上。业主可以直接联系当地中介,办理出租手续,这并不违背当地法规。

  “在吉隆坡,越靠近市中心双子塔的房价越贵,租金回报率也越高。双子塔附近的房子,不少租金回报率可以达到7%、8%,甚至更高。如果你买来出租,越靠近双子塔越好。”耿先生说。

  据马来西亚一家房地产咨询机构统计,目前,吉隆坡市中心——双子塔一带,房价高达30000元/平方米至35000元/平方米。

  吉隆坡市区——安邦、大使馆、满家乐广场、武吉免登一带,房价在20000元/平方米至25000元/平方米区间。

  这一带被称为“吉隆坡的银座”,是当地有名的购物区。为了推介这一带的楼盘,不少中介机构提出,买入部分楼盘的房产后,中介公司可以承诺将房产出租2年,年回报率在7%左右。

  吉隆坡市区外围——布城、太子城地段,房价在15000元/平方米至17000元/平方米。从布城、太子城到市中心,约有20分钟车程。

  由于马来西亚政府办公区域正在逐渐迁往布城、太子城,另外不少IT公司也在逐渐进驻布城、太子城一带,这一地段未来也将成为吉隆坡的一个新市区中心。布城、太子城不少一期楼盘已被抢购完,二期预计从今年6月开始陆续开盘。

  买布城、太子城附近的房子,最大的价值就是等待它升值。但出租肯定不如在吉隆坡理想了。

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