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马来西亚政府拟出台限制措施抑制"团购”
2020-02-19 13:38:25

  马来西亚政府拟推出相关限制条例,抑制近来流行“团购”房地产投资或炒房,包括可能一次性团购只能购买最多6套公寓。

  马来西亚城市和谐、房屋及地方政府部长阿都拉曼达兰本周出席一家房地产公司一项活动后对媒体说,一些人特地组团主动接触发展商,要求以折扣价团购房屋。他们获得折扣价后会买下整栋公寓或整排住宅区。一两年后,等房价上涨20%时再出售,从中牟取介于30至40%的利润。这种团购行为制造了虚假的房屋需求现象,推高房价。政府不会阻止民众售屋获利,但这种团购方式,对其他潜在买家带来负面影响。目前马来西亚并没有法令阻止这类团购行为,但政府已意识到这个问题的严重性,决定制定一些条例,包括只允许他们购买四至六套公寓,房屋部会探讨这项打房措施是否可行。

  根据马来西亚总理纳吉布宣布的2014年政府财政预算案,购房三年内出售的,盈利所得应征税额从以前的15%提高到30%;购房4年出售的,盈利征收20%的税;购房5年出售的,盈利征收15%的税。也有消息说购第三套房的首付将提高到40%。另外为了防止外资进入马来西亚楼市炒房从而抬高楼市价格,2014年财政预算案规定外国人只能购置100万林吉特(约193万人民币)以上的房产,比之前规定的最低金额整整翻了一番。而且各个地方州政府还在此基础上考虑出台自己的防控政策,比如槟州政府提议2014年起,采取额外措施来控制外国人的投机行为,在成交价上附加3%的税务。

  马来西亚:政府拟出台限制措施抑制"团购”

  根据2013年的数据,马来西亚只有5.5%的房地产业主是外国人,可以说外国人炒房的情况还不算严重。主要还是邻国新加坡人在马来西亚置业用来度假。这几年因为马来西亚投资移民项目“第二家园”计划门槛较低,所以也吸引一些其他国家的投资者,包括中国人去投资置业。总的来说目前马来西亚楼市确实呈上升趋势。

  由于政府规定外国人必须购买100万令吉以上的住宅。房地产商也相应提高了100万以上住宅的供应量,间接也推高了楼市。但是在吉隆坡地区100平方米以下的公寓价格基本都在100万人民币以内,500万能在吉隆坡郊区购买一栋高档别墅

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