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马来西亚贷款买房经验
2020-03-02 18:27:05

  巩明成今年40多岁,曾在青岛市原四方区从事中医理疗工作,去年赴马来西亚成立了专门的中医理疗门店,也算是有了自己的事业。“马来西亚没有冬季,现在都穿短袖,晚上空调冷风。”巩明成之所以提当地的气候,是因为这导致马来西亚房地产市场和青岛有很大不同。“马来西亚不论大城市还是小镇,几乎没有高楼,甚至连多层都很少。当地华人很多,房子面积都很大,楼房侧重于防雨防晒。在青岛很在意卧室朝向,南向最受欢迎。在马来西亚不存在朝向问题,因为每个方向都能有光晒,这里是热带 ,朝南朝北都一样。这里的房子分公寓和别墅,他们管别墅叫独立房屋。”

  “我是在马来西亚斗湖,这个地方很典型,房地产市场很有意思。举个例子,100多万元人民币的房子,面积200平方米,年租金才5000元人民币,一个月是400块钱 。当地人都有自己的房子,华人过来大部分都会买上房子,上班族比较少,当地人都很悠闲,租赁市场很不景气。销售市场相对火爆一些,但价格很低。单价5000元人民币便可以买位置很好的独立房屋,300平米才150万元。起初我并不想买房,因为房价涨得不快,今年当地经济好了一些,但年涨幅根本超不过10%,当地人有钱的很少,有钱也很少炒房。买房的原因主要是稳定下来,也方便在当地做生意。”巩明成说道。

  马来西亚买房记:房子不是你想买 想买就能买

  今年3月份,巩明成开始在斗湖市寻找二手房。当地报纸上有很多房屋出售广告,直接印的中文,因为买家多是中国人。“当地的房地产中介和青岛不同,从业者非常有地位,很权威,买卖双方都很放心。房东根本不出面,中介都给办了。中介费是房价的1%,其他费用不收取。我先后看了4套房子,三套公寓一套别墅。有个共同点,所有房子都有专门的洗衣房,当地天气炎热洗衣服是个专门行业。这几套房子价格倒不高,主要还是房子太旧了。没办法,5月份我又看了新房。”

  虽然没有买到新房,但秦小姐听完朋友的劝慰之后很快释然了。马来西亚建房速度特别慢,交房往往需要3到4年时间,原因是多方面的,其中一条是法律严格要求工作时间,只能从早晨6点至晚上8点施工,不能夜间施工。

  买不了新房,秦小姐盯上了该小区的二手房。吉隆坡的二手房市场非常活跃,以“城市花园”项目为例,次新房、带租约房都有很好的市场。因为有大量的国际人士租房,所以人们都爱买二手房进行投资。

  客观地说,马来西亚的炒房人对于出手价格期望值并没有太高,只要有赚即可。就如秦小姐看中的那套房的房主为例,他在三年前购买了这个项目头期五套房,每套价格仅仅50万至60万令吉(即马币,大约相当于100万元人民币),由于近两年马来西亚经济复苏,房价基本每年以10%以上的幅度递增,现在每套房都能卖到80万至90万令吉,这与在北京所见炒房每年不赚到30%以上利润不罢休的例子大相径庭。

  秦小姐看中了一套90多平方米的1+1户型。所谓1+1户型就是一居室外加一个半开敞的小屋。据介绍,马来西亚的户型大多采用大客厅、小卧室的设计,而且有一个相当面积的洗衣房,这也就是我们为什么很少看到“万国旗”出现在马来西亚的原因。

  房主一般是不出面的,买卖包括租赁一切事宜都由中介负责,中介在马来西亚是一个非常专业并受人尊重的一个职业,他们本着为房主负责的态度,极少出现坐地涨价、跳单等有违职业道德的行为,挣着属于他们的中介费,当然,看到买房人特别有诚意,也会破例请房主稍微让一些价。

  置业+绿卡 一个远赴吉隆坡买房者的亲身经历

  秦小姐看上的这套房裸价要85万令吉,另外要付给房主装修费(50000令吉)、中介费(10000令吉)、律师费加印花税(大约25000令吉),总共下来折合人民币大概185万元。

  据了解,这套总售价185万元人民币的房目前租金大概在6000元人民币左右,大概25年收回投资,虽然貌似并不理想,但考虑到房产本身未来的升值潜力以及对房租上升的预期,秦小姐毫不犹豫地下了订金。

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