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如何在马来西亚买房?
2020-03-02 18:27:23

  南洋网报导,从中国大陆、香港到台湾,甚至最近的新加坡,房地产市场一片哀鸿遍野,交易量和价严重萎缩,前景黯淡无光。

  不管是新房和二手房都在降价,台湾甚至有豪宅降价15%,只求卖得出,不奢望保持赚幅。

  马来西亚(房源)国内很多人都在观望市场接下来的走势,对投资房地产更是步步为营,不敢在这关键时刻轻举妄动,深怕一失足背上巨大房债。

  发展商在下调整销量业绩后,会否追随其他区域国家也降低售价?目前风向未定,投资者该进场还是继续观望?令吉贬值严重,建材价格和发展商的成本会否走高?都是大家目前最关心的课题。

  第一太平戴维斯(Savills)马来西亚副执行主席邝建桦受访时表示,发展商意识到未来的挑战重重,因此将采取谨慎的态度,而且也会选择性推出楼盘。

  “我们看到的是,发展商现在都倾向于兴建和销售更高密度、更小面积、售价处于可负担水平的单位,只求不会赔本。”不过他认为,想要发展商降低售价是不太可能的,这是因为建筑成本和地价相当昂贵。

  “在未来3至4年,房价很可能会升涨,这主要是成本推高通货膨胀所致。”仲量联行(JLL)马来西亚主管刘玉英认为,大部分发展商目前还能维持销售表现。“发展商押后推出新楼盘,是为了避免市场供应过剩,因而预期产业售价不会显著走跌。”

  马来西亚,这个离广东仅3小时旅程的国度,正在上演着一个全新的有关中国买家的故事。

  “第二家园”的诱惑

  “我这次带了三张卡,合适的话就买了!”2013年国庆假期,在广州白云机场遇到一个奔赴马来西亚的看房团,来自广州的林穗玲已经不是第一次去马来西亚了,这次,他们一家人准备连玩带投资,一次搞定。

  根据《全球房地产指南》公布的数据,在亚洲众多国家和地区中,马来西亚的地产价格处于先进国家的洼地,首都吉隆坡市区价格为2181美元/平方米,在全亚洲排名倒数第二位,房价全球排名99位,远远落后于亚洲第一香港(市中心均价达到19323美元/平方米),比其邻居新加坡主要市中心房价16727美元/平方米的价格也大大不如,和中国北京6932美元/平方米的价格也有相当大的差距。

  但这几年,马来西亚房地产增长迅速,2012年全年增长达到5.6%,是亚太地区增幅最强劲的市场。

  “目前,马来西亚房价比北上广都便宜,环境优美,语言也没有障碍,最划算的是,投资房产还可以参加‘第二家园计划’,在全球范围内找到性价比这么高的连移民带投资的国家,已经寥寥无几了。”林穗玲做足了功课。

  "第二家园"马来西亚 正在上演关于中国买家的故事

  早在2002年,马来西亚就开始推出“第二家园计划”,这是马来西亚政府推出的唯一一项移民政策,其目的是允许和鼓励外国人在马来西亚长时间居住,从而吸引资金、促进旅游和经济发展。这项政策的条件之宽在全世界的移民政策里都非常罕见,因为它无年龄限制、无英语要求、无须资产来源证明,外籍人士只需存入马来银行约合人民币60万的马币(一年后其中的30万可取出),即可在保留原国籍的基础上全家取得马居民身份。

  十年间,“第二家园”共吸引了全球逾2万人,其中中国一直排在该计划十大来源地之首。截至2012年11月,中国多达3332人提出申请,涉及1200多个中国家庭,申请者以广东、福建沿海省份较多。

  一位马来西亚房地产中介介绍,参与“第二家园计划”的最低房产消费价格约为100万元人民币,不但可以免税购置一辆汽车,还可以享有100%房屋所有权,加上马来西亚的按揭利息基本在4.2%~4.6%区间,较中国国内5年以上按揭利率(通常在6.5%以上)要实惠许多。同时,购房者还将享有多项产业与税务豁免奖励。

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