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马来西亚房地产投资指南
2020-03-18 11:08:06

  近几年来,马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长。目前,马来西亚房地产价格相当于中国二三线城市水平,房价在全球排名第99位。马来西亚是近些年来距中国最近又投资环境最好的国家之一。与柬埔寨、泰国等国家相比,马来西亚鲜有地震、海啸及战乱,绿化覆盖率达到70%,其中58.7%是原始森林。人们常说:“这里的人均寿命是75岁。”由于马来西亚2800万人口中约有700万华人,不懂英文的中国人到马来西亚后,也不会有明显的语言沟通障碍。


  对于不少中国富人来说,马来西亚正是属于“三小时投资圈”内的一个投资洼地。在长长的海岸线上,西马的城市显然非常活跃——槟城、吉隆坡、马六甲、新山。

  槟城位于马来西亚西北部,当地华人居民多。由于临海,槟城气候宜人,更适合于养老、度假居住,投资价值偏弱。槟城的房价多数在20000元/平方米至25000元/平方米区间。但是,外籍人士在槟城买房有一个价格门槛。槟城政府在此基础上提高了要求,规定外籍人士在槟城购房,必须购买价格在100万马币以上的房产。

  吉隆坡作为马来西亚首都,房地产市场的火热程度堪比中国一线城市。在这里,租房市场与买房市场一样火热。据了解,约有70%-80%的中国内地人在吉隆坡买房后,即通过中介将房子出租,收取租金。吉隆坡整体租金回报率高达6%。

  据马来西亚一家房地产咨询机构统计,目前,吉隆坡市中心——双子塔一带,房价高达30000元/平方米至35000元/平方米。

  吉隆坡市区——安邦、大使馆、满家乐广场、武吉免登一带,房价在20000元/平方米至25000元/平方米区间。

  吉隆坡市区外围——布城、太子城地段,房价在15000元/平方米至17000元/平方米。从布城、太子城到市中心,约有20分钟车程。

  由于马来西亚政府办公区域正在逐渐迁往布城、太子城,另外不少IT公司也在逐渐进驻布城、太子城一带,这一地段未来也将成为吉隆坡的一个新市区中心。据了解,布城、太子城不少一期楼盘已被抢购完,二期预计从今年6月开始陆续开盘。

  “买布城、太子城附近的房子,最大的价值就是等待它升值。但出租肯定不如在吉隆坡理想了。”

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