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解析马来西亚房产价格走势
2020-03-18 11:08:30

  如果你习惯了中国深圳、上海等城市的高房价,到马来西亚的第一个印象可能是“这里的房子好便宜”。近年来随着大量投资者的加入,马来西亚的房价一直在持续上涨,根据全球房地产指南(Global Property Guide)所作的一项调查研究显示,吉隆坡的房价涨幅,在去年达17.18%,居亚洲之冠。近些年,吉隆坡的房价涨幅一直高于台北、香港、上海、东京、新加坡,跃居亚洲第一。

  主要国家里面,澳洲涨6.8%,英国、美国年涨幅分别为5.2%、5.1%,韩国2.7%,日本微跌0.3%。而马来西亚房价仍走势凌厉,上涨7.2%,在55个国家或地区中,排名第12。

  国际地产顾问公司最新公布的“全球房价指数”调查,自去年7月至今年6月底一年内,亚太地区平均涨幅仅2%,台湾、香港、新加坡3个主要亚洲市场下跌9.3%、8.1%、2.4%,仍有下跌空间。

  马来西亚房市趋势1: 小而美又实在

  对于上班族来说,时间最重要,无奈马来西亚市区车辆数量不断增加,特别是隆市,上午9点要到办公室,人们必须在6时30分左右就出门塞车到公司。因此,受薪族最关心的问题是,从住处到公司的时间长短。

  因着这样的趋势,市区或办公区一带的小型住宅房产特别受受薪族青睐,尤其是单房公寓或是SOHO单位,也成为厌倦塞车的通勤人士的首选。不仅如此,在高等学府一带的小公寓单位,也成为家长或投资者的心头好。

  随着办公区地点去中央化,越来越多企业公司开始将办事处迁往其他地区,如珍珠白沙罗(Mutiara Damansara)以及蒲种一带,这也带动当地的小型住宅单位需求。

  马来西亚房市趋势2 :旅游房产受欢迎

  令吉汇率走跌,虽然让不少本地人伤透脑筋,但换个角度想想,令吉汇率走软,将有助带动旅游业以及马来西亚房产投资,有利马来西亚房市以及服务业发展。

  达证券数据指出,12月份到访大马、泰国以及新加坡的中国人数大幅回扬,增幅更写新高。12月的游客人数,相较6月的低水平,高出两倍。旅客游兴回笼,自然有助推动本地酒店、民宿以及旅游房产发展。

  马来西亚房市趋势3: 主打可负担屋

  马来西亚房市历经高峰期,目前增长虽放缓,但增长动力仍在,今年的主题相信依然脱离不了可负担价位房产。

  青年人口依然是经济增长的主力,大马国内2900万人中,有34%的人口年龄介于20岁至40岁,在这个年龄层计划成家立室的他们,都是潜在的需求来源。

  不过,这个年龄层的大部分人由于事业刚起步财力有限,可负担价位房产将是他们的首选,然而,大马国内房市在可负担房产这块明显不足,特别是在市区一带。

  随着市场氛围趋向谨慎,预计发展商将掉转发展方向,由高档房产转向可负担房产,这样的转变有助于人们拥屋。

  马来西亚房地产市场 利好前景无限

  马来西亚是一个多元文化的国家,世界各地的企业和商家都看好这块宝地,气候怡人,房地产市场稳定发展,高利润回报,投资的成本低,发展潜力大,华人生活语言环境,让马来西亚变成亚洲商业和企业家的聚集地。

  在政府的经济转型计划下,马来西亚政府计划支出1720亿令吉打造的“大吉隆坡计划”,展望于10年后将吉隆坡塑建成世界20个宜居城市之一。这将使大马房地产全球化及进一步吸引国际买家。

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