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马来西亚房产投资优势解析
2020-03-21 11:33:54

  马来西亚房地产已经被宣布进入“黄金十年”。马来西亚的楼市就像1999年的中国,每年的房产涨幅高达15~20%,回报惊人。马来西亚房产吸引了很多的人。今天我们就为大家解析一下在马来西亚投资房产的优势。

  马来西亚房地产市场租赁非常发达,贷款手续相对简单,物业管理人性化、水准高,房屋保值情况良好,房产出租容易,管理规范,可长年委托代理公司负责租售。因马来西亚大多为旅游城市,其出租回报率稳定且较高。此外,马来西亚大力发展外资,欧美以及亚洲其他国家众多大型企业在该地设厂及分支机构,并派驻大量工作人员,形成了一个巨大的房屋买卖和租赁需求群体。

  马来西亚地理条件独特,具有迷人的自然环境。无地震、海啸、火山等地质型自然灾害。马来西亚投资环境良好和多元的文化,经济发展迅速,被誉为亚洲利润中心,中等发达国家,计划2020年进入发达国家行列。

  马来西亚被公认为世界上政治最稳定国家之一,生活费是亚州最低的国家之一,世界上最安全的国家之一,马来西亚是亚洲最适合居住的国家,也是最受欢迎的移民国家,已成为日本人定居海外的首选国家。马来西亚旅游也是众多游客必选的旅游地点之一。根据2010年联合国世界旅游组织排名,马来西亚成为游客入境人数最多的十个国家之一。

  对比国内楼市纵观马来西亚房产优势

  1贷款利率

  马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动,而国内则在6%左右浮动。

  2住宅地契

  马来西亚的房产大多数为永久产权,其他一小部分为99年产权;而反观国内,众所周知,我国的产权只有70年,地契不归居民所有。

  3租金回报

  和国内2%左右的租金回报率相比,马来西亚高达5%-7%的回报率显得相当可观。

  4房屋面积

  马来西亚定义的房屋面积是套内面积,而国内则是建筑面积,两者得房率相差不止毫厘。

  5政策调控

  马来西亚的法制相当健全,基本上不调控房产;而国内当前的房产市场已经不能用低迷来形容,今年宣布调控政策将继续从严,基本毫无投资价值可言。

  6配套车位

  在马来西亚买房,开发商会免费赠送至少一个停车位,这对在国内需要自行购买车位,并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说,无疑是一大诱惑。

  7贷款

  在马来西亚,外国买家最高可获得房产价格80%贷款;而在国内,二套房首付不低于60%的规定叫投资者望而却步,更让确实有实际需求的买家叫苦不迭。

  8房屋类型

  马来西亚地产均为精装,而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房,真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。

  9二手房

  马来西亚二手房市场较活跃,具有较高的投资价值,而国内的二手房市场相对不活跃,大部分居民热衷购买新房。

  10收益增幅

  在马来西亚买房子,除了自住,投资绝对是一大热点,大马房产的收益增幅可达8~15%左右,适合长期投资,而目前国内房产毫无收益可言。

  11投资类型

  外国买家在大马置业,可购买至100万马币以上的物业,而国内只能购买商品房。

  12购买数量

  在大马,外籍置业者没有限制购买住宅套数,国内已实行“限购令”。

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