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马来西亚房产投资指南
2020-03-21 11:34:10

  在大环境下,海外资产配置越来越受到高净值人群的关注和青睐。其中,东南亚地区凭借优越的地理位置和相对低廉的投资成本与适当的回报率成为近年来中国人海外资产配置的热门选择之一。现在有越来越多的中国人寻找有关马来西亚物业市场的信息。来自中国买家查询有关马来西亚房地产的就增长了5倍,而在网上浏览马来西亚房产列表的次数亦上升了52%。马来西亚作为东南亚地区的经济重心、中国在东盟国家中的重要贸易伙伴国及“一带一路”的海上“丝绸之路”的重要节点,则成为热门选择中的重要部分。

  中国买家把马来西亚看作是一个附近的、容易到达的国家,而且拥有一个吸引又非常实惠的房地产市场。马来西亚吸引了那些因为房地产投资或是生活方式驱动;同时在该国有家庭或商业联系。

  近几年来,马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长。目前,马来西亚房地产价格相当于中国二三线城市水平,房价在全球排名第99位。

  马来西亚房产与中美对比

  首先要理解“土地使用权”和“房屋产权”这两个概念是不同的。一般来说,国内外的商品房首先都是具有商品属性的,一旦售出,其房屋产权就永久属于业主。区别主要在于土地使用权的不同。

  1.中国

  “70年产权”主要是指购买房屋后业主只能享有70年的土地使用权,70年满后政府将会收回土地使用权,届时房屋仍然属于你,但想要继续居住则需要向政府重新申请土地使用权,并且根据当时的地价水平,补缴土地出让金。这种情况是建立在政府没有重新开发或使用该块地皮的情况下的,也就是说,如果政府要把土地收回重新开发,如新建商业用房、建设公路、圈为城市绿地等的话,房屋将面临拆迁,而业主将会获得政府提供的补偿金。

  2.美国

  美国的“永久产权”同样是指永久的房屋产权,房屋下的地皮虽然可以供给房屋业主使用,但每年都需缴纳相当于当前房价1%-3%的房地产税。形象点说,就是每年都需为这块土地向国家缴纳租金。一旦业主无法缴纳房地产税,国家就会回收房屋并拍卖。

  3.马来西亚

  值得注意的是,马来西亚房产所拥有的并不是“永久产权”,而是“永久地契”。也就是说在购买房屋时,业主将同时拥有土地的所有权。永久地契具体内容如下:

  ① 永久拥有房子的所有权(即房屋的永久产权);

  ② 永久拥有房子下面和周围特定面积的土地的所有权(即土地永久所有权);

  ③ 所属土地上的植被森林的永久所有权,但不包括野生动物;

  ④ 拥有你所属土地下的自然资源包括煤炭石油的所有权。

  这意味着在拥有马来西亚房产之后,政府如果要回收,不仅要补偿房产价值,同时也需向业主购买地皮。由于业主是拥有土地所有权的,所以并不需要像美国那样,需要每年缴纳高昂的房地产税。

  如果政府修路要占用业主的土地,必须先从业主手上买下要征用的土地,如果业主不同意出售,那么公路只能绕道。

  与此同时,地面和地下的财产可以分割自由转让,比如你家地底下发现煤矿,你可以把地下煤矿转让给煤矿公司,自己仍保留地面上房屋的所有权。在东马的沙捞越州,由于存在大量的私家石油矿井,政府还制定了详细的法律,去对付那些在自家钻井吸取别家地下石油的人。

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