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马来西亚买房需要什么条件?
2020-03-21 11:34:48

  海外置产购业对于大家来说早已不再陌生,越来越多的人选择海外尤其是马来西亚的房产进行投资,马来西亚房产市场逐渐火爆。早在2014年,知名房地产投资专家就提到过“马来西亚已成为了房地产投资的热点地区,在2018年之前,投资马来西亚都是绝佳的时机”。下面一起来看看马来西亚买房需要什么条件?

  马来西亚买房需要什么条件

  马来西亚对于海外投资者唯一的规定是,海外投资者不可以购买RM1,000,000以下的房地产和政府保留给马来西亚原住民的房地产,最低房产销售价格因个别州属会有所不同。与其他国家不同的是,马来西亚允许海外投资者把所购买的房地产注册在自己的名下,这个条例不仅更自由更方便,也充分地保护了海外投资者的权益。只要投资者购买的房屋是用于自居,大马的银行也会提供贷款的便利。

  在大马的法律规定下,海外投资者和大马人享有同等的保护。所有的买卖合约必须根据标准格式草拟,所有的开发商必须是合法的。条例规定,所有从购买者或银行收取的钱,必须存入马来西亚合法银行所开的特定户口,且所有的款项只可以用来支付营销宣传和完成该建筑计划。

  外国人可以在马来西亚买几套房产?

  马来西亚目前没有限制外国人在当地买房的套数限制。

  在马来西亚需支付门牌税和地税吗?

  是的。在马来西亚任何拥有房产者,都必须缴少量的门牌税和地税。

  外国人是否只能购买马来西亚的新房?

  外国人可购买马来西亚任何类型的房产,包括新房、二手房,但他们必须已经拥有CF(房屋合法证书)。

  马来西亚房屋交易需外国投资委员会批准?

  购买和出售房屋无须取得外国投资委员会(FIC)事先批准,但是必须写信给旅游部提供房子的详细资料(位置以及价格),并获得当地地政处的批准(律师会代为处理)。

  在马来西亚可以在公寓养宠物吗?

  根据大马地契法律,业主不能在公寓里饲养宠物以防对其他业主造成烦扰。

  在马来西亚公司购房与个人购房有何区别?

  在马来西亚,公司购房与个人购房主要是贷款上的区别,个人形式买房可贷款高达70%;公司形式分两种:开中国公司大多贷不到款,开马来西亚公司可贷款50%-60%。

  需要亲自去完成马来西亚购房手续吗?

  不需要。通常是邮寄资料和合同给客户,客户签字后后再寄回去,房款通过转账支付的方式进行购房。

  马来西亚买房优势

  相比中国房地产市场,马来西亚房产市场到底有什么区别或者优势呢?

  1、贷款利率

  马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动,而国内则在6%左右浮动。

  2、住宅地契

  马来西亚的房产大多数为永久产权,其他一小部分为99年产权;而反观国内,众所周知,我国的产权只有70年,地契不归居民所有。

  3、租金回报

  和国内2%左右的租金回报率相比,马来西亚高达5%-7%的回报率显得相当可观。

  4、房屋面积马来西亚定义的房屋面积是套内面积,而国内则是建筑面积,两者得房率相差不止毫厘。

  5、政策调控

  马来西亚的法制相当健全,基本上不调控房产;而国内当前的房产市场已经不能用低迷来形容,今年宣布调控政策将继续从严,基本毫无投资价值可言。

  6、配套车位

  在马来西亚买房,开发商会免费赠送至少一个停车位,这对在国内需要自行购买车位,并且买一个车位堪比房价的置业人群来说,无疑是一大诱惑。

  7、贷款

  在马来西亚,外国买家最高可获得房产价格80%的贷款;而在国内,二套房首付不低于60%的规定让投资者望而却步,更让确实有需求的买家叫苦不迭。

  8、房屋类型马来西亚的房产均为精装,而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房,真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。

  9、二手房

  马来西亚的二手房市场较活跃,具有较高的投资价值,而国内的二手房市场相对不活跃,大部分居民热衷购买新房。

  10、收益增幅

  在马来西亚买房子,除了自住,投资绝对是一大热点,大马房产的收益增幅可达8~15%左右,适合长期投资。

  11、投资类型

  外国买家在大马置业,可购买100万马币以上的物业,而国内只能购买商品房。

  12、购买数量在大马,外籍置业者没有限制购买住宅套数,国内已实行“限购令”。马来西亚政府根据国内经济和房地产市场发展情况,采取了阶段性的政策调控措施,较好地解决了居民住房的问题,并使马来西亚房地产市场多年来呈现一种整体平稳发展的态势。

  马来西亚买房如何贷款

  马来西亚申请房贷需要哪些资料?

  (一)个人贷款中文资料表;

  (二)护照影本(照片页);

  (三)职业证明(在职证明,近一年所得税单、缴税及退税证明单,最近3个月的薪资单);

  注:职业若为业务性质,需提供6个月薪资单。

  (四)财力证明(薪资存款薄封面及内页影本,英文版存款余额证明,其他收入来源);

  注:如薪资存折本同时为存款余额,则可以不用申请英文版存款余额证明。。

  (五)公司资料(公司注册证明,近一年公司财务报告,公司近6个月银行存款薄封面及内页,公司英文版存款余额证明,公司近一年所得税单和缴税、退税证明单);

  注:如属于自己公司或是本身是股东,此项目必备。

  (六)房屋买卖合约正本或预订单;

  (七)账单一张(需与买卖合约上的地址一致);

  (八)各个建案贷款银行表格;

  (九)申请第二家园MM2H的批准函及VISA(如有);

  (十)在马来西亚或金融公司的储蓄证明(如有);

  (十一)已婚者请附上配偶护照影本(照片及签名页);

  (十二)名片两张(如有)。

  马来西亚申请房贷有哪些流程?

  收取相关资料与文件;呈交申请表格;银行审阅2-3星期;通知批准;14天内确认是否接受贷款;通知准备贷款合约;安排至公证处签约;支付贷款律师费;按规定程序分期支付;买卖协议必须加盖印花,后供物业估价署审查;转让必须在土地注册处注册。

  马来西亚申请房贷的标准:

  (一)贷款成数:最高达80%(视个人财力状况)

  (二)贷款年限:5-35年,或至借款人年龄65岁(视何者为先)

  (三)利率:BLR6.6%-2.4%=4.2%(视银行而定,此为浮动利率)

  (四)锁定年限:约3年,提前解约将罚贷款的3%(贷款提前解约违约金是交房起算,并非首次拨款)

  其他需注意事项:

  (一)客户若要培养三个月的收入证明,则需:

  1、每月务必在固定时间汇入固定金额;

  2、金额的明细不能注明现金,最好写薪资或是公司名称;

  3、必须提供个人或公司报税单。

  (二)所准备的文件尽量提供中英文版本,送审速度会加快,准备越齐全对银行贷款成数越有利。

  (三)如客户有汇丰HSBC尊荣账户(PERMIUM ACCOUNT),则可以省略职业证明/财力证明/公司资料,只需再提供银行账户至少6个月平均1千万的银行存款证明,最高可贷60%。

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