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马来西亚买房贷款最新政策介绍
2020-03-25 18:45:12

  从2014年开始,马来西亚房地产就已经被宣布进 “黄金十年”。就在马来西亚第二家园计划推出来以后,购房移民马来西亚瞬间给了国内中资产阶级进军马来西亚楼市的大好机会。今天小编就跟大家分享一下马来西亚购房的相关问题。首先,先来看看马来西亚买房贷款政策问题。

  马来西亚买房贷款政策

  在马来西亚,大多数购房者都必须向银行借贷,再通过每月供款,慢慢清还贷款后,才能真正拥有自己的房子。除了赚多少钱会影响您可选购的房产外,能借多少钱也是一大关键。但是,影响您能借多少房贷的原因有很多,而且有的会相互影响,有的是您不以为意的因素。

  马来西亚房产贷款政策:

  1、贷款利率:4.2%-4.5%,参与马来西亚第二家园计划,可低息贷款。

  2、贷款期限可达70岁;

  3、可贷款成数达50%,参与第二家园的申请者更高到70%;

  4、贷款律师费及杂费:贷款总额的约0.8%;

  5、贷款印花税:贷款总额的0.5%;

  6、成功申请者(50岁以上者)可在一年后,从定期存款中提出马币15万,而(50岁以下者)可提出马币10万用作购买房屋;

  7、马来西亚已经取消售卖房屋的盈利税;

  8、孩子成年后,父母可将房产转给孩子;

  9、房产可选99年或者永久产权的,按需购买。

  马来西亚买房贷款条件

  外国人在马来西亚买房是可以贷款的,一般可以贷到50--70%,银行按照顾客提供的资产证明及文件做评估而决定贷款比例。贷款利率一般在4.3--4.4左右,建设期间指定银行贷款开发商承担利息。

  需要在马来西亚购房的贷款条件如下:

  1、 年龄要求:18-70周岁;

  2、 贷款最长年限:30年(如客户50岁申请贷款,那么客户的贷款年限为20年,到70岁必须还完);

  3、 贷款比例:最高60%(目前市场最新行情);

  4、 贷款利率:4.2%左右;

  5、 贷款审批周期:1-2个月;

  6、 贷款流程:客户先签订购房买卖合同——14日之内支付首付款——同时递交银行申请贷款文件——1-2个月后银行批准贷款 ——客户按照工程进度付款到贷款额度时由银行来支付(如客户贷款50%,那么客户需要按照工程进度支付到房款的50%,剩下的50%由银行按照工程进度支付);

  7、 还款流程:在贷款获批的时候,客户只需要在银行开始给客户支付房款时支付银行所支付的房款利息(比如:客户贷款50%,客户自己支付到房款的50%,剩下的由银行开始按照工程进度分期支付剩下的50%房款,这时客户只需要支付银行支付的那部分钱的利息)而不需要支付本金。在购买的房产交房时,客户开始还本金再加利息。

  马来西亚买房贷款注意事项

  马来西亚申请房贷的标准:

  (一)贷款成数:最高达60%(视个人财力状况);

  (二)贷款年限:5-35年,或至借款人年龄65岁(视何者为先);

  (三)利率:BLR6.6%-2.4%=4.2%(视银行而定,此为浮动利率);

  (四)锁定年限:约3年,提前解约将罚贷款的3%(贷款提前解约违约金是交房起算,并非首次拨款)。

  其他需注意事项:

  (一)客户若要培养三个月的收入证明,则需:

  1、每月务必在固定时间汇入固定金额;

  2、金额的明细不能注明现金,最好写薪资或是公司名称;

  3、必须提供个人或公司报税单。

  (二)所准备的文件尽量提供中英文版本,送审速度会加快,准备越齐全对银行贷款成数越有利。

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