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如何在马来西亚买房投资?
2020-03-25 18:45:33

  近年来,全球房产投资置业成为中国人喜闻乐见的配置资产方式之一,从欧美重点投资辗转到扩散至东南亚地区,是房产投资趋势。马来西亚不但是东南亚的旅游中心,还是亚洲的教育中心,东南亚的交通枢纽。近年来马来西亚政府推出了第二家园计划旨在吸引更多的外国投资者前去居住。包括亚洲的发达国家日本、韩国等公民也对马来西亚产生了极大的兴趣。中国投资人可以说是马来西亚移民的后起之秀,因为地理优势的关系,其吸引力一直不减。那么,如何在马来西亚买房投资?

  如何在马来西亚买房投资

  马来西亚有各种房产可供中国投资人选择:

  1、投资型房产,马来西亚现目前房价全球排名99位,升值空间巨大。

  2、教育型房产,马来西亚是继香港和新加坡之后亚洲新兴的教育中心。

  3、养老型房产,马来西亚的自然风光优美,环境舒适,华人众多,英语和汉语普及,医疗水平先进,是理想的养老之地。

  4、度假型房产,马来西亚一直是国际上热门的旅行目的地。

  购买流程

  1、在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师,以协助交易。需缴付3%的定金。

  2、14天以内,签署购房协议。买方必须支付另外7%的定金。

  3、从签订之日,买方应在三个月完成全额付款。

  4、买卖协议必须加盖印花。后供物业估价署审查。

  5、该转让必须在土地注册处注册。

  税费

  买方支付的费用1.40% - 4.00%:

  1.印花税1% - 3%;

  2.律师的费用0.4% - 1%;

  3.其他费用180马币(约合400人民币)。

  印花税1% - 3%

  1.产业价值首100,000,印花税1%;

  2.产业价值100,001---499,999,印花税2%;

  3.产业价值500,000以上,印花税3%;

  律师费用0.4% - 1%

  1.产业价值首150,000马币,律师费用1%;

  2.产业价值150,001---850,000马币,律师费用0.7%;

  3.产业价值850,001---2,000,000马币,律师费用0.6%。

  其他费用180马币:钢印费(每份文件)10马币;裁定费10马币;检索费60马币;登记费100马币。

  马来西亚买房投资要求

  基本上,进场马来西亚房产投资,你可以购买马来西亚正在兴建的新产业,或者购买二手市场旧产业。

  你需要做的就是:

  1)通过查看马来西亚楼盘选择你心目中的理想产业,填写由经纪人准备了一份申请表格,并支付预订费(分2%或以上)。收据将会给你后,你支付预订费。如果你的话,作为买方,卖方有权没收预订费。否则,卖方有双粮预订费给你,如果他或她可以追溯到他或她的话。

  2)你有两种选择:

  1:你经纪人提供的财务文件。他们将评估你的信用,收入和资产迅速确定哪些贷款资格。

  2:您提供任何有关的细节和财务文件的经纪人。买方有准备他或她的身份证和存款。准备销售和购买协议,代理将交给买方卖方的详细资料,详细和律师的标题。存款将交由卖方只有在双方(买方和卖方)签署了销售与购买协议。

  3)所有有关财务文件将附加的申请表格,并提交批准的银行。

  4)7天之后,作为银行的答复审批,贷款将被处理和录取通知书将准备。买方需要签署的录取通知书。

  5)销售与购买协议签署前,双方可以决定解决其余的存款日期。通常情况下,买方给予3个月内解决其余的存款。买方可以要求卖方延长一个月。然而,这一个月内,买方支付的利息是每天计算。存款金额取决于贷款金额。例如,如果你贷款70%,你必须在三个月内解决30%的定金。

  6)买方将交给律师解决从银行或财务公司和物业税的赎金以赎回物业的存款。然后在传输过程中可以进行。

  7)由于物业被赎回及卖方已解决物业税,律师会提交的转让形式的土地服务登记。如果转让的形式获得批准后,律师将交给卖方其余的存款。同时,卖方以买方为最终实现通过产权。瞧!就是这么简单而直接。

  马来西亚买房投资收益率如何

  马来西亚首相拿督斯里纳吉在政府报告会上表示,经济转型执行方案(ETP)在过去3年已取得良好成果,显示马来西亚将在2020年之前,可以实现成为高收入先进国的目标!于是“大吉隆坡计划”横空出世!未来在2020年,大吉隆坡地区人口,将从现有的600万人增至1000万人。政府推出特别奖励,邀请世界上最优秀的100个企业在马来西亚设立据点,吸引国外大量人才。

  大马将以1720亿令吉打造“大吉隆坡”,从硬体设备、人民收入及居住环境这三方面,让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市,同时成为世界经济成长率最高城市前20名。

  随着人口的急剧增长、大量外来人员带动大量的住房需求,马来西亚首都吉隆坡就不可避免的成为人口聚集之地!200多平方公里的土地聚集大马超过十分之一的人口,住房需求非常大,投资房产前景非常可观。

  目前,马来西亚房价还处于较低水平,每平米1万-3万人民币,在吉隆坡靠近地标双子塔房价在3-4万元左右每平米。100多万人民币就可在亚洲最宜居城市之一的吉隆坡安居乐业,尽享高品质生活!据世邦魏理仕报告显示:马来西亚房价排名全球99位,租金回报率却排在全球第6、其租金收益可达到5%-7%每年,房产增值每年在10%左右。

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