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马来西亚买房贷款条件是什么?
2020-03-27 14:12:38

  随着资产全球化配置,越来越多投资人士把目光投向海外,海外置产购业对于大家来说已不再陌生,在中国房市“体温”难测之际,马来西亚房产投资趋热,越来越多的中国人开始将投资的目光转移到这个被低估了市场价值的东南亚国家。但是由于中马两国房产市场环境和政策的差异,不少人对在大马买房都存有误区,接下来小编将对马来西亚买房贷款条件方面的相关问题做具体的解答,希望大家对马来西亚贷款有一个清晰的了解和认识。

  外国人在马来西亚买房是可以贷款的,一般可以贷到50--70%,银行按照顾客提供的资产证明及文件做评估而决定贷款比例。贷款利率一般在4.3--4.4左右,建设期间指定银行贷款开发商承担利息。


  银行贷款所需要的资料

  1、个人贷款中文资料表;

  2、护照影本(照片页);

  3、职业证明(在职证明,近一年所得税单、缴税及退税证明单,最近3个月的薪资单);

  注:职业若为业务性质,需提供6个月薪资单。

  4、财力证明(薪资存款薄封面及内页影本,英文版存款余额证明,其他收入来源);

  注:如薪资存折本同时为存款余额,则可以不用申请英文版存款余额证明。

  5、公司资料(公司注册证明,近一年公司财务报告,公司近6个月银行存款薄封面及内页,公司英文版存款余额证明,公司近一年所得税单和缴税、退税证明单);

  注:如属于自己公司或是本身是股东,此项目必备。

  6、房屋买卖合约正本或预订单;

  7、账单一张(需与买卖合约上的地址一致);

  8、各个建案贷款银行表格。

  马来西亚申请房贷有哪些流程?

  (一)收取相关资料与文件;

  (二)呈交申请表格;

  (三)银行审阅2-3星期;

  (四)通知批准;

  (五)14天内确认是否接受贷款;

  (六)通知准备贷款合约;

  (七)安排至公证处签约;

  (八)支付贷款律师费。

  马来西亚申请房贷的标准

  (一)贷款成数:最高达80%(视个人财力状况);

  (二)贷款年限:5-35年,或至借款人年龄65岁(视何者为先);

  (三)利率:BLR6.6%-2.4%=4.2%(视银行而定,此为浮动利率);

  (四)锁定年限:约3年,提前解约将罚贷款的3%(贷款提前解约违约金是交房起算,并非首次拨款);

  以中国银行马来西亚分行为例,对需要在马来西亚购房的贷款条件如下:

  1、 年龄要求:18-70周岁;

  2、 贷款最长年限:30年(如客户50岁申请贷款,那么客户的贷款年限为20年,到70岁必须还完);

  3、 贷款比例:最高60%(目前市场最新行情);

  4、 贷款利率:4.2%左右;

  5、 贷款审批周期:1-2个月;

  6、 贷款流程:客户先签订购房买卖合同——14日之内支付首付款——同时递交银行申请贷款文件——1-2个月后银行批准贷款 ——客户按照工程进度付款到贷款额度时由银行来支付(如客户贷款50%,那么客户需要按照工程进度支付到房款的50%,剩下的50%由银行按照工程进度支付);

  7、 还款流程:在贷款获批的时候,客户只需要在银行开始给客户支付房款时支付银行所支付的房款利息(比如:客户贷款50%,客户自己支付到房款的50%,剩下的由银行开始按照工程进度分期支付剩下的50%房款,这时客户只需要支付银行支付的那部分钱的利息)而不需要支付本金。在购买的房产交房时,客户开始还本金再加利息。

  其他需注意事项:

  (一)客户若要培养三个月的收入证明,则需:

  1、每月务必在固定时间汇入固定金额;

  2、金额的明细不能注明现金,最好写薪资或是公司名称

  3、必须提供个人或公司报税单。

  (二)所准备的文件尽量提供中英文版本,送审速度会加快,准备越齐全对银行贷款成数越有利。

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